אנו זוג + 2 שמעוניינים ללות כמיליון ש"ח משכנתא.
הבעיה היא שבדיוק כרגע שדירה מאוד אטרקטיבית עומדת למכירה בעלי אינו עובד.
הוא אינו עובד החל מימים אלו בלבד ועד עכשיו עבד תמיד כבכיר ובמשכורות גבוהות.
עד כה פנינו רק לבנק לאומי שלא אישר משכנתא זו אלא עם לווה נוסף.
אם היינו מבקשים את ההלואה לפני חודש, היא הייתה מאושרת ללא בעיה. עובדה זו בפני עצמה מעצבנת כיוון שמשכנתא זו הלוואה ארוכת טווח ומטופש שהיא מאושרת/לא מאושרת לפי מצב נתון ביום לקיחת ההלוואה.
השאלה היא מה ניתן לעשות ולשם כך אפרט.
הכנסות:
======
משכורת נטו: 7000 ש"ח
אבטלה כיום: 6000 ש"ח (לפני כן 12000 נטו משכורת)
שכירות מדירה בעלותנו: 1700
הוצאות:
======
החזר משכנתא נדרשת: 5800
החזר משכנתא על דירה בבעלותנו: 700 ש"ח (זכאות לבד)
ע"פ נתונים אלו המשכנתא לא אושרה.
אולם קיימים נתוים נופים שהבנק לא לקח בחשבון:
1. בשטח הבית שאנו רוצים לרכוש קיימת יחידת דיור נוספת שתושכר בכ-550$.
2. ממשכורתי (7000ש"ח) מנוכה רכב. אלו הייתי מוותרת עליו אזי משכורתי הייתה גבוהה ב-2000 ש"ח, אולם אז היו לי הוצ´ רכב פרטי (האם הוצ´ רכב פרטי נחשבות כהוצאה בנק לצורך חישב היחס בין ההכנסות להוצאות?)
3. הבית קרוב מרחק הליכה ממקום עבודתי ולכן "אוותר" על הרכב השני שבעלותי, דבר שיחסוך לי כ-1000 ש"ח.
4. ביולי אני אמורה לקבל עלית שכר.
5. בעלי מקבל אבטלה כיום כיוון שהדבר כלכלי לנו ובזמן זה הוא יכול לעבוד על מיזם אישי. הוא זכאי לתלושי שכר כשכיר ממקום אחר בגין עמלה המגיעה לו, אך הוא בחר "להקפיא" אותה לעת עתה. וא אף יכול להביא אישור מהמעסיק כי הוא זכאי למשכורת של כ-10K ברוטו לכ-10 חודשים.
יש מה לעשות בכלל????
יש עם מי לדבר??
אני יכולה לצרף לווה נוסף (הורים), אבל זו אפשרות אחרונה מבחינתי.
אם אאלץ לעשות זאת, האם ברגע שיתחיל לעבוד שוב נוכל לסלק לווה זה? או שמא ניתן שלווה נוסף "יקח על עצמו" רק חלק מהסכום הנדרש – החלק אותו לא מאשרים לנו (יחס קטן מ-3).
אני יודעת שאלו הרבה שאלות, אבל אנא ענה לנו ברצינות.
אנחנו קצרים בזמן (הבית מכינוס),ואיני יודעת מה לעשות.
בבנק לאומי מילאנו בקשה שנדחתה באופן קר ומנוכר ולא נראה שמעניין שם מישהו כל ה"תירוצים" שלנו.
ברצוני לומר שלא תהיה לנו בעיה להחזיר סכום זה. הבעיה היא רק זמנית במצב האבטלה ה"רשמי".
תודה,
loof
לדעתי תצטרכו ייעוץ .
בברכה
רמי טוטאי
