מי אמור לשלם על שיפוץ שההחלטה לגביו התקבלה לאחר שנחתם חוזה למכירת הדירה – המוכר או הקונה? (בהנחה שלא נאמר דבר בחוזה לגבי נושא זה)
24-11-2005 14:43:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
זו שאלה מאוד מעניינת. נתקלתי בעבר בשאלה זו. בירושלים בבניין כלל הוטלו הוצאות בגין שיפוץ מעליות וחיזוק אבני חיפוי ועלתה שאלה מי צריך לשאת בהוצאה. לדעתי, אם מועד הדרישה יצא טרם המכירה, אזיי על המוכר לשלם, כאשר בכל מקרה היה עליו להודיע על ההוצאה הצפויה או על הדרישה. בהסכמי מכר יש סעיף דומה עם היטל השבחה שחל על המוכר עד למסירת החזקה או חתימת ההסכם. אמנם יש בכך חוסר איזון כי מי שיהנה מהשיפוץ הוא הרוכש, אולם המוכר גילם אולי את השיפוץ במחיר מכירת הדירה. אין תשובה חד משמעית.
24-11-2005 17:36:00
יותם רגב
תודה ושאלת המשך
ההחלטה עדיין לא התקבלה (רק שבוע הבא יש ישיבה בנושא). לא היתה לי (כמוכר) כל ידיעה שיש כוונה לקבל החלטה על שיפוץ. אני מתכוון להזמין את הקונים לאסיפה. השאלה היא מי ישא בהוצאות במקרים הבאים:
הקונים יגיעו לאסיפה ותתקבל החלטה על שיפוץ?
הקונים לא יגיעו לאסיפה (למרות שיוזמנו) ותתקבל החלטה על שיפוץ?
למיטב הבנתי אין זה הגיוני שאני אשלם עבור משהו שאני לא אהנה ממנו (עליילת ערך הדירה) אולם לא תמיד החוק הוא הגיוני. האם ישנם תקדימים לכך?
תודה
24-11-2005 19:06:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
במצה שתיארת סביר כי הרוכשים ישאו בעלויות. האם נחתם כבר ההסכם?.
24-11-2005 20:49:00
יותם רגב
חיובי – כבר נחתם – כלומר הרוכשים ישאו בהוצאות?
על איזה בסיס (אני צריך לדבר איתם על זה)
25-11-2005 02:16:00
ע ת
לדעתי אתה צריך לשאת בעלויות
אם ההחלטה התקבלה לפני מסירת החזקה על הדירה או העברתה בטאבו, כי עד אז אתה נחשב לבעל הדירה.
נכון שלא אתה תיהנה מהשיפוץ, אבל אין קשר בין התשלומים שבעל דירה חייב לשלם לבין מידת הנאתו.
לגבי האסיפה- שים לב שאין מצב שגם אתה וגם הקונה תוכלו להצביע, ואם הקונה ירצה להצביע במקומך הוא יצטרך ייפוי כח ממך.
25-11-2005 21:00:00
יותם רגב
האם מישהו מכיר תקדים בסוגיה?
25-11-2005 21:39:00
אסף אסף
אני אגיד לך בדיוק מי צריך לשאת בהוצאה
מי שהוא בעל הדירה בעת גביית התשלום לשיפוץ.
סעיף 58 לחוק קובע ש-"בעל דירה" הוא זה שישא בהוצאה. לפיכך – אין זה משנה מבחינת החוק מיהו "בעל הדירה" בזמן גביית התשלום. לכן, חובתו של מוכר הדירה להכליל סעיף בחוזה שמיום חתימת החוזה חובת התשלום עבור שיפוצים עתידיים תהיה על הקונים, ואם התרשל ולא הכליל סעיף כזה ישא הוא בתוצאת התרשלותו.
בקיצור – הנושא הוא "הסכמי" בין הצדדים לעסקת המכירה, וחובת המוכר להתאים את החוזה לאפשרות זו – גם אם בפועל לא עלתה כלל הצעה לעשות שיפוץ בזמן כריתת החוזה.
27-11-2005 00:21:00
יותם רגב
סוגיה מעניינת – שאלה
את החוק קראתי והבנתי אולם כמו בכל דבר אחר המניע מאחורי החוק או חוקים אחרים הוא כלכלי ואולי רצוי לחשוב על פתרון כלכלי אמיתי לסוגיה שנובע מכוונת החוק ולא מלשונו. מה דעתכם?
27-11-2005 02:12:00
ע ת
אין פה עניין כלכלי
ולדעתי מי שצריך לשלם את כל הסכום הוא בעל הדירה במועד ההחלטה ולא במועד התשלום.
