אנו דיירים בפרויקט משותף של 43 יחידות דיור.
בפרויקט זה נבנו 43 מחסנים אשר בבעלות הקבלן שנמצא בפשיטת רגל ומונה לו כונס נכסים.
הכונס דרש מחיר מןפקע למחסן בגודל מטר על שתיים במחיר של 16000 שקל.
ברצוני לציין שבחלק מהמחסנים יש צנרת ביוב המשותפת לביניין.
לצו בית המשפט העליון חויב הנאמן להביא שמאי אשר מונה ע"י בית המשפט ולמכרו במחיר שיקבע .
את שאר המחסנים שבביניין יוכל הנאמן למכור בצורה חופשית.
שאלתי האם הנאמן צריך להשתתף בתשלום ועד בית עבור כל מחסן שבבעלותו ושהוגדר לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין כדירה.
בפרויקט זה נבנו 43 מחסנים אשר בבעלות הקבלן שנמצא בפשיטת רגל ומונה לו כונס נכסים.
הכונס דרש מחיר מןפקע למחסן בגודל מטר על שתיים במחיר של 16000 שקל.
ברצוני לציין שבחלק מהמחסנים יש צנרת ביוב המשותפת לביניין.
לצו בית המשפט העליון חויב הנאמן להביא שמאי אשר מונה ע"י בית המשפט ולמכרו במחיר שיקבע .
את שאר המחסנים שבביניין יוכל הנאמן למכור בצורה חופשית.
שאלתי האם הנאמן צריך להשתתף בתשלום ועד בית עבור כל מחסן שבבעלותו ושהוגדר לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין כדירה.
14-11-2009 19:55:00
אהוד שוהם
לא ברור האם "כונס הנכסים" הוא "הנאמן"
אתה משתמש בשני מונחים לאותו גוף?
אני יכול לשתף אותך בניסיוני:
1. לא ברור איך המחסנים הוגדרו כ"דירות", דהיינו כחלקות משנה עצמאיות ולא כהצמדות לדירות, אבל מדבריך אני מניח שכך הדבר.
2. אם המחסנים / "דירות" נמצאים בחזקת הכונס / הנאמן, הוא חייב לשלם מיסי ועד בית עליהם, לפי יחס שטחם לשטח כלל הדירות, מיום מינויו ככונס ותפיסת חזקה עליהם. אם הוא לא משלם – אתם יכולים להגיש נגדו תביעה למפקחת והיא תחייב אותו לשלם. (אני הוצאתי פס"ד כזה לפני מספר חודשים).
3. אשר למצב שלפני מינוי הכונס: מי שהמחסנים היו ברשותו (הקבלן) חייב לשלם את מיסי הועד, אבל מכיוון שמדובר בפשיטת רגל, אתם צריכים להגיש בקשה לראש ההוצאה לפועל שיכיר בנציגות (הועד) כנושה של הקבלן ולציין איזה סכום הקבלן חייב לכם.
4. ההליך יהיה פשוט יותר אם בעת המשפט אצל המפקחת, תבקשו ממנה שתקבע כמה הקבלן חייב לכם, ואז הקביעה שלה תיכלל בפסק דין שתוכלו להגיש לראש ההוצאה לפועל וזה יפשט את ההליכים בעת חלוקת כספי הכינוס.
אני יכול לשתף אותך בניסיוני:
1. לא ברור איך המחסנים הוגדרו כ"דירות", דהיינו כחלקות משנה עצמאיות ולא כהצמדות לדירות, אבל מדבריך אני מניח שכך הדבר.
2. אם המחסנים / "דירות" נמצאים בחזקת הכונס / הנאמן, הוא חייב לשלם מיסי ועד בית עליהם, לפי יחס שטחם לשטח כלל הדירות, מיום מינויו ככונס ותפיסת חזקה עליהם. אם הוא לא משלם – אתם יכולים להגיש נגדו תביעה למפקחת והיא תחייב אותו לשלם. (אני הוצאתי פס"ד כזה לפני מספר חודשים).
3. אשר למצב שלפני מינוי הכונס: מי שהמחסנים היו ברשותו (הקבלן) חייב לשלם את מיסי הועד, אבל מכיוון שמדובר בפשיטת רגל, אתם צריכים להגיש בקשה לראש ההוצאה לפועל שיכיר בנציגות (הועד) כנושה של הקבלן ולציין איזה סכום הקבלן חייב לכם.
4. ההליך יהיה פשוט יותר אם בעת המשפט אצל המפקחת, תבקשו ממנה שתקבע כמה הקבלן חייב לכם, ואז הקביעה שלה תיכלל בפסק דין שתוכלו להגיש לראש ההוצאה לפועל וזה יפשט את ההליכים בעת חלוקת כספי הכינוס.
