שלום רב.
אנו גרים בקומת הקרקע בבית משותף ובו 14 משפחות. הבניין יושב על מגרש שקיימים בו אחוזי בנייה שטרם נוצלו.
פנינו לעירייה במקום מגורינו, ושם נאמר לנו כי לזכות הבניין כולו עומדים עדיין 210 מ"ר שטרם נוצלו.
לפיכך, עומדים לרשותינו 15 מ"ר של זכות בנייה (210 חלקי 14).
מכיוון שרצינו להרחיב את דירתנו ביותר מאשר 15 מ"ר, רכשנו מאחד השכנים בבניין את זכות הבנייה שלו, ואף חתמנו על הסכם המסדיר את הרכישה.
בימים אלו עומדת הוועדה המקומית לדון בתוכנית הבנייה שלנו (להרחבת הדירה ב 30 מ"ר). בעירייה נאמר לנו, כי גם כאשר נקבל היתר הבנייה, הוא אינו בוחן למי שייכות זכויות הבנייה, ועל כן קבלת היתר הבנייה אינה פותרת אותנו מקבלת היתר גם מהממונה על הבתים המשותפים.
שאלתי:
1. האם רשאי אחד הדירים האחרים בבניין להתנגד לעיסקה למכירת זכות בנייה בין שני דיירים בבניין.
2. אם כן, באיזו טענה
3. ומהן הדרכים הנכנות להתגונן בפני התנגדות שכזו
תודה רבה, וכל הכבוד על הפורום
אנו גרים בקומת הקרקע בבית משותף ובו 14 משפחות. הבניין יושב על מגרש שקיימים בו אחוזי בנייה שטרם נוצלו.
פנינו לעירייה במקום מגורינו, ושם נאמר לנו כי לזכות הבניין כולו עומדים עדיין 210 מ"ר שטרם נוצלו.
לפיכך, עומדים לרשותינו 15 מ"ר של זכות בנייה (210 חלקי 14).
מכיוון שרצינו להרחיב את דירתנו ביותר מאשר 15 מ"ר, רכשנו מאחד השכנים בבניין את זכות הבנייה שלו, ואף חתמנו על הסכם המסדיר את הרכישה.
בימים אלו עומדת הוועדה המקומית לדון בתוכנית הבנייה שלנו (להרחבת הדירה ב 30 מ"ר). בעירייה נאמר לנו, כי גם כאשר נקבל היתר הבנייה, הוא אינו בוחן למי שייכות זכויות הבנייה, ועל כן קבלת היתר הבנייה אינה פותרת אותנו מקבלת היתר גם מהממונה על הבתים המשותפים.
שאלתי:
1. האם רשאי אחד הדירים האחרים בבניין להתנגד לעיסקה למכירת זכות בנייה בין שני דיירים בבניין.
2. אם כן, באיזו טענה
3. ומהן הדרכים הנכנות להתגונן בפני התנגדות שכזו
תודה רבה, וכל הכבוד על הפורום
24-07-2006 04:55:00
ע ת
תשובה
זכויות בניה אינן שייכות לאדם זה או אחר, אלא שייכות לכל בעלי הדירות במשותף, ולכן לא קיבלתם כלום תמורת הכסף ששילמתם. אם יש זכויות בניה, החלוקה שלהן צריכה להיעשות בהחלטה של בעלי 3/4 מן הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמודים אליהם.
אין צורך לקבל היתר מהמפקח על הבתים.
אין צורך לקבל היתר מהמפקח על הבתים.
24-07-2006 12:21:00
יואב כהן
בתשובה זו אין ולו מילה אחת נכונה.
24-07-2006 12:43:00
Dani Pinsker
רבותי, רבותי – אתם מבלבלים אותי
נינט – האם תוכלי להסביר מדוע הוא אינו צודק?
ולזה שטוען שנדרשת הסכמה של "3/4 מבעלי הדירות הצמודים לרכוש המשותף". למה הכוונה? לאלו המתגוררים בקומת הקרקע? או לכל בעלי הדירות בבניין
ולזה שטוען שנדרשת הסכמה של "3/4 מבעלי הדירות הצמודים לרכוש המשותף". למה הכוונה? לאלו המתגוררים בקומת הקרקע? או לכל בעלי הדירות בבניין
