כנראה שיש נזילה בצינור הביוב שגורם לנזילה אצל השכנה בדירה למטה. מעליי יש עוד שכנים. הבאתי קבלן ששבר את היר כדי לחשוף את הצינור, וגם את המרצפות כדי להגיע לחיבור הפגוע אולי. השאלה שלי האם השכנים צריכים להתחלק איתי בהוצאה. אני לא מכירה בכלל את החוקים לגבי בניין דירות. מה קורה כשיש נזילה ? מי מתקן את הנזק שנגרם בדירה של השכנה? האם משתתפים איתי בהוצאה. כל מידע בעניין יעזור.
תודה מירי
תודה מירי
13-07-2010 23:40:00
מיכה בר
צנרת בניין
עקרונית כל הצנרת האנכית בבנין שייכת לבניין -עלות התיקון על הוועד-מכאן שכל הצנרת האופקית שייכת לבעל הדירה
14-07-2010 03:14:00
נחמיה פלוטקין
תיקון נזקים
ראשית אציין שקיבלת מגולש אחר תשובה שאינה נכונה. האחריות על צנרת נקבעת לפי תפקידה ושימושה ולא לפי מיקומה (אנכית או אופקית). צנרת המשמשת יותר מדייר אחד היא צנרת משותפת ואילו צנרת המשמשת דייר אחד בלבד היא פרטית. צנרת משותפת יכולה להיות אופקית ולעבור בתחום דירה פרטית אך עדיין היא משותפת בשל תפקידה לשרת יותר מדייר אחד.
וכעת לגופו של עניין.
בשאלתך לא ציינת האם הצנרת שגרמה לנזילה הינה משותפת או פרטית. במידה ועל פי ההגדרות שרשמתי לעיל, הצנרת הינה משותפת הרי שמעבר לתשלום עבור התיקון שלה ושל הנזק שגרמה לדירת השכנה, הרי שהוועד צריך לשלם גם עבור החזרת המצב לקדמותו כולל תיקון הקיר וצביעתו מחדש.
אבל אם מדובר בצנרת המשרתת רק אותך הרי שהיא פרטית וכל אחריות התיקון הן של הצנרת הן של הקיר של השכנה והן של הקיר שלך שנשבר לצורך התיקון – עלייך (לצערי).
