שלום לכולם,
באוקטובר 2004 מחזרתי משכנתא מבנק טפחות (400000ש"ח בריבית קבועה של 6.1) ל100000 ש"ח מזומן + מיחזור דרך הבנק הבינלאומי -200000 ש"ח בריבית קבועה של 4.8 + 50000 פריים -0.5 +50000 דולרית ל-15 שנה.
היום ברצוני לעשות מיחזור נוסף)300000ש"ח וההצעות הן:
הבנק הנוכחי(הבינלאומי)-3.95 קבועה ל10 שנים
בנק אדנים-3.8 קבועה ל10 שנים
בנק לאומי-3.15 קבועה ל200 אלף +4.13 משתנה ל100אלף
הבנקים מתנים את האישור בכך שאקח חלק מהכסף בפריים -0.7 או רק קבועה בריבית קצת יותר גבוהה (+0.2-0.3 )
השאלות שלי הן:
בעוד שנה בערך ארצה לעבור לדירה גדולה ובכך להגדיל את המשכנתא(50000 דולר ~) האופציות:
1.לעשות את כל הסכום הנוכחי(300000ש"ח) בריבית קבועה "הכי טובה שיש" ל12 שנה (החזר קטן) ובכך לאפשר לי להגדיל את המשכנתא בהמשך + כסף נזיל שאוסיף לקניית הדירה.
2.בהנחה שיהיה לי סכום כסף נזיל בעוד שנה(50000ש"ח~) עדיף לקחת חלק במשתנה או פריים ובכך לשפר את הריבית הקבועה ופירעון ללא קנס(לשלם חלק מהמשכנתא הנוכחית
באמצעות הכסף הנזיל ואז להגדיל את המשכנתא ב 50000 דולר)
השאלה שלי : מה כדאי? לקחת הכל בקבועה (ריבית ממש נמוכה)ולשמור מזומן להמשך או צימצום המשכנתא הנוכחית והגדלתה בהמשך.
האם ריבית משתנה כדאית? (בנק לאומי מתנה ריבית קבועה נמוכה מאוד3.15 בכך שניקח חלק במשתנה )
האם כדאי לי בכלל למחזר? ("ניירת"+5400ש"ח פירעון מוקדם)
האם אוכל לבקש ריבית קבועה+נקודות פירעון ללא עמלה?
מצטער על אוסף השאלות אך אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי
אני פשוט בפרשת דרכים עם הרבה סימני שאלה.
בתודה מראש.
דודו
באוקטובר 2004 מחזרתי משכנתא מבנק טפחות (400000ש"ח בריבית קבועה של 6.1) ל100000 ש"ח מזומן + מיחזור דרך הבנק הבינלאומי -200000 ש"ח בריבית קבועה של 4.8 + 50000 פריים -0.5 +50000 דולרית ל-15 שנה.
היום ברצוני לעשות מיחזור נוסף)300000ש"ח וההצעות הן:
הבנק הנוכחי(הבינלאומי)-3.95 קבועה ל10 שנים
בנק אדנים-3.8 קבועה ל10 שנים
בנק לאומי-3.15 קבועה ל200 אלף +4.13 משתנה ל100אלף
הבנקים מתנים את האישור בכך שאקח חלק מהכסף בפריים -0.7 או רק קבועה בריבית קצת יותר גבוהה (+0.2-0.3 )
השאלות שלי הן:
בעוד שנה בערך ארצה לעבור לדירה גדולה ובכך להגדיל את המשכנתא(50000 דולר ~) האופציות:
1.לעשות את כל הסכום הנוכחי(300000ש"ח) בריבית קבועה "הכי טובה שיש" ל12 שנה (החזר קטן) ובכך לאפשר לי להגדיל את המשכנתא בהמשך + כסף נזיל שאוסיף לקניית הדירה.
2.בהנחה שיהיה לי סכום כסף נזיל בעוד שנה(50000ש"ח~) עדיף לקחת חלק במשתנה או פריים ובכך לשפר את הריבית הקבועה ופירעון ללא קנס(לשלם חלק מהמשכנתא הנוכחית
באמצעות הכסף הנזיל ואז להגדיל את המשכנתא ב 50000 דולר)
השאלה שלי : מה כדאי? לקחת הכל בקבועה (ריבית ממש נמוכה)ולשמור מזומן להמשך או צימצום המשכנתא הנוכחית והגדלתה בהמשך.
האם ריבית משתנה כדאית? (בנק לאומי מתנה ריבית קבועה נמוכה מאוד3.15 בכך שניקח חלק במשתנה )
האם כדאי לי בכלל למחזר? ("ניירת"+5400ש"ח פירעון מוקדם)
האם אוכל לבקש ריבית קבועה+נקודות פירעון ללא עמלה?
מצטער על אוסף השאלות אך אשמח מאוד אם תוכל לעזור לי
אני פשוט בפרשת דרכים עם הרבה סימני שאלה.
בתודה מראש.
דודו
01-06-2005 03:42:00
אמ שדשש
טיפ קטן, אני גם התלבטתי אם ללכת עליו ולבסוף לא
הלכתי עליו. גם אם תקח היום הכל בריבית קבועה, אני כמט משוכנע שהריבית לא תמשיך לרדת, ואם תוסיף לזה את העובדה שהריביות הממוצעות לפרעון שמפרסם בנק ישראל בד"כ גבוהות מהריבית הקבועה שתקבל, שהרי אם תרצה לבצע פרעון חלקי, קרוב לוודאי שלא תשלם כלל עמלת פרעון מוקדם. לא נראה לי שתקבל טיפ כזה מהבנקים. אני לא הלכתי עליו, בגלל האי-וודאות הקטנה. כי אני מחזיר בוודאות סכום מסויים עוד חצי שנה, אז החרתי בפריים.
02-06-2005 01:05:00
רמי טוטאי
למה שלא תקח יועץ פרטי
בכל אופן מיחזור לדעתי כדאי .
אל תבנה השערות אם …..
משכנתא לוקחים כשצריך, כל סכום נוסף המצטרף לסכום המשכנתא שהנך חייב לקחת ,לא רצוי .
בעוד שנה שנתיים כשתמכור את הבית אתה יכול לדעת מה הבנק יאפשר לך ? .
בכללי מומלץ קבועה עם תחנות יציאה .
בהצלחה.
אל תבנה השערות אם …..
משכנתא לוקחים כשצריך, כל סכום נוסף המצטרף לסכום המשכנתא שהנך חייב לקחת ,לא רצוי .
בעוד שנה שנתיים כשתמכור את הבית אתה יכול לדעת מה הבנק יאפשר לך ? .
בכללי מומלץ קבועה עם תחנות יציאה .
בהצלחה.
02-06-2005 03:34:00
חורחה זרצקי
כלכלן צודק, גם אני חושב כך.
03-06-2005 05:23:00
דודו מימון
רמי וכל חברי הפורום תודה על העצות והתגובות.
