שלום רמי,
יש לנו משכנתא בבנק לאומי:
יתרה לעכשיו 579.000
חצי מזה בריבית משתנה -נכון לעכשיו – 6.48 ל עוד 28 שנים
חצי מזה בריבית קבוע – 6.1 לעוד 22.5 שנים (+25.000 קנס אם ממחזרים)
תשלום חודשי נכון לעכשיו 3890 ללא ביטוחים
וההצעה שקיבלנו מלאומי:
למחזר כל המשקנתא באופן הבא:
-קבוע להפוך למשתנה כל 5 שנים בריבית 4.75
-משתנה להפוך לפריים +0.2
יש לנו משכנתא בבנק לאומי:
יתרה לעכשיו 579.000
חצי מזה בריבית משתנה -נכון לעכשיו – 6.48 ל עוד 28 שנים
חצי מזה בריבית קבוע – 6.1 לעוד 22.5 שנים (+25.000 קנס אם ממחזרים)
תשלום חודשי נכון לעכשיו 3890 ללא ביטוחים
וההצעה שקיבלנו מלאומי:
למחזר כל המשקנתא באופן הבא:
-קבוע להפוך למשתנה כל 5 שנים בריבית 4.75
-משתנה להפוך לפריים +0.2
לפי חישוב פקוד בנק יוצאה שנשלם פחות ממה ש אנו משלמים עכשיו ,למרות שקרן תעלה ל606.000.
האם כדאי למחזר.
תודה מראש על התשובה
13-02-2005 20:28:00
רמי טוטאי
תגובה
לא הייתי ממליץ לכם למחזר את הלוואתכם ולהשאר עם אותם שנות הלוואה מקוריות .
המלצתי קצרו את תקופת הלוואתכם ל22 שנה ,קחו הלוואה אחת כוללת בריבית קבועה צמודת מדד עם אפשרות ליציאה ללא קנסות כל 3 שנים או 5 .
בכתבה האחרונה שהתפרסמה באחד העיתונים נאמר כי הבנקים לא מתלהבים לתת בריבית קבועה ומעדפים לתת במסלולים אחרים כגון ,פריים או דולר או משתנה (במיוחד ) …
נשאלת השאלה מדוע ? התשובה ברורה, יותר ריווחי לבנק .
מקווה שעזרתי לך .
בהצלחה .
המלצתי קצרו את תקופת הלוואתכם ל22 שנה ,קחו הלוואה אחת כוללת בריבית קבועה צמודת מדד עם אפשרות ליציאה ללא קנסות כל 3 שנים או 5 .
בכתבה האחרונה שהתפרסמה באחד העיתונים נאמר כי הבנקים לא מתלהבים לתת בריבית קבועה ומעדפים לתת במסלולים אחרים כגון ,פריים או דולר או משתנה (במיוחד ) …
נשאלת השאלה מדוע ? התשובה ברורה, יותר ריווחי לבנק .
מקווה שעזרתי לך .
בהצלחה .
14-02-2005 01:20:00
עפר פוקס
באיזה בנק / בנקים קיים מסלול כזה בריבית קבועה?
14-02-2005 10:06:00
רמי טוטאי
לעופר
מסלולים עם תחנות יציאה קיימים באופן מוצהר בחברת ביטוח מנורה ובחברת כלל משכנתאות .
בבנקים מאפשרים רק ללקוחות טובים שהבנק מעוניין בהם
מרכנתיל דיסקונט ,בנק אדנים .
שאר הבנקים בחלקם עם משא ומתן ניתן לקבל פטור עם נספח מצורף לחוזה .
בהצלחה .
בבנקים מאפשרים רק ללקוחות טובים שהבנק מעוניין בהם
מרכנתיל דיסקונט ,בנק אדנים .
שאר הבנקים בחלקם עם משא ומתן ניתן לקבל פטור עם נספח מצורף לחוזה .
בהצלחה .
14-02-2005 10:17:00
yuli vas
שנים
שחכתי להוסיף שהצעה למיחזור לריבית משתנה היא ל25 שנים
לפריים היא ל20 שנים
לפריים היא ל20 שנים
14-02-2005 18:03:00
רמי טוטאי
שאלה ?
כמה התשלום בפריים וכמה במשתנה .
האם מה שציינת מעלה בשאלה המקורית נכון או שישנם עוד תיקונים ?
האם מה שציינת מעלה בשאלה המקורית נכון או שישנם עוד תיקונים ?
15-02-2005 12:41:00
yuli vas
תשובה
תודה על התשובה מהירה.
לא זה כל הנתונים.
לפי חישוב פקיד הבנק תשלום כולל יהיה בערך 3.700
לא זה כל הנתונים.
לפי חישוב פקיד הבנק תשלום כולל יהיה בערך 3.700
16-02-2005 11:23:00
רמי טוטאי
תגובה
הצעתי לך ,לקצר את ההלוואה לתקופה של 20 שנה ולקחת בריבית הכי נמוכה שאפשר ,החזר חודשי הקרוב ל3900 ש"ח .
במידה ולא מתאפשר לכם ומעונינים לשלם פחות אל תבצעו מיחזור ,אתם בהפסד עתידי .
בהצלחה .
במידה ולא מתאפשר לכם ומעונינים לשלם פחות אל תבצעו מיחזור ,אתם בהפסד עתידי .
בהצלחה .
