שלום לכל המשתתפים בפורום.
אנו מגרש שמכיל 4 בתים משותפים.
כל החניות הינן "מוצמדות לדירות" ב-2 קומות חנייה מסודרות!
לכל בניין – מונה חשמל בנפרד.
ול-2 קומות החנייה של כולנו: גם מונה חשמל נפרד !
אבל: בקומת החנייה התחתונה חונים אך ורק דירות מ-3 בתים ואילו, דיירי הבית הרביעי בלבד: בבעלותם חניות "מוצמדות" אך ורק בקומה החנייה העליונה!
השאלה היא: האם ועד הבית של הבניין ה-4 חייב להשתתף בתשלום מונה החשמל המשותף (!) ל-2 קומות החנייה?
(למרות, שבעצם, אין בבעלות דייריו בכלל, חניות בקומה התחתונה.
תודה ל-כ-ל העונים!
גיל
26-05-2010 02:20:00
גיל ק
ונושא נוסף, בבקשה: אחזקת רשתות מעל תעלת אוורור
בין 2 קומות החנייה נבנתה ע"י הקבלן, לצורכי איוורור הקומה התחתונה, תעלת איוורור בעומק של 2 מטרים, רוחב חצי מטר ובאורך 20 מטר.
כיום, לאחר כ-10 שנים נוצר בלאי טבעי של רשתות ברזל שמכסות את תעלת האיוורור – שהתחילו כבר להישבר ולהתפרק מעצמן.
והשאלה היא: האם את עלות החלפת רשות הברזל צריכים לשלם אך ורק בעלי החניות בקומה התחתונה (תת-קרקעית) -או, שהתעלה הינה בעצם, "רכוש משותף" – שמשתתפים בו כל 4 ועדי הבתים???
תודה,
גיל
27-05-2010 16:53:00
צוות הפורום
תשובה ל-2 השאלות
גיל שלום.
לא הייתי מפריד ומפרק את החבילה ומתחיל בהתחשבנות למי שייך-מה. הנ"ל נכנס לקטגוריה של רכוש משותף ומכאן שקופת ועד הבית צריכה לשאת בהוצאות. מחר איזור אחר יצטרך תחזוקה וגם אז יהיה זה מחשבון ועד הבית
30-05-2010 14:43:00
צוות הפורום
רשת בחניון
אחזור על תשובתי אך מכיוון אחר:
נאמר שמישהו חלילה נפל ונפגע בגלל שהרשתות שהיו חלודות. הוא תובע כעת בבית המשפט את ועד הבית !! הוא לא יתבע רק את בעלי החניות בקומה התחתונה ?!
מכאן אני חוזר שוב לתשובתי הראשונה. אין להפריד למי שייך מה, זהו רכוש משותף ובאחריות ועד הבית לטפל בנושא.
30-05-2010 15:13:00
גיל ק
הרשתות לכיסוי בטיחותי של תעלת האיוורור
לכל צוות הפורום,
תודה!
למען האמת ולמעשה, אלו בדיוק שתי התשובות שלהן קיוויתי,פיללתי וייחלתי לקבל ולקרוא!
וגם בפורום המשפטי, קיבלתי תשובה עקרונית זהה מכבוד העו"ד, עפר שחל.
כעת, נותר לי רק לקבל את שתי התשובות האלו על מסמך משפטי, שחתום ע"י עורך דין כלשהוא, שכמובן, מתמחה בדיני המקרקעין!.
תודה ובברכה,
גיל
29-06-2010 01:08:00
גיל ק
לכל צוות הפורום הזה! לא תאמינו מה מצאתי בקישור!…
29-06-2010 12:12:00
צוות הפורום
אנו שמחים שקלענו לדעת גדולים….
29-06-2010 14:14:00
גיל ק
שוב שלום, לכל צוות הפורום! – צר לי…. אבל…
כנראה, שבכלל, כלל וכלל, לא הבנתם את מאמרו של ד"ר מהנדס אברהם בן עזרא – מכיוון שהוא כותב, לפי "מיטב הבנתי"… שכל נושא תשלום "אחזקת" חניות "מוצמדות" – ולא "חופשיות" – הינן באחריות בעלי החניות בלבד! – ולא "קופת" ועד הבית…, לפי העולה ממאמרו!…
30-06-2010 11:31:00
צוות הפורום
גיל ועד הבית:
הבנו היטב את תשובת ד "ר בן עזרא. אנו מתחברים דווקא לסעיף ב´ האחרון בתגובתו. שכן שאלת אותנו על מונה החשמל, ועל רשת, שני פריטים אלא אינם מוצמדים לחניות ו/או לדירות ונכללים בהגדרת "רכוש משותף" לפי מיטב הבנתנו.
יכול לטעון בעל חניה, כי הרשת לא שלו ! (והוא צודק) היא לא תופיע בטאבו כצמודה לדירתו, מה גם שהיא משרתת קומה ולא רק חנייה אחת, מכאן אנו למדים שהרשת (כמו מונה החשמל) נכלל כפי שאמר בן עזרא "במתקנים נוספים" ובאחריות וועד הבית.
