שלום, דירה מעל שלי שופצה ומאז יש נזקים בדירתי. בזמן השיפוץ נגרם נזק של נזילה ולאחר מרדפים תוקן יחסית (לא תיקנו לי עדיין את התיקרה). דירה זו מושכרת ולפני שבוע גיליתי שיש נזילה = פטריות, בחדר אשר מעליה המטבח של השכנה. פניתי אליה והיא הזמינה את השיפוצניק שלה אשר טוען בלהט שזה לא ממנה. וזה מהקירות בחוץ והתנדב לכסות את הקיר בחומר אוטם. אלא שלא השתכנעתי. כי זו דירה שלא הייתה לה שום בעיה מזן זה כל החורפים. והפטרת גדלה גם השבוע כשהיה שבוע יבש. (השכנה מכשפה באופייה) . הביטוח שלי לא מוכן לטפל בנושא כי הוא טוען שהבעייה לא נובעת ממני. מה לעשות? צילמתי אתמול את הנזקים. לא יודעת מאיפה להמשיך ובנתיים הנזק גדל.
אני אובדת עצות – לא יודעת להסתדר עם אנשים רעים/לא ישרים. תודה מראש
אני אובדת עצות – לא יודעת להסתדר עם אנשים רעים/לא ישרים. תודה מראש
29-01-2007 17:16:00
גילה ס
לפנות למפקחת על המקרקעין
להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין בעיר המגורים.
1. נסח טאבו – מי בעל הדירה
2. תשלום אגרה
3. כתב תביעה
4. תמונות של הנזק
1. נסח טאבו – מי בעל הדירה
2. תשלום אגרה
3. כתב תביעה
4. תמונות של הנזק
קל פשוט ונוח.
29-01-2007 19:30:00
michal aricha
תודה- אבל אפשר לפרט בעברית קלה?
מה ז"א תשלום אגרה?
איזה נסח טאבו אני צריכה?
האם כל זה גם אמור לעלות לי, בנוסף לעוגמת הנפש?
מה התוצאה של כל זה? האם עלי לחכות שנים אן לבצע תיקון ולתבוע תשלום? היה שם היום אינסטלטור מטעמי והוא אומר שזה קשור לשיפוץ – אך הוא סבור שהנזק הוא בגלל שהשיפוצניק שלהם לא אטם כראוי את חיבורי הצנרת הישנה כשבנה להם חדשה. האם לשלוח אליהם קודם לכן מכתב רשום המתריע על כוונתי זו?? אולי יעזור? תודה מראש
איזה נסח טאבו אני צריכה?
האם כל זה גם אמור לעלות לי, בנוסף לעוגמת הנפש?
מה התוצאה של כל זה? האם עלי לחכות שנים אן לבצע תיקון ולתבוע תשלום? היה שם היום אינסטלטור מטעמי והוא אומר שזה קשור לשיפוץ – אך הוא סבור שהנזק הוא בגלל שהשיפוצניק שלהם לא אטם כראוי את חיבורי הצנרת הישנה כשבנה להם חדשה. האם לשלוח אליהם קודם לכן מכתב רשום המתריע על כוונתי זו?? אולי יעזור? תודה מראש
29-01-2007 20:53:00
גילה ס
כן
להגשת תביעה יש להוכיח מי בעל הדירה המזיקה ע"י נסח הטאבו שבו רשומים כל בעלי הדירות בבית.
הגשת תביעה מחייבת תשלום אגרה.
כדי להגיש תביעה, כותבים כתב תביעה ובו מתואר הנזק והסעד המבוקש (למשל: כתמי רטיבות, טיח מתפורר והתקון המבוקש, תקון הגורם לנזק בדירת השכן ותקון הנזק בדירתך, צביעת התקרה וכו´).
להוכחת הנזק טוב לצרף לתביעה תמונות.
אני מקווה שהפרוט עונה על בקשתך.
הגשת תביעה מחייבת תשלום אגרה.
כדי להגיש תביעה, כותבים כתב תביעה ובו מתואר הנזק והסעד המבוקש (למשל: כתמי רטיבות, טיח מתפורר והתקון המבוקש, תקון הגורם לנזק בדירת השכן ותקון הנזק בדירתך, צביעת התקרה וכו´).
להוכחת הנזק טוב לצרף לתביעה תמונות.
אני מקווה שהפרוט עונה על בקשתך.
29-01-2007 23:18:00
רון ארד
תהליך הטיפול
הטיפול השלם הוא:
1. הזמנת חוות דעת מומחה אשר תאתר את מקור הנזילה, תיקונו, תיקון הנזקים שנגרמו ואומדן עלויות.
2. הפנייה לעו"ד מתאים אשר יוציא מכתב התראה לפני תביעה (גם לדיירת וגם לחב´ הביטוח במידה ורלוונטי).
3. במידת הצורך – תביעה.
1. הזמנת חוות דעת מומחה אשר תאתר את מקור הנזילה, תיקונו, תיקון הנזקים שנגרמו ואומדן עלויות.
2. הפנייה לעו"ד מתאים אשר יוציא מכתב התראה לפני תביעה (גם לדיירת וגם לחב´ הביטוח במידה ורלוונטי).
3. במידת הצורך – תביעה.
בהצלחה
מהנדס ר. ארד
30-01-2007 18:31:00
רון שטיין
זה לא כזה פשוט
את צריכה להוכיח שמקור הבעיה בדירה שמעלייך.
ולצורך זה את צריכה חוות דעת של איש מקצוע, כזו שתהיה קבילה משפטית.
חברות לבדיקת לקויי בניה למיניהן (ששולחות מהנדס מומחה ומכינות דו"ח מקצועי וכולל הערכת עלויות ותמונות) דורשות יותר מ-1000 ש"ח עבור חוו"ד דעת כזאת, לי הייתה בעיה דומה והיות ומדובר בחוו"ד פשוטה (דומה למה שאת צריכה) הצלחתי למצוא מהנדס שהכין לי דו"ח כזה תמורת 600 ש"ח (פני אלי במסר אם את רוצה פרטים). בדוח יש גם תמונות והערכת עלויות תיקון והוא קביל משפטית.
ולצורך זה את צריכה חוות דעת של איש מקצוע, כזו שתהיה קבילה משפטית.
חברות לבדיקת לקויי בניה למיניהן (ששולחות מהנדס מומחה ומכינות דו"ח מקצועי וכולל הערכת עלויות ותמונות) דורשות יותר מ-1000 ש"ח עבור חוו"ד דעת כזאת, לי הייתה בעיה דומה והיות ומדובר בחוו"ד פשוטה (דומה למה שאת צריכה) הצלחתי למצוא מהנדס שהכין לי דו"ח כזה תמורת 600 ש"ח (פני אלי במסר אם את רוצה פרטים). בדוח יש גם תמונות והערכת עלויות תיקון והוא קביל משפטית.
אפשר לנקוט בשתי דרכים:
1. בטרם הזמנת מהנדס פני במכתב רשום לבעלת הדירה ודירשי פתרון לבעיה, תסבירי שבאם לא תיפתר הבעיה תאלצי להזמין מהנדס לחוו"ד ואח"כ להגיש תביעה לתיקון הבעיה ולכיסוי כל נזקייך כולל עלות המהנדס. אם בעלת הדירה יודעת בסתר ליבה שהיא באמת אחראית אז יש סיכוי טוב שזה ידרבן אותה לפעולה. אם לא תפעל אז תזמיני מהנדס (ובקשי בכתב שיתנו לו להכנס לדירה של השכנים, הם בטח לא יתנו וזה יפעל לרעתם במשפט) ואח"כ תתבעי על סמך חוות הדעת שלו.
2. תזמיני מהנדס, תאמי את הביקור עם השכנים (אם הם יסכימו לשתף פעולה) ותאמרי שבעל מקצוע מטעמך רוצה לבדוק את הבעיה (בלי לספר להם שזה מהנדס שמכין חוו"ד בתשלום). אח"כ דירשי מהם (במכתב רשום ובצירוף חוות הדעת) לפתור את הבעיה וכתבי שבאם תיאלצי לתבוע אותם הרי תתבעי גם את עלות חוות הדעת, אבל אם יפתרו את הבעיה תקחי זאת על עצמך.
30-01-2007 18:35:00
גילה ס
עדיף קודם לפנות למפקחת
תאור השלבים שהמהנדס מציע נכון, אבל בדרך זו אתה משלם (סכום ניכר) ורק אחר כך תובע החזר.
