האם זה נכון שתוך 30 יום למפקח על הבתים המשותפים
או שאני יכול אחרי וועדת ערער
אני מבקש תשובה מבוססת מעורך דין כי נותרו לי עוד כמה ימים ספורים השאלה שוב האם אני מוגבל בזמן זו לא תביעת נזיקין אלא צו עשה להחזיר מצב לקדמותו
ישנו גם הצד הקנייני שאותו אתה צריך לתקוף.
הקירות החיצוניים של הבניין הם רכוש משותף .
לכן כל שינוי בהם מצריך הסכמה של בעלי הדירות בבניין.
אתה יכול להגיש תביעה ל"צו עשה" בפני המפקחת על המקרקעין בדרישה להחזיר את המצב לקדמותו עקב שינוי בחזית הבניין ללא הסכמה של בעלי הדירות.
עלות התביעה כ 600 ש"ח.
הכל בהנחה שהדייר עשה זאת ללא הסכמה של שאר בעלי הדירות בבניין.
צרפתי את הפיסקאות הרלוונטיות מהתקנון המצוי:
. בתקנון זה "
בעל דירה" לגבי
דירה שהוחכרה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים החוכר
או חוכר המשנה, לפי הענין, זולת אם נקבע בזה החכירה שלענין התקנון לא יראו אותם
כבעלי דירה?
"רכוש משותף" כל
חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות
הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן
מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם
אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
הגדרות
2 . (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש
המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו,
אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות.
(כ) כעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה
אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא
אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
