שלום,
אני משמש כנציג ועד הבית, ובבנין שלי מאז הקמתו משלמים הדיירים תשלומי ועד בית באופן זהה ללא קשר לגודל הדירה. כעת גיליתי כי בתקנון המוסכם הרשום בטאבו מופיע כי תשלומי ועד הבית יהיו לפי יחס שטח הרצפה של הדירה לעומת שאר הדירות.
שאלתי,האם קיימת אפשרות שאחד הדיירים יבקש פתאום להיצמד כעת לתקנון המוסכם ולשנות את שיטת התשלומים (דבר שיגרום כמובן לכאב ראש גדול). או שהנוהג (עליו הוסכם באסיפות ועד הבית) יכול לגבור על התקנון המוסכם הרשום? (באם ניתן אשמח לקבל הפנייה לחוק או לפסיקה).
לתשובתכם אודה.
11-12-2014 20:24:00
דני קריו
התקנון המוסכם גובר על נוהג
(דרך אגב,התקנון המוסכם שלכם אינו משנה דבר לגבי האמור בחוק המקרקעין בענין זה,ובכל זאת החוק/התקנון המוסכם גוברים על נוהג).השינוי הוא כמובן לא רטרואקטיבי.
14-12-2014 12:22:00
זמי זילברמן
דייר בודד מתנגד
לא צריך לחשוש- אם מי מהדיירים יתנגד לנוהג ויבקש לשלם לפי החוק- עשה לו את החישוב שלו לבד ושישלם כך מעתה והלאה. לא צריך לשנות לכל הבניין אם כלל הדיירים לא דורש זאת..
16-12-2014 19:26:00
אבן גבריאל
תלוי
אם אתה מגיע למפקח על בתים משותפים עם הסוגיה הזאת אתה עלול להיות מופתע.
אם הפונה היא הנציגות המפקח ימצא סיבה הזויה כיצד להצדיק את הנציגות לא משנה מה כתוב בחוק הוא כבר ימצא פירוש איך להצדיק את עמדת הנציגות.
זה בדוק. עצתי לך אם אתה פונה כנגד נציגות תפנה לעו"ד שיציג אותך ושים לב היטב למה שנכתב בפרוטוקולים
בהצלחה
אם הפונה היא הנציגות המפקח ימצא סיבה הזויה כיצד להצדיק את הנציגות לא משנה מה כתוב בחוק הוא כבר ימצא פירוש איך להצדיק את עמדת הנציגות.
זה בדוק. עצתי לך אם אתה פונה כנגד נציגות תפנה לעו"ד שיציג אותך ושים לב היטב למה שנכתב בפרוטוקולים
בהצלחה
