לפני כשנה וחצי נכנסנו לבניין חדש. דמי ועד הבית נקבע על 200 ש"ח לדירה שכן סברנו שזאת בערך תהיה ההוצאה.
עתה התברר לי שהועד הוציא בממוצע 110 ש"ח לחודש, זו גבייה של כ- 50% מעל ההוצאה ואין בכוונת ועד הבית להחזיר כספכים או להוריד מגובה דמי ועד הבית בחודשים הקרובים – האם זה חוקי? את הסכום של 200 השקלים קבענו שכן לא ידענו כמה נוציא אך כהתברר לועד שההוצאות נמוכות יותר לא היה אליו להודיע? מה יעצור ועד מלדרוש 500 ש"ח? בתודה מראש
עתה התברר לי שהועד הוציא בממוצע 110 ש"ח לחודש, זו גבייה של כ- 50% מעל ההוצאה ואין בכוונת ועד הבית להחזיר כספכים או להוריד מגובה דמי ועד הבית בחודשים הקרובים – האם זה חוקי? את הסכום של 200 השקלים קבענו שכן לא ידענו כמה נוציא אך כהתברר לועד שההוצאות נמוכות יותר לא היה אליו להודיע? מה יעצור ועד מלדרוש 500 ש"ח? בתודה מראש
13-12-2009 13:25:00
דני קריו
ועד הבית אינו מוסמך לקבוע את גובה מיסי הועד
רק בעלי הדירות,באסיפה השנתית,קובעים את גובה המיסים,בהתאם לתקציב.מקובל להוסיף על ההוצאות הקבועות כ-10% עד 20% לצורך מימון הוצאות בלתי צפויות.
16-12-2009 21:16:00
סורין סוכריאנו
תשלומי ועד
תעמוד על כך שהתשלום יהיה לפי שטח גודל הדירה ואולי 2-3% יותר לקרן שיפוצים ואם לא תגיש תביעה נגד וועד הבית אצל המפקחת לבתים משותפים בהצלחה
16-12-2009 22:22:00
נחמיה פלוטקין
מה הקשר בין התשובה לשאלה?
18-12-2009 15:20:00
shoshana gordon
ומה עושים עם וועד המחליט על דעת עצמו
להעלות את מיסי הוועד ב-50% (כפי שקרה אצלינו)? האם הפיתרון גם אז הוא הגשת תביעה משפטית? האם יש לדיירים הזכות לדרוש דוחו"ת הכנסות והוצאות לפני שהם מאשרים העלאת מיסי הוועד?
18-12-2009 21:04:00
סורין סוכריאנו
תשלום וועד הבית
גובע התשלום לוועד הבית נקבע לפי סדר גודל ההוצאות בביניין :חשמל, ניקיון ,מעליות ,ביטוח,הדברה וכו" ניתן להוסיף וכדאי עוד 2% 3% לקרן שיפוצים .
יש לערוך ישיבת דיירים לדווח על ההוצאות וגם לקבוע שהתשלום הוא לפי גודל הנכס.
בברכה. מקווה שעזרתי לך
יש לערוך ישיבת דיירים לדווח על ההוצאות וגם לקבוע שהתשלום הוא לפי גודל הנכס.
בברכה. מקווה שעזרתי לך
19-12-2009 22:17:00
נחמיה פלוטקין
בוודאי
כאמור, לוועד אין שום סמכות להעלות את מיסי הוועד.
אפילו לא צריך להתנגד לזה אלא פשוט להודיע להם שאתם דורשים כינוס אסיפת דיירים על מנת לקבוע את גובה המס השנתי.
בנוסף, לצורך הכנה לאסיפה אתם מבקשים לראות את ספרי הניהול של הבניין. זה הכל.
הוועד חייב:
1. לכנס אסיפה לפחות אחת לשנה בשביל לבחור בוועד לשנה הקרובה וכן בשביל להציג את הדו"ח השנתי ולהמליץ על גובה המס בשנה הבאה.
2. לתת אפשרות לכל בעל דירה שמעוניין בכך, לראות ולבדוק את ספרי הניהול של הבניין.
אפילו לא צריך להתנגד לזה אלא פשוט להודיע להם שאתם דורשים כינוס אסיפת דיירים על מנת לקבוע את גובה המס השנתי.
בנוסף, לצורך הכנה לאסיפה אתם מבקשים לראות את ספרי הניהול של הבניין. זה הכל.
הוועד חייב:
1. לכנס אסיפה לפחות אחת לשנה בשביל לבחור בוועד לשנה הקרובה וכן בשביל להציג את הדו"ח השנתי ולהמליץ על גובה המס בשנה הבאה.
2. לתת אפשרות לכל בעל דירה שמעוניין בכך, לראות ולבדוק את ספרי הניהול של הבניין.
רצוי שכל זה יעשה בכתב ועדיף רשום ולשמור ולתעד הכל!
והיה אם לא יענו לדרישותיכם החוקיות, כיתבו עוד מכתב ובו תכתבו שהדרישות שהצגתם במכתב הקודם – חוקיות, ובמידה ולא תענו תוך שבוע תגישו תביעה בפני המפקח.
