שלום למןמחים,
יש לי משכנתא על סך 532,000 לעוד 18.5שנה בריבית קבועה של 4.8%.
אני מעוניינת למחזר.סך הקנס- 11,190
הוצעו לי ההצעות הבאות למחזור של 510,000:
1. 300,000 ל- 14 שנה בריבית 4% קבועה
210,000 ל- 16 שנה משתנה כל 2.5 ב- 4.09%
2. 400,000 ל- 15 שנה בריבית 4.2% קבועה
100,000 ל- 15 שנה בריבית פריים 5%-0.65
יש לי משכנתא על סך 532,000 לעוד 18.5שנה בריבית קבועה של 4.8%.
אני מעוניינת למחזר.סך הקנס- 11,190
הוצעו לי ההצעות הבאות למחזור של 510,000:
1. 300,000 ל- 14 שנה בריבית 4% קבועה
210,000 ל- 16 שנה משתנה כל 2.5 ב- 4.09%
2. 400,000 ל- 15 שנה בריבית 4.2% קבועה
100,000 ל- 15 שנה בריבית פריים 5%-0.65
1.מה מההצעות עדיפה כדי לחסוך בסך הכל…
2.מה עדיף משתנה כל 2.5 שנים או פריים בהנחה שהריביות יעלו או יירדו מזמן המיחזור?
בתודה מראש.
21-06-2005 11:37:00
רמי טוטאי
תגובה
מאין לנו לדעת ? זאת שאלה כוללנית מדי .
צריך להבין את שישנה סבירות לשינויי ריבית בפריים ובמשתנה היכולים לפגום בסופו של דבר בכדאיות העיסקה .
לדעתי ,"הרע "במיעוטו כרגע זו הריבית הקבועה .
בהצלחה.
צריך להבין את שישנה סבירות לשינויי ריבית בפריים ובמשתנה היכולים לפגום בסופו של דבר בכדאיות העיסקה .
לדעתי ,"הרע "במיעוטו כרגע זו הריבית הקבועה .
בהצלחה.
22-06-2005 01:23:00
דנה הורשטוק
רמי,
קודם כל תודה.
מתשובתך אני מבינה שגם בלקיחת הלוואה בריבית משתנה וגם בריבית פריים יש סיכון כלשהו.
בבנק אחד ייעצו לי לקחת פריים על פני משתנה כי הצפי לריבית הוא 1% לעומת המדד שהוא 3%
ובבנק אחר ייעצו לי לקחת משתנה כי הריבית לא משתנה כל חודש.
אני צריכה להקדים ולומר שקיבלתי ריביות לקבועה כמו שציינתי רק אם אקח חלק יחסי במשתנה/פריים.
1.איפה יש יותר סיכון?
2.האם הריביות שקיבלתי אטרקטיביות או שניתן ללחוץ עוד?
מתשובתך אני מבינה שגם בלקיחת הלוואה בריבית משתנה וגם בריבית פריים יש סיכון כלשהו.
בבנק אחד ייעצו לי לקחת פריים על פני משתנה כי הצפי לריבית הוא 1% לעומת המדד שהוא 3%
ובבנק אחר ייעצו לי לקחת משתנה כי הריבית לא משתנה כל חודש.
אני צריכה להקדים ולומר שקיבלתי ריביות לקבועה כמו שציינתי רק אם אקח חלק יחסי במשתנה/פריים.
1.איפה יש יותר סיכון?
2.האם הריביות שקיבלתי אטרקטיביות או שניתן ללחוץ עוד?
ושוב תודה על הייעוץ.
23-06-2005 12:36:00
רמי טוטאי
תגובה
הסיכון קיים למעשה בכל סוג הלוואה .
הסיכון הגדול יותר הוא במשתנה ,דולרי ופריים .
אין זה אומר שלא כדאי מבחינה כלכלית לקחת אותם ,אך צריך להבין שבכל זאת יש מרכיב סיכוני בהלוואות מסוג זה .
האם את רוצה לקחת הלוואות על בסיס צפי עתידי ,אף כלכלן
לא יכול להגיד לך בוודאות מה הולך לקרות .
צפי זה דבר שיתכן שיתקיים ויתכן שלא ,האם זה לא סוג של הימור ?.
נכון להיום הריביות טובות ,לא הייתי אומר אטרקטיביות .
10% בפריים ,משתנה ו90% בקבועה יכול להיות אטרקטיבי יותר ,כיום .
בהצלחה.
הסיכון הגדול יותר הוא במשתנה ,דולרי ופריים .
אין זה אומר שלא כדאי מבחינה כלכלית לקחת אותם ,אך צריך להבין שבכל זאת יש מרכיב סיכוני בהלוואות מסוג זה .
האם את רוצה לקחת הלוואות על בסיס צפי עתידי ,אף כלכלן
לא יכול להגיד לך בוודאות מה הולך לקרות .
צפי זה דבר שיתכן שיתקיים ויתכן שלא ,האם זה לא סוג של הימור ?.
נכון להיום הריביות טובות ,לא הייתי אומר אטרקטיביות .
10% בפריים ,משתנה ו90% בקבועה יכול להיות אטרקטיבי יותר ,כיום .
בהצלחה.