בדרך שאני מציעה, כל ההוצאות, חוץ מהאגרה, חלות על השכן שמעליך. גם את האגרה תקבל בחזרה.
זו הדרך שבה אנו הלכנו וזכינו בתביעה. השכן שמעלינו הצטווה, ע"י המפקחת, להזמין מומחה שיאבחן את מקור הרטיבות ויתקן את כל הנזקים על חשבונו.
בדרך שאני מציעה, כל ההוצאות, חוץ מהאגרה, חלות על השכן שמעליך. גם את האגרה תקבל בחזרה.
זו הדרך שבה אנו הלכנו וזכינו בתביעה. השכן שמעלינו הצטווה, ע"י המפקחת, להזמין מומחה שיאבחן את מקור הרטיבות ויתקן את כל הנזקים על חשבונו.
30-01-2007 19:30:00
גילה ס
כן כזה פשוט!!! מנסיון אישי
התהליך שתארתי מדויק.
אנחנו הגשנו תביעה, זכינו, מקור הנזק תוקן, דירתנו תוקנה, המפקחת חייבה את השכן להביא מומחה על חשבונו, קבלנו החזר אגרה ופיצוי על אובדן זמן.
אם הרטיבות מקורה בדירה מעליך ולך אין צנרת בתקרה אין צורך להוכיח כלום!!!
לא הזהרנו את השכן אלא הגשנו תביעה. גם לא נזקקנו לשתוף פעולה מצדו. המפקחת קבעה הכל והשכן ציית.
פשוט, לא?
אנחנו הגשנו תביעה, זכינו, מקור הנזק תוקן, דירתנו תוקנה, המפקחת חייבה את השכן להביא מומחה על חשבונו, קבלנו החזר אגרה ופיצוי על אובדן זמן.
אם הרטיבות מקורה בדירה מעליך ולך אין צנרת בתקרה אין צורך להוכיח כלום!!!
לא הזהרנו את השכן אלא הגשנו תביעה. גם לא נזקקנו לשתוף פעולה מצדו. המפקחת קבעה הכל והשכן ציית.
פשוט, לא?
31-01-2007 11:37:00
michal aricha
תודה לכל המגיבים, עזרתם מאד – מה שעשיתי בנתיים
זה 1. לצלם את הנזק מבפנים ובחוץ
2. הזמנתי חוות דעת משיפוצניק/אינסטלטור מומחה שאני מכירה – הוא מצא את מקור הבעיה ואמר שהוא יעיד על כך.
3. טילפנתי שוב לבעלי הדירה, אשר לא כ"כ שמחו לשמוע ממני, ואמרתי שניתן לפתור זאת בשתי דרכים – הקלה – שהם יתקנו את מקור הנזק ואת הנזק אצלי, והשניה הארוכה יותר..
השיפוצניק שלהם שאחראי לעניין צריך להגיע בסוף השבוע וניראה איך זה יתגלגל. הביטוח שלי סרב לטפל בנושא כי הוא אומר שמקור הנזק לא אצלי- אין לי צנרת בתקרה. אני מקווה שלא אצטרך להגיע למפקחת. אעדכן בהמשך.
חוץ מזה – זהו אתר מצויין שמאד מאד עוזר.
2. הזמנתי חוות דעת משיפוצניק/אינסטלטור מומחה שאני מכירה – הוא מצא את מקור הבעיה ואמר שהוא יעיד על כך.
3. טילפנתי שוב לבעלי הדירה, אשר לא כ"כ שמחו לשמוע ממני, ואמרתי שניתן לפתור זאת בשתי דרכים – הקלה – שהם יתקנו את מקור הנזק ואת הנזק אצלי, והשניה הארוכה יותר..
השיפוצניק שלהם שאחראי לעניין צריך להגיע בסוף השבוע וניראה איך זה יתגלגל. הביטוח שלי סרב לטפל בנושא כי הוא אומר שמקור הנזק לא אצלי- אין לי צנרת בתקרה. אני מקווה שלא אצטרך להגיע למפקחת. אעדכן בהמשך.
חוץ מזה – זהו אתר מצויין שמאד מאד עוזר.
