שלום,
כל הדיירים חתמו על הסכמה להפיכת חצר אחורית לחנייה לכולם. לאחר החתימה טרום תחילת העבודות בפועל נמכרה
דירה.(אגב הקטנה ביותר בבנייו) הדייר החדש מתנגד לחנייה.
בזמן הקניה הוא ידע על התהליך שהחלו בו. האם החתימה
של הדייר הקודם מספיקה לביצוע החנייה.
תודה
כל הדיירים חתמו על הסכמה להפיכת חצר אחורית לחנייה לכולם. לאחר החתימה טרום תחילת העבודות בפועל נמכרה
דירה.(אגב הקטנה ביותר בבנייו) הדייר החדש מתנגד לחנייה.
בזמן הקניה הוא ידע על התהליך שהחלו בו. האם החתימה
של הדייר הקודם מספיקה לביצוע החנייה.
תודה
25-05-2006 19:38:00
ע ת
אם ההסכמה בוצעה טרם מסירת המפתח לדייר החדש
הרי שהוא לא יכול לעשות דבר כי עד למסירת המפתח המוכר הוא בעל הדירה.
כל מה שהוא יכול לעשות זה לתבוע את המוכר על הפרת חוזה או משהו דומה.
כל מה שהוא יכול לעשות זה לתבוע את המוכר על הפרת חוזה או משהו דומה.
28-05-2006 13:10:00
פורת דני
ממתין לתשובה מעו"ד שחל
28-05-2006 16:42:00
עפר שחל
תשובה
מכל העובדות שציינת הכי משמעותית מבחינה משפטית היא הידיעה של הדייר החדש טרם רכישת הדירה את דבר הסכם החניה.
אם אכן זה היה כך זה לכאורה עשוי להשתיק אותו מלהתנגד כעת.
ברור שיכולתם להיות במצב טוב בהרבה לו הייתם באים אלי או לעו"ד אחר כדי להתייעץ לפני הצעד בו נקטתם –
כל מה שהייתי עושה זה לומר לכם להכניס לגוף ההסכם כמה משפטים כגון שהסכם זה מהווה שינוי תקנון וכד´ – ממילא היה לכם רוב לכך – ואז מיד לאחר החתימות הייתי מגיש את ההסכם = התקנון = הזה לרישום. אז לא היה כל ויכוח.
כאן הטענה היא שלמעשה ההסכם היה בגדר שינוי תקנון, למרות שזה לא נאמר במפורש.
אם אכן זה היה כך זה לכאורה עשוי להשתיק אותו מלהתנגד כעת.
ברור שיכולתם להיות במצב טוב בהרבה לו הייתם באים אלי או לעו"ד אחר כדי להתייעץ לפני הצעד בו נקטתם –
כל מה שהייתי עושה זה לומר לכם להכניס לגוף ההסכם כמה משפטים כגון שהסכם זה מהווה שינוי תקנון וכד´ – ממילא היה לכם רוב לכך – ואז מיד לאחר החתימות הייתי מגיש את ההסכם = התקנון = הזה לרישום. אז לא היה כל ויכוח.
כאן הטענה היא שלמעשה ההסכם היה בגדר שינוי תקנון, למרות שזה לא נאמר במפורש.
28-05-2006 18:18:00
ע ת
לדעתי לא משנה כיצד תקראו לזה
ההחלטה התקבלה כדין, גם ע"י המוכר שבאותה עת היה בעל הדירה לכל דבר ועניין. שאר הדיירים לא נהגו שלא בתום לב- זה לא מעיניינם ואולי גם לא היו צריכים לדעת שדירה אחת נמצאית בתהליכי מכירה, והם לא היו צריכים לנקוט שום פעולת מניעה. הם גם לא כרתו שום הסכם עם הקונה ולכן לא היו חייבים לו דבר. אם למוכר יש טענות הכתובת שלו היא המוכר שאולי הפר את החוזה עמו.
