לעו"ד שחל – הסכמת דיירים לחניה

שלום,
כל הדיירים חתמו על הסכמה להפיכת חצר אחורית לחנייה לכולם. לאחר החתימה טרום תחילת העבודות בפועל נמכרה
דירה.(אגב הקטנה ביותר בבנייו) הדייר החדש מתנגד לחנייה.
בזמן הקניה הוא ידע על התהליך שהחלו בו. האם החתימה
של הדייר הקודם מספיקה לביצוע החנייה.
תודה
25-05-2006 19:38:00
ע ת
אם ההסכמה בוצעה טרם מסירת המפתח לדייר החדש

הרי שהוא לא יכול לעשות דבר כי עד למסירת המפתח המוכר הוא בעל הדירה.
כל מה שהוא יכול לעשות זה לתבוע את המוכר על הפרת חוזה או משהו דומה.
28-05-2006 13:10:00
פורת דני
ממתין לתשובה מעו"ד שחל

28-05-2006 16:42:00
עפר שחל
תשובה

מכל העובדות שציינת הכי משמעותית מבחינה משפטית היא הידיעה של הדייר החדש טרם רכישת הדירה את דבר הסכם החניה.
אם אכן זה היה כך זה לכאורה עשוי להשתיק אותו מלהתנגד כעת.
ברור שיכולתם להיות במצב טוב בהרבה לו הייתם באים אלי או לעו"ד אחר כדי להתייעץ לפני הצעד בו נקטתם –
כל מה שהייתי עושה זה לומר לכם להכניס לגוף ההסכם כמה משפטים כגון שהסכם זה מהווה שינוי תקנון וכד´ – ממילא היה לכם רוב לכך – ואז מיד לאחר החתימות הייתי מגיש את ההסכם = התקנון = הזה לרישום. אז לא היה כל ויכוח.
כאן הטענה היא שלמעשה ההסכם היה בגדר שינוי תקנון, למרות שזה לא נאמר במפורש.
28-05-2006 18:18:00
ע ת
לדעתי לא משנה כיצד תקראו לזה

ההחלטה התקבלה כדין, גם ע"י המוכר שבאותה עת היה בעל הדירה לכל דבר ועניין. שאר הדיירים לא נהגו שלא בתום לב- זה לא מעיניינם ואולי גם לא היו צריכים לדעת שדירה אחת נמצאית בתהליכי מכירה, והם לא היו צריכים לנקוט שום פעולת מניעה. הם גם לא כרתו שום הסכם עם הקונה ולכן לא היו חייבים לו דבר. אם למוכר יש טענות הכתובת שלו היא המוכר שאולי הפר את החוזה עמו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן