האם יכולה אסיפת דיירים למנוע מבעל דירה בפרוייקט להשכיר את הדירה (בתקופה שהוא בחו"ל) לתקופות קצרות של חודש ימים או שבועיים . אני מעוניין להשכיר את הדירה לתקופות אלו בעת שהותי בחול ובכל מקרה איני מעוניין להשכיר על בסיס יומי אלא לשבועיים אוא יותר.
האם ניתן למנוע זאת ממני עפ"י החלטת רוב בעלי הדירות.
תודה
האם ניתן למנוע זאת ממני עפ"י החלטת רוב בעלי הדירות.
תודה
16-10-2011 14:37:00
עפר שחל
ת
אני משיב לך שלא ניתן. כלומר לכאורה החלטת האסיפה אינה חוקית בין היתר משום שאין לאסיפה סמכות אלא לעניין רכוש משותף ולא זה הפרטי. אבל זה לכאורה בלבד, כי אם היינו ביעוץ ממש הייתי מעיין תחילה בכל הניירת לרבות התקנון של הפרוייקט ורק אז משיב.
בעבר למשל ייצגתי פרוייקט גדול בעיר חוף מסויימת בארץ, שבו מפורשות נכתב בתקנון שאין להשכיר על בסיס קצר מועד וזאת כדי לשמר איכות של הפרוייקט ולא להפכו לבעל אופי מסויים.
יש החלטות שמונעות סוגי שימוש פרטי בנכס בבעלותך כאשר הדבר משפיע על כלל הנכס המשותף.
16-10-2011 15:23:00
avinoam adani
מניעת השכרה לטווח קצר
תודה על תשובתך העניינית.
במקרה זה, אין בתקנון ברשם המקרקעין שום הוראה המונעת השכרת הנכס לתקופה קצרה.
רק בהחלטת האסיפבה הכללית שנערכת מידי שנה , הוחלט להגביל את השכירות לתקופה של לא פחות משלושה חודשים.
האם החלטה זו מחייבת אותי ? ומה הסנקציות לכך? האם אני יכול לפנות למפקח ולהתנגד להחטלה הזו?
במקרה זה, אין בתקנון ברשם המקרקעין שום הוראה המונעת השכרת הנכס לתקופה קצרה.
רק בהחלטת האסיפבה הכללית שנערכת מידי שנה , הוחלט להגביל את השכירות לתקופה של לא פחות משלושה חודשים.
האם החלטה זו מחייבת אותי ? ומה הסנקציות לכך? האם אני יכול לפנות למפקח ולהתנגד להחטלה הזו?
18-10-2011 13:56:00
תומר שניר
אתה לא צריך לפנות למפקח
מבחינתך אין לאסיפה סמכות להכתיב לך כאלה דברים.
אני במצבך הייתי מבהיר זאת לועד ומשכיר כרצוני.
אתה גם לא חייב לדיירים דין וחשבון לכמה זמן אתה משכיר.
עם זאת הייתי מנסה לצמצם ככל האפשר את האינטרקציה בין השוכרים לדיירים, את דמי הועד הייתי אני משלם (ומראש ) והייתי מקפיד במיוחד בבחירת השוכרים ומדגיש בפניהם (וגם בחוזה) את החובה לשקט, נקיון וכדומה.
אם הועד ירצה לכפות את ההחלטה יצטרך הוא לפנות למפקח, סיכוייו לזכות אינם גבוהים.
אני במצבך הייתי מבהיר זאת לועד ומשכיר כרצוני.
אתה גם לא חייב לדיירים דין וחשבון לכמה זמן אתה משכיר.
עם זאת הייתי מנסה לצמצם ככל האפשר את האינטרקציה בין השוכרים לדיירים, את דמי הועד הייתי אני משלם (ומראש ) והייתי מקפיד במיוחד בבחירת השוכרים ומדגיש בפניהם (וגם בחוזה) את החובה לשקט, נקיון וכדומה.
אם הועד ירצה לכפות את ההחלטה יצטרך הוא לפנות למפקח, סיכוייו לזכות אינם גבוהים.
