שלום,
אנו רוצים לרכוש דירה בבניין ישן (40 שנה).
הדירה היא דירת קרקע פינתית בבלוק שתי קומות. מתחת לדירה מחסן.
לדירה אין לגליזציה ולכן תהליך שכזה דורש גם ממ"ד לפי ההנחיות העדכניות.
אנו רוצים לרכוש דירה בבניין ישן (40 שנה).
הדירה היא דירת קרקע פינתית בבלוק שתי קומות. מתחת לדירה מחסן.
לדירה אין לגליזציה ולכן תהליך שכזה דורש גם ממ"ד לפי ההנחיות העדכניות.
נאמר לנו שאפשר לעבות חדר קיים בדירה ולהפוך אותו לממ"ד.
* אשמח לדעת מה באמת תהליך כזה אומר (אישורים, מגבלות וכל מה שאיני יודע לשאול)
* עלויות: מה עלות משוערת של כזה תהליך? (נאמר לנו עלות משוערת של 30 אלף שח, ע"י המתווכת…)
* גורמים מומלצים שכדאי לנו לפנות אליהם כדי לברר ולהעריך עלויות
* ושוב: כל מה שנראה חשוב ואיני יודע לשאול עליו.
הדבר חשוב מפני שאנו לפני חתימת חוזה וצריכים לחשב עלויות הבניה.
ממה שהבנו, תהליך הלגליזציה של הדירה מותנה בבניה של הממ"ד בשלוש שנים לאחר חתימת החוזה.
תודה מראש
31-03-2013 11:44:00
דורון טרייביש
עיבוי חדר
אם לדירה איל לגליזציה צריך לבדוק עוד הרבה דברים מה כתוב בטאבו לה אין לה אישור ובמנהל ההנדסה יכול להיו שהיא ניבנתתה ללא היתר.
עיבוי של חדר לא נותן הרבה מאחר והתיקרה לא תהיה מוגנת
עלות עיבוי כ35000 עד 40 אלף ש"ח
עיבוי של חדר לא נותן הרבה מאחר והתיקרה לא תהיה מוגנת
עלות עיבוי כ35000 עד 40 אלף ש"ח
31-03-2013 12:28:00
אורי שושן
לדורון
דורון שלום
תודה על התשובה.
תודה על התשובה.
מבחינת לגליזציה – זה בטיפול אצל עורכי הדין. לא צופים בעיות בתחום הזה.
הבעיה העיקרית היא להבין את נושא הממ"ד:
* מאיזו בחינה אתה מתכוון שעיבוי חדר לא נותן הרבה (בטחון, השבחת נכס) ?
31-03-2013 19:48:00
דורון טרייביש
הבעיה היא מבחינת טיב המיגון
מאחר ואינך יכול לעבות את התקרה תבדוק אפשרות להעמיממ"ד יביל בצמוד לבית
