שלום רב, הייתי מחנה את רכבי בכביש המוביל לחניון המשותף מאז 2008. לאחרונה החליט הועד לשים אבני שפה גדולות (פטריה) על הכביש במפתיע. השבוע אשתי חנתה את הרכב כאשר לא היתה אבן שפה וכאשר חזרה לרכב לא שמה לב שיש אבן שפה צמוד לגלגל ימין קדמי ועלתה עם האבן ונדרם נזק משמעותי. (טמבון שבור, פנס ערפל, שפשופים ועוד).
צלמתי את הנזק ואת הפטריה מתחת לרכב,פניתי לועד,הועד לא היה מוכן לשמוע שום דבר והסביר שהיא "היתה צריכה לראות את האבן ושהם שמו את האבן שם".
אני שואל מה ניתן לעשות במקרה שכזה? מי אשם בנזק?
האם הועד יכול לשים אבני שפה ולחסום מקומות חניה רלוונטים שלא מפריעים לתנועה, למשאיות ניקיון וכדומה.
הועד החליט שחניות שהיו שנים זמינות לשכנים לא אפשריות.
בנוסף יש בעיה של חניה באזור מגורים ובעיקר בסופי שבוע ובערבים.
אני לא מעוניין לריב עם הועד אבל אם החוק/צדק לצידי אני מוכן לקרב.
תודה
אייל
צלמתי את הנזק ואת הפטריה מתחת לרכב,פניתי לועד,הועד לא היה מוכן לשמוע שום דבר והסביר שהיא "היתה צריכה לראות את האבן ושהם שמו את האבן שם".
אני שואל מה ניתן לעשות במקרה שכזה? מי אשם בנזק?
האם הועד יכול לשים אבני שפה ולחסום מקומות חניה רלוונטים שלא מפריעים לתנועה, למשאיות ניקיון וכדומה.
הועד החליט שחניות שהיו שנים זמינות לשכנים לא אפשריות.
בנוסף יש בעיה של חניה באזור מגורים ובעיקר בסופי שבוע ובערבים.
אני לא מעוניין לריב עם הועד אבל אם החוק/צדק לצידי אני מוכן לקרב.
תודה
אייל
17-08-2013 04:33:00
aziat
סביר שהבניין מבוטח בצד ג
ובמקרה זה, העניין מבוטח עם השתתפות עצמית בלבד של המבוטח (הבניין).
אם אין לבניין ביטוח (שזה עניין חמור בפני עצמו!), זה כבר הופך לעניין משפטי ועל פניו, נראה שהצדק איתך. לא משתמע שהוועד נקט בפעולות מקדמיות להודיע/לסמן באופן ברור וכול´.
לדעתי, תשלחו לנציגות הוועד מכתב דרישה עם התראה שאם לא יעתרו לדרישת תשלום הנזק, המכתב הבא יהיה מעו"ד עם תביעה משפטית בהמשך שבה תדרשו גם עלות מכתב העו"ד.
אם אין לבניין ביטוח (שזה עניין חמור בפני עצמו!), זה כבר הופך לעניין משפטי ועל פניו, נראה שהצדק איתך. לא משתמע שהוועד נקט בפעולות מקדמיות להודיע/לסמן באופן ברור וכול´.
לדעתי, תשלחו לנציגות הוועד מכתב דרישה עם התראה שאם לא יעתרו לדרישת תשלום הנזק, המכתב הבא יהיה מעו"ד עם תביעה משפטית בהמשך שבה תדרשו גם עלות מכתב העו"ד.
18-08-2013 16:17:00
זמי זילברמן
שאלות
אם אבן השפה הושמה בלי הסכמת דיירים כך שהיא פוגעת בזכויות שהיו קודם, זכות חניה או נסיעה, צריך היה להביא לאסיפת דיירים.
ועד אינו יכול לחסום מקומות חנייה שהיו מותרים קודם. בתנאי שאכן היו מותרים ויותר מכך- אם היה נהוג לחנות משך תקופה ארוכה הרי נוצר כאן איזה נוהג שלא ניתן לבטלו סתם כך..
