מבקשת לקבל חוות דעת על סוגיה בבינינו.
הבנין מאכלס שש משפחות כאשר הוא בנוי משלוש דירות בקומה ראשונה ושלוש דירות בקומה שניה. לאור העובדה שכל הדירות בבנין הינן דופלקסים, נוצרה קומת ביניים ריקה גדולה בין הקומות (רוחב מעבר 3 מ) שאין בה דירות. בנוסף יש מעלית בבנין.
הדיירים בבנין מעוניינים לנצל את השטח המשותף ולשים בקומה הריקה עד חמש זוגות אופניים באופן שישאר בקומה הריקה לפי זוג האופנים הגדול ביותר רווח מעבר של 1.5 מ.
רוחב המדרגות לאורך כל הבנין הינו 1.2 מ.
לאור העובדה שישנו דייר אחד מתוך השישה שמתנגד לכך רציתי לקבל את חוות דעתך בנושא ולוודא שאכן אפשר לנצל את השטח המשותף כפי שצוין לעיל לטובת רוב דיירי הבנין. בנוסף הייתי רוצה לדעת מה הרוחב המינילי שנדרש לפי חוק למעבר בחדר מדרגות. לפי רוחב המדרגות אנו מבינים שזה לא יותר מ 1.2 מ ולכן חושבים שאין בעיה בבקשה שלנו לניצול שטח הבנין לטובת הכלל.
מצורף שרטוט חדר המדרגות
הבנין מאכלס שש משפחות כאשר הוא בנוי משלוש דירות בקומה ראשונה ושלוש דירות בקומה שניה. לאור העובדה שכל הדירות בבנין הינן דופלקסים, נוצרה קומת ביניים ריקה גדולה בין הקומות (רוחב מעבר 3 מ) שאין בה דירות. בנוסף יש מעלית בבנין.
הדיירים בבנין מעוניינים לנצל את השטח המשותף ולשים בקומה הריקה עד חמש זוגות אופניים באופן שישאר בקומה הריקה לפי זוג האופנים הגדול ביותר רווח מעבר של 1.5 מ.
רוחב המדרגות לאורך כל הבנין הינו 1.2 מ.
לאור העובדה שישנו דייר אחד מתוך השישה שמתנגד לכך רציתי לקבל את חוות דעתך בנושא ולוודא שאכן אפשר לנצל את השטח המשותף כפי שצוין לעיל לטובת רוב דיירי הבנין. בנוסף הייתי רוצה לדעת מה הרוחב המינילי שנדרש לפי חוק למעבר בחדר מדרגות. לפי רוחב המדרגות אנו מבינים שזה לא יותר מ 1.2 מ ולכן חושבים שאין בעיה בבקשה שלנו לניצול שטח הבנין לטובת הכלל.
מצורף שרטוט חדר המדרגות
בתודה מראש על התייחסותך
קרן
06-10-2014 11:16:00
קרן קפלן
פניה לעו"ד עפר שחל
מדוע אינך מגיב להודעה? האם לא מתאים לפורום זה?
10-10-2014 13:38:00
עפר שחל
ת
אקדים ואומר למען הסדר הטוב כי תשובה בפורום אינה חוות דעת. זה הבדל גדול.
לא צורף שרטוט אך בכל מקרה כאמור המענה הינו רק כללי ולא פרטני.
השאלה נוגעת לשימוש ברכוש משותף, לא שימוש יחודי או בלעדי, לא הצמדה, לא משהו בלתי הפיך, אלא לשימוש די רגיל ונהוג. כמובן שימוש רגיל וסביר נקבע לפי הנסיבות, הזמן והמקום. כל מקרה לגופו.
יש לקיים אצלכם אסיפת דיירים ובמידה ויהיה רוב להחלטה כאמור ובמידה והצבת האופניים אינה חוסמת מעבר היא תהיה החלטה חוקית.
אולי ניתן למזער עוד יותר את הצרת המעבר ע"י מתלים לאופניים כך שחלק תהיינה תלויות על הקיר.
לא צורף שרטוט אך בכל מקרה כאמור המענה הינו רק כללי ולא פרטני.
השאלה נוגעת לשימוש ברכוש משותף, לא שימוש יחודי או בלעדי, לא הצמדה, לא משהו בלתי הפיך, אלא לשימוש די רגיל ונהוג. כמובן שימוש רגיל וסביר נקבע לפי הנסיבות, הזמן והמקום. כל מקרה לגופו.
יש לקיים אצלכם אסיפת דיירים ובמידה ויהיה רוב להחלטה כאמור ובמידה והצבת האופניים אינה חוסמת מעבר היא תהיה החלטה חוקית.
אולי ניתן למזער עוד יותר את הצרת המעבר ע"י מתלים לאופניים כך שחלק תהיינה תלויות על הקיר.
12-10-2014 19:53:00
קרן קפלן
תגובת אגודה לתרבות הדיור בעניין האופניים
במקביל לייעוץ איתך פנינו לאגודה לתרבות הדיור,
מהם נאמר לנו שכשנכנסנו לגור חתמנו על תקנון דיירים.
