שלום רב. אנו בתהליכי השכרה ושכירת דירה. כמובן שלפני חתימה על החוזה נעביר אותו לאישור עו"ד. השאלה היא מה השכ"ט המקובל עבורו כשוכרים (שכ"ד חודשי עומד על כ 1700 ש"ח), ומה השכ"ט המקובל כמשכירים (הדירה בשיפוצים – לא החלטנו עדיין על שכ"ד)
09-02-2006 19:15:00
עפר שחל
שכ"ט
שכ"ט הוא עניין שהחוק ממעט עד מאוד להתערב בו ולרוב הדבר נתון למו"מ חופשי בין עוה"ד ללקוח. עוה"ד שמעריך את עצמו או שהינו בעל מוניטין מוכח יכול לדרוש שכ"ט גבוה והלקוח יכול להסכים או שלא להסכים ויש עורכי דין רבים שבוודאי יהיו זולים יותר.
אין אלה יחסים בכפייה.
אין אלה יחסים בכפייה.
באופן כללי בלבד מקובל בעיסקת מכר דירה רגילה לגבות מצד אחד להסכם שכ"ט בשיעור שנע בין רבע אחוז לאחוז אחד משווי העיסקה פלוס מע"מ.
לגבי יצוג בהסכם שכירות – יש עו"ד שגובים שכ"ט של חודש שכירות. לעיתים כאשר מדובר בעיסקה ארוכת שנים ימצאו עו"ד שיגבו אף למעלה מחודש שכירות. ניתן לתמחר גם עיסקת שכירות לפי מורכבות העיסקה או ערך השכירות באחוזים.
ניתן לתמחר זאת גם לפי שעות.
הכל אפשרי.
לעיתים צד אחד מנסח וצד אחד רק מעיר הערות – למשל בעיסקת רכישה מקבלן.
זה עשוי להפחית את שכה"ט.
עצתי: תעשו קצת שופינג והשוואות וכמו כן אל תקבעו הכל לפי שכ"ט שכן גם מומחיות בתחום חשובה – לעיתים הזול בסוף הוא הדווקא היקר.