מה מסומן בתשריט הבית המשותף?
ועד אינו יכול לחסום מקומות חנייה שהיו מותרים קודם. בתנאי שאכן היו מותרים ויותר מכך- אם היה נהוג לחנות משך תקופה ארוכה הרי נוצר כאן איזה נוהג שלא ניתן לבטלו סתם כך..
מה מסומן בתשריט הבית המשותף?
18-08-2013 16:47:00
אייל כרמי
אסיפת דיירים ואבני שפה
תודה על התשובה.
אסיפת הדיירים מסוכמת לכתב? באספה האחרונה לא נכחתי בגלל חופשה.לא מדובר במקום חניה. מדובר בחניה בכביש בין שני בניינים שמוביל משמאל ומימין לחניון שני. אני חונה בכביש צמוד למדרכה ולא מפריע לכניסה או יציאה מהחניונים.
עכשיו שמו שלטים על עמודים שאוסרים חניה צמוד למדרכה.
מדיי פעם שמו פתק על השמשה שאומרת שאסור לחנות. לא לקחתי את זה ברצינות ואף אחד מהועד או מהשכנים פנה אלי בנושא החניה.
אסיפת הדיירים מסוכמת לכתב? באספה האחרונה לא נכחתי בגלל חופשה.לא מדובר במקום חניה. מדובר בחניה בכביש בין שני בניינים שמוביל משמאל ומימין לחניון שני. אני חונה בכביש צמוד למדרכה ולא מפריע לכניסה או יציאה מהחניונים.
עכשיו שמו שלטים על עמודים שאוסרים חניה צמוד למדרכה.
מדיי פעם שמו פתק על השמשה שאומרת שאסור לחנות. לא לקחתי את זה ברצינות ואף אחד מהועד או מהשכנים פנה אלי בנושא החניה.
18-08-2013 19:17:00
נחמיה פלוטקין
או במילים אחרות אתה אומר לנו כך:
חניתי במקום שלא מיועד לחנייה.
הודיעו לי על כך בכמה וכמה צורות, אך אני ציפצפתי על כולם
ולא התחשבתי בכך שאולי זה כן מפריע ושיש כאן אנשים שמעוניינים שהרכוש המשותף יתנהל כראוי.
ולבסוף כשלא נותרה להם ברירה והיה צורך לנהל את הרכוש המשותף באופן תקין ושמו פיטריות, כדי למנוע ממני שימוש לא סביר ברכוש המשותף, יש לי עוד טענות על כך שלא פתחתי את העיניים וראיתי אותן כשבאתי לחנות במקום שאינו מיועד לחניה………
הודיעו לי על כך בכמה וכמה צורות, אך אני ציפצפתי על כולם
ולא התחשבתי בכך שאולי זה כן מפריע ושיש כאן אנשים שמעוניינים שהרכוש המשותף יתנהל כראוי.
ולבסוף כשלא נותרה להם ברירה והיה צורך לנהל את הרכוש המשותף באופן תקין ושמו פיטריות, כדי למנוע ממני שימוש לא סביר ברכוש המשותף, יש לי עוד טענות על כך שלא פתחתי את העיניים וראיתי אותן כשבאתי לחנות במקום שאינו מיועד לחניה………
19-08-2013 02:08:00
usafun usafun
צפוסר, גם אם נזרום אתך בתשובתך, זה עדיין בעייתי:
לפי הבנת הנקרא, ההודעות היו עלומות, לאו דווקא מזוהות ע"י הוועד.
אז מה החליט הוועד, כשהתעלמו מהודעותיו העלומות:
לנהוג ביד קשה ובזרוע נטויה ולנקוט באמצעי שיכול להזיק (אולי אף לסכן הולך רגל אם ימעד על זה בטעות).
נניח אחרת:
בעקבות הדייר ש"שיחק אותה ראש קטן" והתעלם מהפתקים, הגיע חבר הוועד ועם לום גרם נזק לרכב. האם עכשיו זה תקין?
