הבעלים של דירת גג בבניין המשותף שלנו בן ארבע קומות מבקש לרכוש את זכויות הבנייה על הגג ובתמורה מציע שיפוץ הבניין, אבל בתנאי שזה יכלול גם בניית חנייה.
פירוש הדבר שכל הגינה תיהרס ובמקומה יהיו חניות בטון.
אני מתנגד לכך, אבל אם הדייר יזכה בהסכמת שלוש רבעי בעלי הדירות, האם להתנגדותי יש תוקף?
אם זה לצורך בנית יחידה נפרדת צריך הסכמה פה אחד.
גם לצורך הפיכת גינה לחניה צריך הסכמה פה אחד, אלא אם הגינה היא סתם שטח עפר שלא בשימוש שאז אולי מספיק רוב רגיל באסיפת דיירים.
"62 (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
מתוך התקנון המצוי:
"12 (ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה."
זה מלמד שאם יש גינה אי אפשר לשלול ממך את הזכות להנות ממנה ע"י הפיכתה לחניה.
לגבי הצמדת הגג לדירה:
"71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה."
