שלום,
ברשותי דירת גג שסבלה השנה מנזילות מגג משותף.
לאחר שוועד הבית לא תיקן את הנזילות, החליט השוכר לעזוב תוך חודש את הדירה עקב הרטיבות והעובש שנוצר.
לאחר עזיבתו עליי לצבוע את הדירה ולתקן את אזורי הרטיבות בפנים הבית ולחפש שוכר חדש.
האם ניתן להגיש תביעה כנגד וועד הבית על הזנחת הטיפול ולתבוע אותו על עלות תיקוני הנזקים ואובדן השוכר (והשכר דירה עד שיושג שוכר חדש)?
10-03-2015 09:45:00
עפר שחל
ת
שאלה משפטית מורכבת.
יכול אני לענות בקצרה: בעקרון כן. ניתן לגבש עילת תביעה.
אבל זה מורכב מהרבה פרטים ושאלות ספציפיות כגון האם השוכר נכנס לדירה מלכתחילה שיש בה נזילה, שהרי לא הכל נגרם תוך חודש אחד, והזנחה אינה ענין של חודש, אזי השוכר ידע לאן נכנס ועזיבתו היא לא ברורה לגמרי.
וצריך לבדוק גם את השאלה האם באמת היו פניות חוזרות ונישנות לוועד מהן התעלם.
בקיצור ממליץ לך לגשת ליעוץ משפטי ולבחון זאת לעומק.
יכול אני לענות בקצרה: בעקרון כן. ניתן לגבש עילת תביעה.
אבל זה מורכב מהרבה פרטים ושאלות ספציפיות כגון האם השוכר נכנס לדירה מלכתחילה שיש בה נזילה, שהרי לא הכל נגרם תוך חודש אחד, והזנחה אינה ענין של חודש, אזי השוכר ידע לאן נכנס ועזיבתו היא לא ברורה לגמרי.
וצריך לבדוק גם את השאלה האם באמת היו פניות חוזרות ונישנות לוועד מהן התעלם.
בקיצור ממליץ לך לגשת ליעוץ משפטי ולבחון זאת לעומק.
10-03-2015 10:48:00
רוני בן
תשובה
לי לא היה ידוע על הרטיבות והדיירים הקודמים היו בעלי הדירה שגרו בה 3 שנים ולא התלוננו על שום רטיבות. כך גם הוועד טען ואמר שזו פעם ראשונה שיש מצב כזה.
השוכר נכנס לדירה נקייה ללא שום רטיבות, שהיא התחילה עם בוא החורף. עזיבת השוכר נובעת בעיקר עקב אי האמון שהוועד יתקן והוא לא רוצה לעבור עוד חורף עם גג דולף.
היו מספר פניות, נעשו תיקונים מינוריים שלא עזרו בכלום (גם הגגן שטיפל אמר שהתריע בפני הוועד שהגג זקוק לזיפות מחדש וכי תיקונים לא יעזרו) הוועד מצידו כמובן מנסה לחסוך בכסף…
השוכר נכנס לדירה נקייה ללא שום רטיבות, שהיא התחילה עם בוא החורף. עזיבת השוכר נובעת בעיקר עקב אי האמון שהוועד יתקן והוא לא רוצה לעבור עוד חורף עם גג דולף.
היו מספר פניות, נעשו תיקונים מינוריים שלא עזרו בכלום (גם הגגן שטיפל אמר שהתריע בפני הוועד שהגג זקוק לזיפות מחדש וכי תיקונים לא יעזרו) הוועד מצידו כמובן מנסה לחסוך בכסף…
