שלום רב
אני וועד בית בבניין שלנו, שהוא בית שיכון משנות החמישים, בנייתו מאוד לא מאסיבית, ועכשיו הוא סובל מהמון סדקים והתפוררויות.
שכן, שהדירה שלו נמצאת מתחת לגג, סובל מהנזק הבא: מהתקרה שלו נופלים גושים.
הגג שלנו זופת ממש בקיץ האחרון.
בהסתכלות בגג, רואים שהקיר החיצוני של דירת השכן סובל מהתפוררות הטיח.
השכן הביא קבלן/בנאי שאומר שהזיפות לא נעשה היטב, ושהנזק נובע מהגג הלא מזופת.
זפת-הגגות שלנו (זהו זיפות שני שהוא עושה בשבילנו, בזפת חמה, בצורה הפשוטה ביותר, וכן מסייד את הגג לקראת כל קיץ) – יגיע מחר לבדוק מה קורה.
אני מבינה שהוועד אחראי לזיפות הגג.
שאלה: מי אחראי להתפוררות הטיח בקיר החיצוני של דירת השכן?
אני מתנצלת על אורך השאלה. מקווה שהיא די מובנת.
תודה רבה על תשובתכם
רונית
אני וועד בית בבניין שלנו, שהוא בית שיכון משנות החמישים, בנייתו מאוד לא מאסיבית, ועכשיו הוא סובל מהמון סדקים והתפוררויות.
שכן, שהדירה שלו נמצאת מתחת לגג, סובל מהנזק הבא: מהתקרה שלו נופלים גושים.
הגג שלנו זופת ממש בקיץ האחרון.
בהסתכלות בגג, רואים שהקיר החיצוני של דירת השכן סובל מהתפוררות הטיח.
השכן הביא קבלן/בנאי שאומר שהזיפות לא נעשה היטב, ושהנזק נובע מהגג הלא מזופת.
זפת-הגגות שלנו (זהו זיפות שני שהוא עושה בשבילנו, בזפת חמה, בצורה הפשוטה ביותר, וכן מסייד את הגג לקראת כל קיץ) – יגיע מחר לבדוק מה קורה.
אני מבינה שהוועד אחראי לזיפות הגג.
שאלה: מי אחראי להתפוררות הטיח בקיר החיצוני של דירת השכן?
אני מתנצלת על אורך השאלה. מקווה שהיא די מובנת.
תודה רבה על תשובתכם
רונית
12-01-2010 18:22:00
חגי שושני
נפילת גושים מהתקרה
רונית
במקביל לשאלה המשפטית והכלכלית "מי נושא בעלות התיקון", כדאי לכם לפנות לייעוץ גם בתחום ההנדסי בפורומים מקבילים (ליקויי בניה ו/או ייעוץ עבור שיפוצים).
על פי התאור המצומצם שלך יש לשכן בדירה העליונה בעיות העלולות להשפיע על הבניין כולו.
שאלות הנחיה –
האם כשנופלים גושים מתקרת השכן נתגלים הברזלים החלודים בבטון של התקרה?
האם התפוררות הטיח החיצוני הינה מעל קורות בטון או קיר בלוקים?
האם הסדקים הרבים בבניין כולו הם בקירות בלוקים בלבד או גם בקורות ועמודי בטון?
במקביל לשאלה המשפטית והכלכלית "מי נושא בעלות התיקון", כדאי לכם לפנות לייעוץ גם בתחום ההנדסי בפורומים מקבילים (ליקויי בניה ו/או ייעוץ עבור שיפוצים).
על פי התאור המצומצם שלך יש לשכן בדירה העליונה בעיות העלולות להשפיע על הבניין כולו.
שאלות הנחיה –
האם כשנופלים גושים מתקרת השכן נתגלים הברזלים החלודים בבטון של התקרה?
האם התפוררות הטיח החיצוני הינה מעל קורות בטון או קיר בלוקים?
האם הסדקים הרבים בבניין כולו הם בקירות בלוקים בלבד או גם בקורות ועמודי בטון?
אם ברצונכם בהמלצות על בעלי מקצוע היכולים לאבחן את הנזקים – אנא צייני זאת.
בהצלחה
12-01-2010 20:56:00
רונית אילון
תיאור הנזק
חגי, תודה על התגובה שלך. בביקור בדירת השכן לא ראיתי שנחשפו ברזלים חלודים. בדרך כלל הסדקים בבניין (למשל, בדירה שלי, בקומת קרקע) הם בקירות של לבנים. לא נראה לי שנפגעו עמודי הבטון. ככלל, בבניין כולו יש בעייה של שקיעת מרצפות בדירות הקרקע.
13-01-2010 00:47:00
חגי שושני
כנראה המצב פחות רע ממה שחששתי
הדגשה על כנראה.
אני בהחלט ממליץ לכם, במקביל לבדיקה המשפטית מי נושא בעלויות התיקונים, לקחת מומחה שיקום שיעריך את מצב הבית וימליץ או יכין תכנית שיקום.
מובן שתכנית כזו אינה מחייבת אתכם, אבל נותנת לכם פרופורציות לגבי מצב הבית ואם יש דחיפות בתיקון.
אני בהחלט ממליץ לכם, במקביל לבדיקה המשפטית מי נושא בעלויות התיקונים, לקחת מומחה שיקום שיעריך את מצב הבית וימליץ או יכין תכנית שיקום.
מובן שתכנית כזו אינה מחייבת אתכם, אבל נותנת לכם פרופורציות לגבי מצב הבית ואם יש דחיפות בתיקון.
כידוע, ככל שדוחים תיקון נזק קונסטרוקטיבי משלמים ביוקר. לרוב גם משלמים פעמיים – פעם אחת לשיפוצניק המסתיר את הנזק וגורם לכם לחשוב שתיקנתם, ופעם שניה שנה או שנתיים מאוחר יותר כשמתגלה האמת בצורה חמורה יותר.
שקיעה של מרצפות בקומת הקרקע עלולה ליהיות סימן מוקדם לבעיה מבנית גם היא.
כידוע, חברות הביטוח מעדיפות (כשמוכיחים בחוות דעת מומחים) לבצע תיקון נכון ובזמן מאשר לשלם נזקים גדולים פי כמה מעט מאוחר יותר. בשביל זה משלמים ביטוח מבנה.
בהצלחה
13-01-2010 09:40:00
נחמיה פלוטקין
מעטפת חיצונית לבניין היא רכוש משותף
גם בחלק שמול דירה פרטית.
