ראיתי בפורום התייחסות שלך למקרה דומה של חניות בבית משותף , פרט לעובדה שאצלנו החניות רשומות בטאבו, אך לא סומנו ע"י הקבלן אלא ע"י הדיירים.
להלן הפרטים:
בית משותף . 22 דירות, אוכלס ב 1986 .
החניות רשומות בטאבו, כאשר מספר חניות מקורות הוצמדו לדירות של בעלי המגרש וכל שאר החניות, לא מקורות.
לכל דייר – חניה צמודה בטאבו.
עוד כשנכנסנו לגור ב 1986, הדיירים ללא חניה מקורה, סימנו ומספרו מיוזמתם את החניות על מנת למנוע כאוס, ובהסכמת כולם ערכו הגרלה וקבעו מי יחנה באיזה מספר חניה.
וכך כל השנים בעת מכירת דירה מעבירים לקונה את אותה החניה .
עם השנים התווסף לחלק מהדיירים רכב שני , ואז השתלטו בעלי רכב שני על ´חניות לא בשימוש´ (ברשות או שלא) של דיירים בבניין ללא רכב כלל וחונים שם קבוע.
לאחרונה, נמכרה דירה שבחניה שלה חונה ללא רשות רכב שני של דייר בעל חניה מקורה. הבאנו לידיעת המוכר כי עליו לדאוג שיפנו את החניה לטובת הדייר החדש והוא פנה לדייר ה´משתלט´ בבקשה לפנות את החנייה.
הנ"ל, כל זמן שאף אחד לא העיר לו, לא בא בשום טענה על הסידור המקובל. משהתבקש לפנות , מאיים שיתבע, כיון שההסדר לא חוקי וכי כל אחד רשאי לחנות היכן שהוא רוצה ע"ב מקום פנוי ובנוסף טוען שחוץ מהחניה המקורה שלו, מגיעה לו חניה נוספת לא מקורה. (אגב, הוא אמור לעבור דירה בעוד כמה חודשים, ויתכן שלצורך המכירה הוא מעוניין להצהיר שברשותו 2 חניות, על אף שבפירוש מספר המקומות מוגבל למכונית אחת בלבד.)
אודה לעצתך כיצד להתמודד
כדי למנוע מראש בעיות עם הקונה הפוטנציאלי ו/או הכנסת הבניין לסחרור ולסכסוכי שכנים.
בברכה
זה הבסיס לכל דיון ותביעה.
אחר כך אפשר לבדוק מה היה הנוהג.