לשים פיטרייה שמסכנת רכב, בלי כל אמצעי התראה ו/או סימון הפטריה, זה כמו להזיק במזיד.
אנחנו שקלנו לשים פטריות. ההחלטה עברה באסיפת דיירים. הכוונה היתה לצבוע הפיטריות באדום בוהק ולתקוע מקל עם דגל.
אבל רק דייר אחד אמר שזה סיכון שלא כדאי לקחת, כי "איפה שיש ספק, אין ספק" ואני החלטתי לוותר על העניין.
היום, ד"א, אנחנו מדביקים מדבקות עם דבק חזק במיוחד. גם לא הכי חוקי, אבל יעיל!!!
אז מה החליט הוועד, כשהתעלמו מהודעותיו העלומות:
לנהוג ביד קשה ובזרוע נטויה ולנקוט באמצעי שיכול להזיק (אולי אף לסכן הולך רגל אם ימעד על זה בטעות).
נניח אחרת:
בעקבות הדייר ש"שיחק אותה ראש קטן" והתעלם מהפתקים, הגיע חבר הוועד ועם לום גרם נזק לרכב. האם עכשיו זה תקין?
לשים פיטרייה שמסכנת רכב, בלי כל אמצעי התראה ו/או סימון הפטריה, זה כמו להזיק במזיד.
אנחנו שקלנו לשים פטריות. ההחלטה עברה באסיפת דיירים. הכוונה היתה לצבוע הפיטריות באדום בוהק ולתקוע מקל עם דגל.
אבל רק דייר אחד אמר שזה סיכון שלא כדאי לקחת, כי "איפה שיש ספק, אין ספק" ואני החלטתי לוותר על העניין.
היום, ד"א, אנחנו מדביקים מדבקות עם דבק חזק במיוחד. גם לא הכי חוקי, אבל יעיל!!!
19-08-2013 12:35:00
נחמיה פלוטקין
לא מקבל!
ראשית, ברור לשנינו שהשואל מסתיר מאיתנו מידע.
חזרתי על הדברים שכתב ובשום מקום לא ברור מה בדיוק הוחלט באסיפת הדיירים שבה הוא לא נכח. [אולי הוא עצמו אינו יודע].
חזרתי על הדברים שכתב ובשום מקום לא ברור מה בדיוק הוחלט באסיפת הדיירים שבה הוא לא נכח. [אולי הוא עצמו אינו יודע].
בכל מקרה, לשים פטריות זו דרך לגיטימית בעיניי. בכל דבר יש חסרונות ואם נתחיל לחשוש לא נעשה כלום.
גם אם פטריה אינה צבוע ומסומנת בדגל ובקצ´לקה משטרתית עם סוללת גיבוי – עדיין ניתן להבחין בה בקלות ובפרט שהמקום מיועד למעבר עם הרכבים ולא לחנייה המצריכה הצמדות מיותרת לפטריות.
[הדוגמה עם ה´לום´ היא מוניפולציה חסרת טעם].
כך או כך, עיקר העניין הוא שהשואל חנה במקום שאינו מיועד לחנייה וגם מפריע לשאר הדיירים [אף אם הוא סבור אחרת].
וזו התנהגות לא תקינה בהחלט ועל כך עיקר הערָתי.
19-08-2013 14:28:00
usafun usafun
מסכים שלשים פטריות בטון זו דרך לגיטימית.
אם ניתן לראות או לא – זה כבר עניין סובייקטיבי ולא הייתי קובע כך נחרצות. אם תבדוק מקרים של תביעות צד ג´ בבניינים, תמצא שבמקרים רבים יכול היה להמנע עם קצת תשומת לב מצד הנפגע. אז מה – בגלל זה לא מגיע לו פיצוי על הנזק/פגיעה (למעט ממש הוכחת רשלנות מצד הנפגע)?
בקיצור, התנהגות לא הכי תקינה של הדייר, ולדעתי משתמע גם שהוועד לא בדיוק השתדל.
אני חושב שלעניין הנזקים, לדייר זכות ותוקף לדרוש החזר נזקיו.