מהם נאמר לנו שכשנכנסנו לגור חתמנו על תקנון דיירים.
ושלשים אופניים במדרגות משנה את התקנון ואם נעשה ללא אישור כל הדיירים, זה פוגע בזכות הקניין של אלה שלא הסכימו.
על מנת לאפשר שינוי שכזה נדרש:
1. לקיים אסיפת דיירים ולקבל הסכמה של 100% מהדיירים לשינוי התקנון
2. הפקדת שינוי התקנון בטאבו
האם אכן צריך הסכמה של כולם או רוב כפי שציינתה בתשובתך
תודה קרן
13-10-2014 21:12:00
דני קריו
האם תשובתם ניתנה לאחר שמצאו שיש תקנון מוסכם
לבנין שלכם(לא ציינת זאת בשאלתך) ובו נקבע האיסור או שתשובתם ניתנה כלאחר יד?
14-10-2014 11:21:00
קרן קפלן
תקנון
בתרבות הדיור מכירים את הרחוב שלנו ויודעים שכולם חתומים על תקנון. שנסיתי להבין מה בתקנון סותר את האפשרות לשים אופנים בחדר מדרגות נאמר לי שמדובר בשינוי ייעוד של השטח הציבורי ולכן נדרש הסכמה של כל הדיירים ולא רוב .
18-10-2014 02:24:00
גיל ק
שלום קרן,
אני מנסה להבין 2 שאלות:
1. מה הקשר בין תרבות הדיור "שמכירים" את הרחוב שלכם ו-"יודעים" שכל בעלי הדירות חתומים על תקנון מוסכם בבית המשותף שלכם? – לבין המסמך: התקנון המוסכם, שכמובן, אמור להיות מופקד ומתוייק במשרד המשפטים – אגף רישום המקרקעין בעירכם ("טאבו") ולא במשרד תרבות הדיור – ולא הבנתי כיצד "מכירים את אותו תקנון מוסכם" באגודה לתרבות הדיור?
1. מה הקשר בין תרבות הדיור "שמכירים" את הרחוב שלכם ו-"יודעים" שכל בעלי הדירות חתומים על תקנון מוסכם בבית המשותף שלכם? – לבין המסמך: התקנון המוסכם, שכמובן, אמור להיות מופקד ומתוייק במשרד המשפטים – אגף רישום המקרקעין בעירכם ("טאבו") ולא במשרד תרבות הדיור – ולא הבנתי כיצד "מכירים את אותו תקנון מוסכם" באגודה לתרבות הדיור?
2. אם, לפי כתיבתך, התקנון המוסכם, בכל זאת, נמצא גם באגודה לתרבות הדיור – מדוע אינם מאפשרים לך לעיין/לצלם את התקנון המוסכם, שלכתבייך, גם את חתומה עליו?
18-10-2014 23:24:00
קרן קפלן
תקנון-אשמח לתגובה מהעו"ד עפר שחל
התקנון שחתמנו עליו נמצא אצלנו. מכיוון שכבר פנו לתרבות הדיור מאותו רחוב באותו עניין הם יודעים שקיים כזה תקנון. ההתיחסות שלהם הייתה כללית. שינוי ייעוד של חדר המדרגות לחניית אופניים דורשת שינוי בתקנון והסכמה של כל הדיירים ואז הפקדה של התקנון בטאבו. בכל אופן במקרה הספציפי שלנו נאמר לנו שאם תהיה תלונה מדייר בקשר לאופניים במדרגות נקבל מכתב מעורך דין מטעם תרבות הדיור לפינוי האופניים למרות שהרוב מסכים.
18-10-2014 23:24:00
קרן קפלן
תקנון-אשמח לתגובה מהעו"ד עפר שחל
התקנון שחתמנו עליו נמצא אצלנו. מכיוון שכבר פנו לתרבות הדיור מאותו רחוב באותו עניין הם יודעים שקיים כזה תקנון. ההתיחסות שלהם הייתה כללית. שינוי ייעוד של חדר המדרגות לחניית אופניים דורשת שינוי בתקנון והסכמה של כל הדיירים ואז הפקדה של התקנון בטאבו. בכל אופן במקרה הספציפי שלנו נאמר לנו שאם תהיה תלונה מדייר בקשר לאופניים במדרגות נקבל מכתב מעורך דין מטעם תרבות הדיור לפינוי האופניים למרות שהרוב מסכים.
19-10-2014 16:11:00
זמי זילברמן
תקנון מחייב- רק בטאבו
מציע שתזמין אותו, את התשריט והצו ואז תדע מה אחרון.
כל מסמך אחר שאולי מישהו חתם עליו- בערבון מוגבל מבחינת התקנון המשותף.
כל מסמך אחר שאולי מישהו חתם עליו- בערבון מוגבל מבחינת התקנון המשותף.
21-10-2014 11:35:00
עפר שחל
ת
עניתי לך וגם אחרי כל השאלות הנוספות תשובתי בעינה עומדת. כל היתר הוא ברכה לבטלה. קרא שוב וכנסו אסיפה שתקבל החלטה לפי מה שכתבתי
