קראתי ברשת את נסח החוק וע"פ הבנתי:
אם יש דייר אחד שרוצה לשלם לפי גודל הדירה ומתנגד למחיר אחיד לכל הדירות, זה מספיק כדי לשנות את שיטת הגביה.
לחישוב השטח צריך להשתמש בשטח הדירה אך לא לכלול שטחים כמו חניה (גם בחניון תת קרקעי?), מרפסות לא מקורות, מחסנים ושטחים משותפים מוצמדים.
מנגד בשוברי הארנונה השטח לתשלום מחושב כאשר הוא כולל את כל השטחים המשותפים, מחסן וחניה.
כיצד אם כן ניתן לחשב ע"פ שטח מה יהיה אחוז התשלום של דירה לדמי הועד?
האם החישוב אמור להיות מדוייק ולקחת את הסכום הכולל שצריך להגבות ולהכפיל לכל דירה באחוז היחסי או שזה יכול להיות משהו יותר שרירותי (למשל 20 שקל פחות לדירה עם 3 חדרים לעומת 4)?
כיצד גינה פרטית נכנסת לחישוב השטח ?
כמובן אם הבנתי משהו לא נכון אודה לתיקונים.
תודה רבה מראש !!
אין קשר לארנונה- החישוב הוא לפי השטח היחסי של שטח הדירה מתוך סך שטחי הדירות בבניין ונתון זה מופיע בנסח הרישום לכל נכס.
לרוב השטח כולל אק את הדירה בלי מחסנים ובלי גינות.
שאלה נוספת – אמרת שמקובל שלא כוללים גינה, אבל מה מחוייב עפ החוק? אני שואלת כי לדירה אמנם פחות חדרים אבל מנגד יש לה גינה שלרב הדירות אין..
תודה רבה !
החוק מפנה לתקנון הבית המשותף ואם אין כזה לתקנון מוסכם.
גינה העולם לא כלולה. רק שטחים מבונים ולרוב שטח הדירה עצמה.
מציע שתוציאו מהטאבו את דיסק -תיק הבית המשותף לוודא שאין שם הוראה לקביעת התשלום למרות שאתם מחייבים שווה בשווה. מוטב שכל התמונה תהיה לפניכם כוועד.
ושאלה שנראה לי התפספסה – אם מורידים את המחיר לאותה דירה שמתנגדת, איך אמור להתבצע החישוב? באופן מדויק או שהוא יכול להיות שרירותי ?
שוב תודה !
לא מבין מה זה שרירותי, החישוב לפי החלק היחסי הוא מדויק מתוך סך ההוצאות שלפיהן מחשבים תשלומים לועד. נתון שחייב להיות מוצג לדיירים.
