בבנין שלנו 8 דירות. הבניין נמצא בקרן רחובות כשהכניסה לבניין נמצאת ברחוב אחד. ובקומת הקרקע ישנה חנות שהכניסה אליה היא מהרחוב השני. כמו כן יש 2 חניות משותפות על בסיס מקום פנוי שנמצאות בצמוד לכניסה לבניין.
בפועל, לבעל החנות אין כמעט שימושים באיזור הכניסה וחדר המדרגות. (לפעמים הוא מכניס סחורה, למחסן שנמצא מתחת לחנות, דרך הכניסה לבניין).
השאלה היא א. האם זכותו להשתמש בחניה המשותפת כאחד הדיירים. ב. מה מעמדו לגבי מיסי וועד הבית, השוטפים (ניקיון, חשמל וכדו´) והחריגים (1. זיפות וסיוד הגג. 2. שיפוצים בבניין בפנים ובחוץ.)
תודה
10-01-2015 13:41:00
זמי זילברמן
עקרונית כן
יש לבעל החנות זכויות כמו לכל דירה אחרת אלא אם כתוב אחרת בצו הבית המשותף אוו יש להוציא מהטאבו. כדאי גם לבדוק את התשריט באותה הזדמנות לוודא מהו רכוש המשותף ואם יש מחויבויות לגביו.
אם לא נרשם אחרת בצו- בעל החנות ישלם כמו שרשום בנסח הרישום- חלק היחסי של שטח החנות בסך שטחי הנכסים בבניין.
כולל הכל, כל מה שקשור לרכוש המשותף.
כמובן שאסיפה יכולה לפתור אותו בצורה זו או אחרת אולם רק בהסכמה של כולם.
אם לא נרשם אחרת בצו- בעל החנות ישלם כמו שרשום בנסח הרישום- חלק היחסי של שטח החנות בסך שטחי הנכסים בבניין.
כולל הכל, כל מה שקשור לרכוש המשותף.
כמובן שאסיפה יכולה לפתור אותו בצורה זו או אחרת אולם רק בהסכמה של כולם.
