בתוך הדירה שלי עובר צינור ביוב צר צמוד לקיר (בנין ישן). הצינור אינו משמש אותי כלל, הוא רק עובר דרך הדירה שלי. הצינור ביוב משרת את הדירה שמעלי ומחבר את כיור המטבח שלהם באמצעות צינור זה לביוב.
לפני מספר שבועות הצינור החל לנזול. גם בטמבור ששאלתי וגם האינסלטור שהבאתי טענו כי תיקון זה הוא באחריות ועד הבית.
האיש שעומד בועד הבית טוען שהעלות צריכה להיות שלי בלבד. לטענתו בעבר היה שם המטבח של הדירה וכי הבעלים הקודמים שינו את מיקום המטבח. הוא טוען כי מכיוון שהצינור עובר בדירה שלי ובעבר שירת גם אותי אני צריך לשאת בעלות ולא כל הבנין.
הסביר בעיני הוא שגם אם בעבר הצינור אכן שירת את הדירה שלי, כל עוד שמדובר בצינור ביוב משותף, שרץ לאורך כל הקומות בבנין, כל תיקון שלו אמור להיות במשותף על ידי כל הדיירים.
אודה לכם אם תוכלו ליעץ לי מה הדין לגבי מקרה כזה. איזה סוג של צנרת היא באחריות כל הדיירים ואיזה היא באחריות הדירה הספציפית? האם תוכלו להפנות אותי לאיזה חוק מטפל בנושא כזה
תודה
זה היה נכון גם אם כן היית מחובר לצינור.
מחוק המקרקעין:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
וראה גם סעיפים 3 ו 4ל תקנון המצוי:
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. עבודות לבדק הרכוש
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
