יש לי שאלה לגבי דירה בקומה 8 ואחרונה, הדירה מושכרת , והדיירים התלוננו, דיברתי מספר פעמים עם ועד הבית וזה סירב להשתתף בתיקון, בסוף החלטתי לתקן את זה בעצמי, הבאתי בעל מקצוע והוא רשם שהתיקון חלקו עליי כי היה קשר למרפסת שלי וחלקו בגג המשותף.
העברתי את המידע לועד הבית והוא מתעלם ממני.
למען השקיפות, יש לציין שועד הבית מתגורר בדיוק מתחתיי, והוא התלונן על רטיבות באזור השירותים שלו, הבאתי 4 פעמים אינסטלטורים, פעם אחת מישהו שבר לי את כל הקיר בשירותים, תיקון שעלה הרבה מאוד כסף, במשך שנה, הבחור לא התלונן, כעבור שנה הוא שוב התלונן שיש לו נזילה, הבאתי 3 אינסטלטורים, שאף אחד לא ידע להגיד מאיפה זה, אפילו זה שהגיע עם מצלמה שחודרת מתחת לרצפות לא יכל לזהות.
אני מספרת את 2 הסיפורים שלכאורה לא קשורים זה בזה, אבל אולי הוא עושה לי "דווקא" – אשמח לייעוץ.
תודה
העברתי את המידע לועד הבית והוא מתעלם ממני.
למען השקיפות, יש לציין שועד הבית מתגורר בדיוק מתחתיי, והוא התלונן על רטיבות באזור השירותים שלו, הבאתי 4 פעמים אינסטלטורים, פעם אחת מישהו שבר לי את כל הקיר בשירותים, תיקון שעלה הרבה מאוד כסף, במשך שנה, הבחור לא התלונן, כעבור שנה הוא שוב התלונן שיש לו נזילה, הבאתי 3 אינסטלטורים, שאף אחד לא ידע להגיד מאיפה זה, אפילו זה שהגיע עם מצלמה שחודרת מתחת לרצפות לא יכל לזהות.
אני מספרת את 2 הסיפורים שלכאורה לא קשורים זה בזה, אבל אולי הוא עושה לי "דווקא" – אשמח לייעוץ.
תודה
05-05-2014 15:45:00
נחמיה פלוטקין
תשובה
1. כמובן שחובה על כל בעלי הדירות להשתתף בתיקון הגג המשותף. יש להבהיר זאת לנציגות הדיירים במכתב רשום בו תצייני גם שבמידה והם לא יתארגנו לביצוע התיקון, תאלצי לפנות למפקח על המקרקעין ואז הם ישלמו גם את עלות התביעה.
במקביל כדאי ליידע גם את בעלי הדירות האחרים בהשלכות של אי ביצוע חובת החוק.
במקביל כדאי ליידע גם את בעלי הדירות האחרים בהשלכות של אי ביצוע חובת החוק.
אם זה לא עזר כדאי לנסות לכתוב מכתב מעו"ד. זה יעלה לך אבל הרבה פחות מכל דבר אחר. פעמים רבות זה מספיק כדי להבהיר לאנשים שאת רצינית. על פי רוב ניתן לסכם עם עוה"ד שבמידה והנושא יגיע להליך משפטי יכלל הסכום של המכתב בתשלום שכה"ט.
2. לגבי תלונת השכן. בפעם הבאה תאמרי לו שאת מעוניינת לראות את הרטיבות בתקרה שלו. אם יסרב, תגידי לו שאינך מתכוונת לטפל בדבר עד שיראה לך ולבעל מקצוע מטעמך את הליקוי בשטחו.
ייתכן שבאמת אין ויתכן שיש ליקוי אך הוא נובע מקיר חיצוני למשל.
05-05-2014 15:46:00
זמי זילברמן
אחריות ועד בית
לא הבנתי מה הנזק- נזילה מהגג לדירה?
אם הגג משותף – הדבר באחריות הועד. האם הועד נבחר כחוק? האם היו אסיפות וקבלת החלטות כחוק? אני שואל כי כל אלו מעידות על פעילות הועד.
דרך אגב מרפסת- לא תמיד גג המרפסת פרטי, יש בלדוק בתשריט הבית המשותף אותו יש להוציא בטאבו. בעל המקצוע אינו מוסמך לקבוע מה משותף ומה פרטי.
אם הגג משותף הועד חייב לתקן. אם הוא מסרב, כתבי לו שבכונתך לתקן לבד ותתבעי את הכסף ממנו. צריך להביא כמה הצעות, להציגן בפני הועד. הכל צריך להיות מתועד ובמסמכים. אם הועד לא ישלם, הודיעי לכל הדיירים כי הועד סרבן וכי את עומדת לתקן וכי הם עצמם ייתבעו על ידך ישירות.
אם הועד לא מתפקד – את יכולה לכתוב לכולם כי בכונתך לפנות למפקח המקרקעין בתביעה.
להשכלה כללית קראי את חוק המקרקעין לגבי בתים משותפים.
אולי זו דוגמא לועד שעובד בלי קשר לחוק כנראה ועושה כרצונו כרודן.
אם הגג משותף – הדבר באחריות הועד. האם הועד נבחר כחוק? האם היו אסיפות וקבלת החלטות כחוק? אני שואל כי כל אלו מעידות על פעילות הועד.
דרך אגב מרפסת- לא תמיד גג המרפסת פרטי, יש בלדוק בתשריט הבית המשותף אותו יש להוציא בטאבו. בעל המקצוע אינו מוסמך לקבוע מה משותף ומה פרטי.
אם הגג משותף הועד חייב לתקן. אם הוא מסרב, כתבי לו שבכונתך לתקן לבד ותתבעי את הכסף ממנו. צריך להביא כמה הצעות, להציגן בפני הועד. הכל צריך להיות מתועד ובמסמכים. אם הועד לא ישלם, הודיעי לכל הדיירים כי הועד סרבן וכי את עומדת לתקן וכי הם עצמם ייתבעו על ידך ישירות.
אם הועד לא מתפקד – את יכולה לכתוב לכולם כי בכונתך לפנות למפקח המקרקעין בתביעה.
להשכלה כללית קראי את חוק המקרקעין לגבי בתים משותפים.
אולי זו דוגמא לועד שעובד בלי קשר לחוק כנראה ועושה כרצונו כרודן.
