בבנין שאני מתגורר יש חניה עלית וחניה תחתית
הועד החליט שהם רוצים להתקין 2 מחסומים לחניות : מחסום פשוט בכניסה לחניון העליון שהוא גם הכניסה הראשונה לחניון התחתון וכן מחסום אטום לחניון התחתון (מחסום גלילה או שערים)
חשוב לציין כי לא לכול הדיירים יש חניה תחתית.
אזי האם גם הדיירים שאין להם חניה תחתית צריכים לשלם על המחסום התחתון ?
הועד טוען שזה מעין מיגון שכן דרך החניה התחתונה ניתן להיכנס לבניין. – אני אומר שלא חייבים למגן את הבניין בכניסה לחניה אלא בכניסה לבניין
תודה
ברור לגמרי שלא כל הוצאה או יעוד של הכסף מביא לכל הדיירים תועלת זהה או הנאה זהה. כך למשל בזיפות הגג מתעניין הרבה יותר דייר הקומה העליונה ובגינון מתעניין יותר הדייר בקומת קרקע או שדירתו פונה לגן או מי שיש לו ילדים לעומת דיירים שלא רואים את הגינה אף פעם ויש עוד המון דוגמאות.
לכן לא יתכן שכל דבר יבחן מנקודת הראות האישית – האם לי יש חניה למטה או לא.
איני יודע האם הפתרון המוצע כאן הוא הכרחי או מיטבי או נדרש אבל ברמה העקרונית טענה שאומרת אני לא צריך לשלם כי אני לא נהנה ישירות אינה טענה שראוי לשמוע בבית משותף.
מכל מקום דרך אפשרית לפצל תשלומים או לשנות הסדרים היא ע"י שינוי התקנון.
אבל ויש פה אבל גדול – התקנת מחסום שה שיפור ולא שימור, זיפוט הגג זה שימור.
בגלל שהרכבים בחניה התחתונה סובלים מפריצות הם מחליטים שיעשו את המחסום הכי טוב, והרכבים בחניה העליונה פחות חשובים לבעליהם ?
מחר ימשיכו לפרוץ הם ירצו שומר שישגיח להם על הרכבים – איפה פה עובר הגבול, לא כל דבר אפשר להגיד זה חל על כולם וכן למרות שלא כולם נהנים או משתמשים בזה.
החניה התחתונה היתה אפשרות רכישה ומי שהחליט לרכוש אז שיקח דברים אלו בחשבון ולא יתכן שיפיל את זה על כולם.
לגבי שימור הקיים מול שיפור והשבחת הקיים זו אבחנה נכונה. יחד עם זאת יש תחום אפור בין השניים וכן יש נושאים שהינם בגדר שיפור אבל הם נהוגים ומקובלים ולכן הם גם נכנסים בגדר החלטות שרוב מחייב את המיעוט לגביהן. ברשימה שפירסמתי ונמצאת באתר זה, לגבי סוגי הרוב הנדרש בהחלטות שונות בבית משותף, הזכרתי פסיקה בה נקבע כי למשל התקנת תיבות דואר או אינטרקום היו אמנם בגדר שיפור אבל דינה כשימור.
האם אני יכול להתנגד ולשם עבור המחסום לחניה התחתית ?
לא הבנתי בסופו של דבר האם מחסום שברור שזה מותרות – לא הגיוני שמחסום זה שימור מה עוד שלא כולם נהנים ממנו.
מה עלי לעשות – לשם או לא לשם ?
סוג המחסום, טיבו, איכותו, עלותו – איני יודע מה הוצע לכם ואיני מתכוון להיכנס במדור זה לפירוט מהסוג הזה. אם ניתנו מספר הצעות מחיר לסוג המחסום המקובל בבתים משותפים אז זה סביר. אם לא אז לא.
האם החלוקה צריכה להיות שווה בשווה
או שכל דייר ישלם לפי מספר החניות שלו.
רוב הדיירים עם חניה בודדת וחלק עם 2 חניות – אזי האם התשלום על המחסומים אמורה להיות חלקי מספר הדירות או חלקי מספר החניות
