אחד מבעלי הדירות מחזיק ביפויי כוח שניתנו לו ע״י מספר רב של דיירים שאינם גרים בבניין והם מבוגרים.
ייפויי הכוח נותנים לו להצביע כראות עיניו (הם לא ניתנו לנושא ספציפי).
בעצם מה שקורה שלא משנה מה יצביעו הדיירים שנותרו בבניין (אפילו אם יצביעו יחדיו) לעולם לא יצליחו לעבור את המחסום היות שמדובר ביותר מ- 60% מהקולות שנמצאים בידיו של אדם אחד.
ייפויי הכוח נותנים לו להצביע כראות עיניו (הם לא ניתנו לנושא ספציפי).
בעצם מה שקורה שלא משנה מה יצביעו הדיירים שנותרו בבניין (אפילו אם יצביעו יחדיו) לעולם לא יצליחו לעבור את המחסום היות שמדובר ביותר מ- 60% מהקולות שנמצאים בידיו של אדם אחד.
האדם מנצל את כוח זה בכדי לפסול כל בקשה שמועלית שלא נראית לו ולהעביר דברים לנוחותו שלו.
האם הדבר חויקי? וכיצד אפשר להתמודד עם זה?
תודה לעונים
15-05-2014 15:32:00
זמי זילברמן
איזה יפוי כוח מחזיק האיש?
יפוי כוח תקף לתמיד (כל עוד לא בוטל) רק אם הוא נוטריוני וחתום כחוק. אם הוא סתם מכתב מייפה כוח הוא תקף לאסיפה ספציפית אחת בלבד.
שהרי כל אסיפה דנה בנושאים שונים .
מה אומר הועד?
שהרי כל אסיפה דנה בנושאים שונים .
מה אומר הועד?
15-05-2014 17:50:00
נחמיה פלוטקין
חוקי
למרות שייפוי כח מלא מחייב חתימה של נוטריון, הרי שבפועל לא דורשים זאת באסיפות דיירים. כך שאם המכתב של ייפוי הכח אינו מוגבל לאסיפה אחת, אין מניעה שאדם זה ייצג מספר בעלי דירות בכל האסיפות על סמך ייפוי כח שניתן פעם אחת.
ישנן דרכים להתמודד עם רוב קבוע, אך זה תלוי בנושאים בהם דנים ולדעתי מחייב ייעוץ פרטני רק עם עו"ד המתמחה היטב בתחום.
דרך נוספת היא לרכוש את ליבם של אלו שנותנים לו ייפוי כח ולהראות להם שהם מפסידים ממה שהם עושים [למשל שהנכס שלהם שווה פחות].
15-05-2014 18:10:00
עפר שחל
יפויי כוח
זה נושא מורכב למדי אבל אגע בו בכל זאת בקצרה:
יפוי כוח הוא מסמך משפטי בעל "כוח" רב ובהקשרים אחרים, מחוץ לתחום הבתים המשותפים, גם יש לגביו דרישות רבות בחוק ובדין הכללי.
הפראקטיקה הנוהגת אשר אושרה לא אחת בדיונים אצל מפקחים ובתי משפט, מקלה על הכללים הצורניים והפרוצדורליים של "טופס" יפוי הכוח. יש לכך בסך הכל סיבות טובות. אין לצפות מדיירים שירוצו לנוטריונים מדי אסיפה ויחתמו רק בפניהם על יפוי כוח.
זו תקנה שאין הציבור יכול לעמוד בה. זו המציאות.
אבל למרות ההקלה הזו הרי שאין לעקם את לנצל לרעה את כוחו של יפוי הכוח.
ניתן ןצריך לבדוק עם מייפה הכוח האם אכן נתן יפוי כוח. ניתן לקבוע באסיפה טופס אחיד ומסודר. ניתן לבדוק לפני אסיפה את האותנטיות של החתימה וכאשר באמת באופן קבוע מגיע אדם אחד עם שלל יפוי כוח כלליים שאינם ספציפיים ועושים בהם שימוש חוזר, יש מקום לערוך בדיקה מדודקדת ואפילו לדחות אסיפה כדי לעשות זאת, אחד אחד.
מתי יש ניצול לרעה ומתי רק פראקטיקה מקובלת? לא תמיד הגבול מאוד ברור.
יפוי כוח הוא מסמך משפטי בעל "כוח" רב ובהקשרים אחרים, מחוץ לתחום הבתים המשותפים, גם יש לגביו דרישות רבות בחוק ובדין הכללי.
הפראקטיקה הנוהגת אשר אושרה לא אחת בדיונים אצל מפקחים ובתי משפט, מקלה על הכללים הצורניים והפרוצדורליים של "טופס" יפוי הכוח. יש לכך בסך הכל סיבות טובות. אין לצפות מדיירים שירוצו לנוטריונים מדי אסיפה ויחתמו רק בפניהם על יפוי כוח.
זו תקנה שאין הציבור יכול לעמוד בה. זו המציאות.
אבל למרות ההקלה הזו הרי שאין לעקם את לנצל לרעה את כוחו של יפוי הכוח.
ניתן ןצריך לבדוק עם מייפה הכוח האם אכן נתן יפוי כוח. ניתן לקבוע באסיפה טופס אחיד ומסודר. ניתן לבדוק לפני אסיפה את האותנטיות של החתימה וכאשר באמת באופן קבוע מגיע אדם אחד עם שלל יפוי כוח כלליים שאינם ספציפיים ועושים בהם שימוש חוזר, יש מקום לערוך בדיקה מדודקדת ואפילו לדחות אסיפה כדי לעשות זאת, אחד אחד.
מתי יש ניצול לרעה ומתי רק פראקטיקה מקובלת? לא תמיד הגבול מאוד ברור.
