שלום רב,
יש לי חנות במבנה ופנו אלי מנציגות ועד הבנין בטענה שהשוכר ששכר ממני את החנות וביינתים עזב את החנות היות ונקלע לקשיים כלכליים ולא שילם את דמי הועד.
הם מבקשים ממני לשאת בתשלום דמי הועד ואילו אני טוען כי עליהם בתור הנציגות לתבוע מהשוכר בתביעה משפטית את דמי הועד.
האם הם יכולים בתור נציגות הבית המשותף לתבוע את השוכר?
אודה על תשובתכם,
בברכה,
ירון
22-03-2015 17:30:00
זמי זילברמן
בעל הנכס אחראי
הועד אינו צד בחוזה שכירות שלך עם השוכר.
כמובן שהם יכולים לתבוע אותו אולם הדבר הנכון לעשות הוא לתבוע אותך (ואם רוצים גם אותו) .
יש לך שטר ערבות שלו? הפעל אותו.
22-03-2015 17:40:00
רונית לויים
שוכר שלא שילם ועד בית
ובמידה ואין לי שטר ערבות וגם לא צק בנקאי?
יש לציין שהשוכר הוא חברה בע"מ.
האם לדרוש בכל זאת מהנציגות לתבוע את החברה ישירות?
22-03-2015 18:28:00
תומר שניר
לועד יש עילת תביעה רק כלפייך
החוק מטיל את חובת התשלום על בעל הדירה ולועד הבית עילת תביעה נגדך, הועד אינו שותף להסכם השכירות וממילא אין לו עילת תביעה כנגד השוכר.
ההסכם בינך ובין השוכר אינו מעניינו של הועד , הוא מקנה לך זכות לתבוע מהשוכר את מה שתשלם לועד,לחילופין באם תוגש תביעה נגדך תוכל לנסות לצרף את השוכר כצד שלישי, אבל אם הוא לא ישלם אז אתה תחויב לשלם.
ההסכם בינך ובין השוכר אינו מעניינו של הועד , הוא מקנה לך זכות לתבוע מהשוכר את מה שתשלם לועד,לחילופין באם תוגש תביעה נגדך תוכל לנסות לצרף את השוכר כצד שלישי, אבל אם הוא לא ישלם אז אתה תחויב לשלם.
