שכן אשר מתגורר תחתיי בונה כעת ממ"ד ומרחיב חדר שינה (יש לו היתר והוא בתהליכי בניה). הבניין הינו בית משותף.
הדייר אינו מתנגד שאבנה מעליו מרפסת (משמע, לגדר את הגג שלו ולשים רצפות.. אין כוונתי לסגור את המרפסת או לשים גג רעפים, אלא מרפסת פתוחה…)
ברצוני לשאול האם עליי לבקש את אישור הדיריים בבניין? כי הבית הוא חלק מבית משותף, או שמא בגלל שאני בונה מעל השכן, אני זקוק רק לאישורו?
בנוסף, אשמח לדעת כיצד מבררים את הנושא בעירייה. קובעים פגישה עם מהנדס העיר? טלפונית?
תודה מראש.
אם כן או שהמקום בו נבנה הממ"ד הוא פרטי ושייך לשכן-בדוק בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל מה צריך בכדי לקבל היתר בנייה. אם הם ירצו הסכמת שאר השכנים הם ינחו אותך.
כלומר תצטרך הסכמת השכנים.
האם בכלל נערך חוזה מכירה של השטח לשכן שבנה?
זה מה שקורה ששכן מבקש יפה אישור שכנים לבנות והם לא מודעים להשלכות החוזיות של בנייה על חצר המהווה רכוש משותף ומתייחסים רק לחתימה על היתר בנייה עבור הועדה המקומית.
הקרקע היא משותפת ושייכת לכל הבניין… מתוקף היותו בניין משותף. הדייר משתמש באחוזי בניה "המותרים" לו ולא חורג מהם.
אם כך, במידה וארצה לבנות מרפסת מעליו, אצטרך חתימת כלל הדיירים של בניין?
יש לזכור כי גג ההרחבה שנוצרת הוא רכוש משותף וכך השכן שקיבל שטח שהוא רכוש משותף גם נותן רכוש משותף בגודל דומה שבו יוכל להשתמש שכן אחר להרחבת דירתו, בעיקרון כל שכן יכול לעשות הרחבה דומה וכך נשמר גם איזון בין השכנים
כנמ כן הוא נחשב כמי שנתן הסכמתו אוטומטית להרחבה דומה של כל שכן אחר והחוק מדבר גם על פיצוי למי שלא יכול לבצע הרחבה כזאת.
אתה מטעה גם כשאתה אומר שאם השכן מלמטה יקנה את השטח מהשכנים אז השואל לא יצטרך את הסכמת השכנים כדי לבנות בעתיד על גג התוספת. שכן לא משנה אם השכן מלמטה בונה על שטח שהיה מלכתחילה שלו או אם היה רכוש משותף, גג התוספת יהיה בכל מקרה רכוש משותף והשאל יצטרך הסכמת 3/4 מבעלי הדירות בכל מקרה.
להלן סעיף החוק המתאים מחוק המקרקעין, שים לב שלא מוזכר כאן אפילו נושא חתימה לצורך היתר בנייה אלא העיקר הוא הנושא הקנייני ואיזון בין בעלי הדירות.
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
אין קשר אם זה ממ"ד או בנייה אחרת- עצם הבנייה כפרטית מחייבת עיסקה.
הרי זה שבנה את הממ"ד ומשתמש בו ירצה בעתיד למכור את הנכס וכי איך ימכור אם התוספת לא תהיה רשומה על שמו?
איזו הרחבה אתה מדבר? ואיזה שטח משותף נותן השכן אם לא נעשתה עיסקה ולא נעשה תיקון לצו ותשריט הבית המשותף?
הגג של ההרחבה לא משמש את הדיירים האחרים בפועל והוא רק משמש עתודה לבניה של השכן שמעל.
מה זאת אומרת "נחשב כמי שנתן הסכמה אוטומטית להרחבה דומה של כל שכן"? אין כזה דבר. כל עניין לגופו ואין להכליל פעולה כזו או להשליך ממנה על כל פעולה עתידית.
כל בנייה בבניין משותף מחייבת הסכמת השותפים לחלקה על פי חוק התכנון ועל פי חוק המקרקעין, זה דורש 60 אחוז וזה דורש 75 אחוז.
כל החלטה של אסיפת דיירים צריכה לתת את הדעת על שני חוקים אלו ולא רק על הסכמה עקרונית.
הועדה המקומית תדרוש ממנו הסכמת כל השכנים ביחוד לאור העובדה שלא נעשה תיקון הרישום ולפי המידע שיש לועדה השטח הוא חלק מהחצר המשותפת
דבריך בשרשור זה הם דוגמא טובה לכך, לדעתי מה שכתבת כאן לא מתבסס על ידיעת החוק וגם לא על ידע פרקטי הנובע מנסיון אישי אלא על דעתך האישית איך נכון להתנהל. אני לא אומר שאינך צריך להביע את דעתך, אבל מן הראוי לציין שזאת דעתך ולא ליצור את הרושם שהחוק דורש את זה או זה מה שקורה בפרקטיקה (כי ככל שדברים אמורים בשרשור זה דבריך אינם מבוססים, לפחות לדעתי).
המבקר בפורום שבא לשאול שאלה רואה שאתה מעורב בכמעט כל הנושאים שכאן וכותב תשובות פסקניות ובטוחות בעצמן בכל נושא ומסיק שאתה מעין "סגן מנהל הפורום" או לפחות מומחה מקצועי לנושאים אלה וזה לא המצב.
