שלום
בבית משותף, יש נזילה לדירה לדירה בקומה השביעית. הדייר טוען שהנזילה היא מהקיר החיצוני לדירה ( ולא מהגג) , וטוען בתוקף שהקירות החיצוניים הינם רכוש משותף לצורך עינין איטום הנזילות לדירתו.
עד כמה שקראתי בפורום , הרירכוש משותף הינו כל מה שאינו פרטי.
האם הדייר צודק?
בבית משותף, יש נזילה לדירה לדירה בקומה השביעית. הדייר טוען שהנזילה היא מהקיר החיצוני לדירה ( ולא מהגג) , וטוען בתוקף שהקירות החיצוניים הינם רכוש משותף לצורך עינין איטום הנזילות לדירתו.
עד כמה שקראתי בפורום , הרירכוש משותף הינו כל מה שאינו פרטי.
האם הדייר צודק?
10-10-2014 13:24:00
עפר שחל
ת
רכוש משותף הינו כל מה שאינו פרטי וקירות חיצוניים הם רכוש משותף אלא אם במפורש הוצמדו לדירה וכנ"ל לגבי הגג
10-10-2014 18:19:00
דודי צור
הגדרת קירות חיצוניים – מהי?
זאת הנקודה – מדובר בקירות חיצוניים של הדירה עצמה. הנזילה היא מהקירשמסביב לחלון הדירה.
הגיני שזה לא קיר באחריות הרכוש המשותף. האין זאת?
מדבריך אני מבין שהקירות שיוצרים את הדירה אינם רכוש משותף וריקות חיצוניים שאינם קשורים למעטפת הדירה הינם אכוש משותף – האין זאת ?
הגיני שזה לא קיר באחריות הרכוש המשותף. האין זאת?
מדבריך אני מבין שהקירות שיוצרים את הדירה אינם רכוש משותף וריקות חיצוניים שאינם קשורים למעטפת הדירה הינם אכוש משותף – האין זאת ?
12-10-2014 11:07:00
עפר שחל
ת
קיר חיצוני הוא גם קיר שהצד הפנימי שלו הוא הדירה עצמה.
ההגדרה בחוק המקרקעין של רכוש משותף היא זו:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
ההגדרה בחוק המקרקעין של רכוש משותף היא זו:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
הקירות החיצוניים הם כל מעטפת הבית החיצונית.
לגבי אחריות לתיקון צריך לבדוק מה מקור הנזילה. אם היא נובעת מתוך הבית החוצה אז האחריות לתיקון היא של בעל הדירה.
