תיקון תקלות ברכוש משותף

תיקון תקלות ברכוש משותף

לוועד הבית יש מטריה די גדולה של תפקידים ותחומי אחריות. בין היתר, ועד הבית אחראי גם לבצע 'כיבוי שריפות' ולתקן תקלות שלא מתוכננות ולא צפויות מראש. למשל – אם האינטרקום בדלת הכניסה הראשית התקלקל – ועד הבית אחראי להזמין בעלי מקצוע, לקבל הצעות מחיר, להחליט על בעל המקצוע הטוב והמשתלם ביותר ולבצע את התיקון.
אבל מה קורה כאשר ישנה תקלה שהיא תקלה ברכוש משותף של הבניין אך התיקון שלה משפיע ותורם רק לחלק מבעלי הדירות? למשל – תקלה בצינור הביוב של הבניין, אשר גורמת לריח רע מן הביוב אשר מורגש רק בשלוש דירות מסוימות בבניין, ואינו מורגש בדירות אחרות?
האם בעל הבית זקוק לאישורי כל בעלי הדירות על מנת לבצע את התיקון? האם ועד הבית יכול להחליט כי אינו מבצע את התיקון? מה דיירי הדירות הנפגעות מן הריח אמורים לעשות בנדון?

מי מחליט על תיקון רכוש משותף?

קיימים לא מעט סיפורים על בעלי דירות אשר לדירה שלהם נגרם נזק כתוצאה מתקלה ברכוש המשותף של הבניין, ואשר פנו לוועד הבית בבקשה לתקן את התקלה וכאשר זה לא הסכים לתקן משום שלא מדובר בתקלה המשפיעה על כל הדיירים – הלכו ותיקנו בעצמם ולאחר מכן דרשו את החזר ההוצאות אשר שילמו לבעל המקצוע.

אז מי צודק ומי טועה? מי פועל נכון ובהתאם לחוק ומי לא?

תיקון תקלה ברכוש משותף

לפי החוק, ועד הבית צריך לבצע תיקון של כל תקלה ברכוש המשותף – אפילו אם היא פוגעת רק בדירה אחת, או שתיים או בכל מספר אחר של דירות בבניין. הטענה אשר נשמעת לעתים על ידי ועדי הבתים כי הם לא מעוניינים לבצע את התיקון כיוון שבעלי הדירות אשר דירותיהם לא ניזוקו – אינה קבילה. כספי ועד הבית אמורים לשרת את הדיירים וזוהי אחריותו של ועד הבית לבצע תיקונים בתקלות ברכוש המשותף. הם אינם יכולים להחליט מה לתקן ומה לא.
מאידך, גם בעלי הדירות אשר דירותיהם ניזוקו – אינם יכולים להביא בעל מקצוע ולתקן את התקלה ברכוש המשותף על דעת עצמם ולאחר מכן להגיש לוועד הבית חשבוניות להחזר הכספים. ועד הבית צריך לקבל מספר הצעות מחיר ולבחור מהן, והגעה לוועד הבית בדיעבד ולאחר מעשה אינה קבילה אף היא.

אז מה עושים?

מה עושים בכל זאת כאשר יש תקלה ברכוש משותף אשר משפיעה רק על חלק מהדירות וועד הבית מסרב לשלם על התיקון? התשובה היא שיש חוק במדינה. ועד הבית חייב לתקן רכוש משותף, והדיירים אינם יכולים לעשות כראות עיניהם. יש חוק מסודר בעניין, ובמידת הצורך במקרים בהם הבעיה אינה נפתרת בדרכי נעם – החוק עומד לטובת בירור והגעה לפתרון.

לחצו כאן ל חברות אינטרקום מומלצות לוועדי בתים של הפורטל