שלום רב,אבקש לדעת ,איזה אחוז מהדיירים נדרש כדי לאשר הוצאה לשדרוג ברכוש המשותף?בסה"כ שלכ20000 שקלים?[מתוך הדיירים המשתתפים באסיפה או מתוך כלל הדיירים?]
20-01-2015 12:12:00
זמי זילברמן
מה זה "שדרוג" רכוש משותף?
האם היתה אסיפת דיירים כחוק? האם הוצגה הצעה זו והובאה לידיעת כל הדיירים?
21-01-2015 19:06:00
דוריס תבור
שדרוג ברכוש המשותף.
בבניין שלנו שני חדרים ברכוש המשותף , אחד חדר דיירים והשני חדר משחקים. הוועד מעוניין להעלות הצעה באספת הדיירים להחליף בין החדרים. עלות ההחלפה כ-20000שח. השאלה היא איזה רוב נדרש לבצע שינוי זה? שאלה נוספת האם ניתן לחייב את כל הדיירים בשינוי ובתחזוקה של החדר , גם אם חלק מהדיירים לא זקוקים לחדר המשחקים?
נ.ב חדר המשחקים לא היה חלק מהמפרט של הבית.
תודה , מראש על העזרה
נ.ב חדר המשחקים לא היה חלק מהמפרט של הבית.
תודה , מראש על העזרה
22-01-2015 02:01:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף
צריך לבדוק בתשריט הבית המשותף מה רשום לגבי חדרים אלו. כמו כן חובה לבדוק בהתר הבנייה מה השימוש שנקבע לחדרים אלו.
לכל שינוי צריך ליזום אסיפה ולהציע החלטה, לדון ולקבל החלטה.
קשה לחייב דיירים בתשלום אם זו לא תחזוקת רכוש משותף.
לכל שינוי צריך ליזום אסיפה ולהציע החלטה, לדון ולקבל החלטה.
קשה לחייב דיירים בתשלום אם זו לא תחזוקת רכוש משותף.
22-01-2015 19:54:00
עפר שחל
ת
לא הסכום קובע אלא מהות ההוצאה.
שדרוג רכוש משותף מחייב הסכמה מקיר לקיר, של כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
יתכן מצב בו יממנו את השדרוג רק הדיירים המעוניינים בו.
רוב הויכוחים הם לגבי השאלה האם מדובר בשדרוג או בשימור הקיים כי שימור הקיים אינו בהכרח החלפה של אריח באריח זהה או של רכיב קיים באותו רכיב. דברים משתנים ואין ציפיה לנהוג כמו בבתים לשימור.
שדרוג רכוש משותף מחייב הסכמה מקיר לקיר, של כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
יתכן מצב בו יממנו את השדרוג רק הדיירים המעוניינים בו.
רוב הויכוחים הם לגבי השאלה האם מדובר בשדרוג או בשימור הקיים כי שימור הקיים אינו בהכרח החלפה של אריח באריח זהה או של רכיב קיים באותו רכיב. דברים משתנים ואין ציפיה לנהוג כמו בבתים לשימור.
28-01-2015 08:32:00
דוריס תבור
הוצאות כספיות של הוועד
באספת הדיירים האחרונה השתתפו כשליש מבעלי הנכס בבניין,
הועלתה להצבעה הצעה שהוועד יוכל להוציא עד 15000שח בשנה (בנוסף להוצאות שותפות על תיקונים ותחזוקה) ללא אישור הדיירים. הדיירים באספה אישרו זאת, האם ההחלטה חוקית?
הועלתה להצבעה הצעה שהוועד יוכל להוציא עד 15000שח בשנה (בנוסף להוצאות שותפות על תיקונים ותחזוקה) ללא אישור הדיירים. הדיירים באספה אישרו זאת, האם ההחלטה חוקית?
29-01-2015 14:24:00
זמי זילברמן
חייב להיות פרוט
מה מוצע לבצע בסכום זה.
יד חופשית לועד לעשות כרצונו בכסף זה פתח לצרות.
הועד לא יכול להחליט על שימוש בכסף לבצע עבודות ברכוש המשותף בלי לקבל הסכמת דיירים לגבי אופי העבודות הללו.
יד חופשית לועד לעשות כרצונו בכסף זה פתח לצרות.
הועד לא יכול להחליט על שימוש בכסף לבצע עבודות ברכוש המשותף בלי לקבל הסכמת דיירים לגבי אופי העבודות הללו.
