ברצוני לשאול לגבי התקנת דודי שמש
עד עתה חימום המים בבנין נעשה עי חימום בסולר(מרכזי)
בשל חובות גדולים של מסשכנים החליטו הדיירים על מציאת פתרון חלופי.
אנחנו מס שכנים מאוד רוצים להתקין דוד סולארי על גג הבנין
מה עליינו לעשות?
איך יודעים בודאות שהגג הוא באמת רכוש משותף?
האם הדייר מהפנטאוז יכול להביע התנגדות?
האם יש חוק לגבי התקנת דודים?
אנחנו ללא מים חמים מזה מס ימים
האם יש חוק נגד ועד בית שלא מאפשר תנאים בסיסיים
מזה מס ימים על דעת עצמו ולא מבצע תדלוק במערכת הקיימת בינתיים?
מצפה לתשובה מהירה!
תודה רבה
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.
2. לגבי מעמדו החוקי של הגג. יש לבדוק ברישומי הטאבו – בתשריט, על שם מי רשום הגג. האם הוא משותף או מוצמד לדירה.
3. ועד הבית אינו המנהל של הבניין. הוא רק גוף המצבע את החלטות אסיפת הדיירים. לכן הוא לא רשאי להחליט על דעת עצמו על השבתת מערכת אך מאידך אם אין כסף בקופה הוא לא יכול לתדלק והמערכת לא עובדת.
4. אתם רשאים להתנתק חד צדדית מהמערכת המשותפת אך חייבים להמשיך לשלם עליה סכום מסויים. ראי בחוק המקרקעין בסעיף שאחרי הסעיף שהבאתי לעיל.
5. אסיים בהמלצה לא משפטית; כדאי מאוד להתקין בתוך הדירה דוד חשמלי של 30 ליטר. בסופו של יום זה חוסך הרבה מאוד כסף לעומת חימום חשמלי של דוד השמש בחודשי החורף. דוד השמש על הגג עומד בתנאים חורפיים לא קלים והוא מאבד הרבה מאוד אנרגיה וזאת בנוסף למים שמתבזבזים עד שהחמים מגיעים. השכנים שלנו עשו זאת ומודים לי על החיסכון בכסף. [יש בזה עוד שיקולים].
