מיקום הדירה שלי הוא פנימי. הגישה לגינה האחורית מול דירתי היא דרך השטח שמול דירת השכן שגר דלת מולי. שכן זה פיצל את דירתו ובנה צימר עם יציאה לגינה. נגרם לי מטרד רב מהדייר, המתגורר במקום כבר שלש שנים.
הצימר הוא החוליה האחרונה בפעולות השכן להפקעת השטח המשותף מול דירתו לצרכיו הפרטיים. במסגרת זאת הוא הקים גדר, פרגולה, וחסם באופן פיזי ובאיומים את המעבר שלי דרך החצר.
המעבר הוא הדרך החוקית היחידה שיש לי. השטח בצד השני של הגינה רשום בטאבו על שם בעל בית אחר.
המעבר חיוני לצורכי תחזוקת הגינה. יש לו גם ערך כספי, שכן המדובר במקום שיש בו התפשטות שימושי קרקע מסחריים.
האם הצימר הוא עבירה על חוק בתים משותפים?
האם יש עילה לתביעה נגד בעל הבית?
האם יש תאריך התיישנות לעבירות?
מצורף קישור לדף אינטרנט עם שרטוט החצר ותמונה.
תודה רבה מראש
כתבתי באתר זה מאמר על פירוש המונחים הלא פשוטים הללו ואתה מוזמן לעיין ברשימת המאמרים.
מכל מקום ובקצרה זיקת הנאה היא זכות במקרקעין וכאשר היא התגבשה וניתן להוכיחה הרי שפגיעה בה מהווה עילה טובה לתביעה.
מה עוד שלדבריך הפגיעה בה נוצרה ממעשה של השתלטות שלא כדין על שטח משותף. וזה אכן הנושא השני – פלישה והשגת גבול.
אני הייתי ממליץ להפנות תחילה מכתב מאת עו"ד ואח"כ אם זה לא יועיל לפתוח בהליך משפטי.
