מה עושים כשאין ועד בית?

שלום.
אני ובעלי דיירים (שוכרים) חדשים בבניין שבו 4 דירות. כשנכנסנו לבית היתה דיירת ששימשה כנציגת ועד בית, גם היא היתה שוכרת, ולא מזמן היא עברה דירה. יש לציין שאף אחד לא בחר בה, היא פשוט לקחה על עצמה את התפקיד כי אף אחד אחר לא רצה בו. היא השאירה את הכסף והתפקיד לשותפה שלה לדירה, שמעולם לא הסכימה למעשה לקבל על עצמה את התפקיד, וגם היא עוברת דירה בחודש הבא. כרגע נוצר מצב בו אין ועד בית בעצם. (בשלוש מתוך ארבעת הדירות גרים שוכרים, ובדירה הרביעית גר קשיש.)
1. מה עושים אם אין ועד בית? האם מחובתינו להודיע לבעל הבית שלנו על המצב שנוצר?
2. שכן מהבנין הסמוך התלונן על צמחייה שפולשת מהחצר של הבניין שלנו לשלהם וביקש שנגזום. על מי מוטלת כרגע החובה לטפל בזה?
3. על מי החובה לשלם קנסות או לטפל בתקלות?
4. איך בוחרים ועד בית חדש כשאף אחד מבעלי הדירות או מהדיירים לא מוכן לקחת את התפקיד?
תודה!
10-08-2010 01:15:00
shoshana gordon
פונים אל המפקח על המקרקעין שימנה חברה

חיצונית לניהול הבניין. (בהנחה שאף דייר אינו מוכן לקחת על עצמו את תפקיד הוועד).
10-08-2010 15:38:00
צוות הפורום
ועד בית לשוכרי דירות

ראשית, לידיעה, החוק לא מתייחס כלל לשוכרי דירות, הוא מכיר רק בבעלי הנכס.
מכאן שהייתי קודם כל פונה לבעל הדירה ו/או מקיים אסיפה כללית ומזמין אליה את כל בעלי הדירות שבבניין ושם (באסיפה הכללית) מגיע לפיתרון.
14-08-2010 11:55:00
הני פיי
פנייה למפקחת זה לא כ"כ פשוט

זה לא שהיא ממנה חברה חיצונית וזהו.
יש הליך ארוך שעל הפונה בעצמו לבצע ואם אין שיתוף פעולה מצד הדיירים – ההליך לא יתבצע.
עדיין, יהא צורך בנציגות מהדיירים שתעמוד מול החברה המנהלת.
15-08-2010 00:47:00
shoshana gordon
גם אם אין שיתןף פעולה מצד הדיירים יש למפקח

הסמכות למנות חברה חיצונית לניהול הבניין. אלא שכאן על המבקש למנות חברה חיצונית להגיש תביעה כנגד כל הדיירים המתנגדים וברור שעליו לנמק בקשתו. במידה והמפקח ימצא לנכון שבקשתו מוצדקת הרי שבסמכותו למנות חברה חיצונית גם אם שאר הדיירים מתנגדים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן