ברשותי דירת גן . מתחת לגינה חניון וכן קיים קיר משותף עם חדר המדרגות. כתוצאה מאיטום לקוי בין הגינה לחדר המדרגות ישנה נזילה לשטח חדר המדרגות ולעתים גם בחניון. האם עלות תיקון האיטום חלה על בעל הדירה בלבד ?
30-01-2013 20:30:00
נחמיה פלוטקין
זה נשמע ליקוי בשטח משותף [קיר חיצוני של בניין]
ואם אכן כך אז האחריות היא על כולם.
30-01-2013 21:50:00
דוד ישראל
השתתפות בתיקון נזילה
אם כך מה עלי להציג לפני ועד הבית כדי לקבל את השתתפות הבניין בתיקון ? על מה ניתן להסתמך ? אני צופה חוסר תמימות דעים בנושא בין הדיירים.
30-01-2013 22:01:00
נחמיה פלוטקין
חוק המקרקעין
סעיף 52 –
מציין שקיר חיצוני הוא משותף.
סעיף 58 מפרט את חובת הנשיאה בהוצאות התחזוקה של רכוש משותף ובכלל זה קיר חיצוני.
לא הבנתי מדוע עליך "לקבל את השתתפות הבניין בתיקון".
לפי השאלה הנזילה היא בחדר המדרגות לא אצלך בבית.
30-01-2013 22:10:00
דוד ישראל
נדרשתי לתקן
נדרשתי לתקן את האיטום מאחר והנזילה נגרמה מהגינה שלי. העלות גבוהה ומצריכה פגיעה בעצים , דשא בגינה. תיקון יסודי מצריך פינוי כל החול ואיטום מחדש. העלויות מטורפות ..
30-01-2013 22:36:00
נחמיה פלוטקין
מה הכוונה מהגינה שלך?
יורד גשם בחורף וחודרים מים? זו בעיית איטום.
31-01-2013 11:42:00
זמי זילברמן
אם הגינה שלך בטאבו
חובת הטיפול והאיטום עליך. והיכן הקבלן שבנה את הבית?
31-01-2013 12:21:00
נחמיה פלוטקין
הקיר של חדר המדרגות שלו??
31-01-2013 13:42:00
זמי זילברמן
בודאי שלא, אבל הגינה מקור הבעייה -שלו.
31-01-2013 14:44:00
נחמיה פלוטקין
הגינה היא מקור הבעיה??
בגינה יש אדמה. האדמה סופגת מים בחורף.
כל זה דברים טבעיים לגמרי. נתונים קבועים וידועים מראש ולא תקלה.
הבעיה היא באיטום של הקיר
והקיר לא שלו אלא רכוש משותף.
31-01-2013 19:48:00
דוד ישראל
בסיס הגינה גם ?
בסיס הגינה הוא יציקה המהווה גם את התקרה שלאזור החנייה והכניסה לבניין . האם גם כאן מדובר על רכוש משותף ?
31-01-2013 20:19:00
נחמיה פלוטקין
לדעתי כן. בהחלט.
כמו כל קיר חיצוני.
האם בוצע איטום?
האם הקבלן הוא זה שמילא את השטח באדמה לטובת הגינה?
31-01-2013 20:51:00
דוד ישראל
בוצע איטום ומילוי אדמה ע"י הקבלן
הבנין בן 16 , הקבלן כבר לא אחראי וגם לא קיים
31-01-2013 21:00:00
נחמיה פלוטקין
דעתי לאור כל המתואר
הרצפה-תקרה הזו היא רכוש משותף כמו כל קיר חיצוני ובשל כך האחריות על שמירת תקינותה מוטלת על כל בעלי הדירות בבניין.
כך בנה הקבלן את הבניין וכך קנו וקיבלו אותו בעלי הדירות ואתה לא הוספת ולא שינית מאומה, האמור לחייב דווקא אותך בתיקון הנזק.
הסתייגות;
ייתכן מצב שבו בשל שורשים של עצים האיטום נפגם ואז בהחלט יש לך אחריות. אך עצם האדמה על הבטון אינו גורם לחיוב יתר שלך לשאת בתיקון הנזק.
31-01-2013 21:12:00
דוד ישראל
כך בוודאי יטענו השכנים
שהאיטום נפגע כתוצאה משורשים . מי יכול להוכיח ?
31-01-2013 21:29:00
נחמיה פלוטקין
מי שיחפור ויפתח יוכל להוכיח. אין דרך אחרת.
בדיוק כמו בפתיחת רצפה בשביל לגלות צנרת דולפת. מזמינים בעל מקצוע לעשות את העבודה ולגלות מה מקור התקלה. רק כשהוא "חופר" הוא מגלה ויודע.
01-02-2013 12:05:00
דינה דיין
תשובתו של צפוסר שגויה, תשובתו של זמי1 נכונה.
