אתמול התקשר אלי אדם שהציג את עצמו כיזם הפועל להפשרת כל הגוש בעיריה. מישהו יכול להסביר לי מה משמעות הענין? במה זה כרוך? מה עלי לבדוק? (לא הצלחתי להבין ממנו, הוא רוצה להיפגש איתי, ואני רוצה להכין שיעורי בית…) אודה לכל מי שיוכל להאיר את עיני בנושא!
28-10-2006 23:44:00
ישראל שטיין
הפשרת מגרש
לעדית שלום רב,
קימות אפשרויות רבות לביצוע פעולת יזמות. המקובלות שבהן:
1. בעלי הזכויות מתארגנים יחדיו ופועלים כגוף אחד מול רשויות התכנון לשם קידום תכנית שתעניק להם זכויות בקרקע.
2. יזם לוקח על עצמו את הטיפול בתכנית המתאר ונושא בהוצאות הכרוכות בכך. בתמורה יהנו הצדדים מהזכויות
שיוענקו לקרקע המופשרת
3. קידום תכנית על ידי הרשות המקומית או מנהל מקרקעי ישראל או יזם המחזיק בידיו נתח מהקרקע.
קימות אפשרויות רבות לביצוע פעולת יזמות. המקובלות שבהן:
1. בעלי הזכויות מתארגנים יחדיו ופועלים כגוף אחד מול רשויות התכנון לשם קידום תכנית שתעניק להם זכויות בקרקע.
2. יזם לוקח על עצמו את הטיפול בתכנית המתאר ונושא בהוצאות הכרוכות בכך. בתמורה יהנו הצדדים מהזכויות
שיוענקו לקרקע המופשרת
3. קידום תכנית על ידי הרשות המקומית או מנהל מקרקעי ישראל או יזם המחזיק בידיו נתח מהקרקע.
בשלב הראשון מוטב שתפגשי עם היזם, ותשמעי את הצעתו. אינך מחוייבת לכלום. עלייך לתהות על קנקנו, ולבצע בדיקה על מנת לבחון את כישוריו ונסיונו.
במידת הצורך היעזרי במומחים שיסייעו בידך.
בברכה
ישראל שטיין
28-10-2006 23:56:00
תמר יובל
תודה על התשובה אבל יש לי עוד שאלות…
1. מה פרוש "זכויות בקרקע" האם הכוונה לזכות בניה (כי הקרקע הרי בבעלותי)?
2. אם אני לא מצטרפת לשאר בעלי הזכויות האם תהיה לי בעיה בסופו של התהליך או ש"אהנה מההפקר"?
3. איזו תמורה מקובל לתת ליזם על פעולותיו?
2. אם אני לא מצטרפת לשאר בעלי הזכויות האם תהיה לי בעיה בסופו של התהליך או ש"אהנה מההפקר"?
3. איזו תמורה מקובל לתת ליזם על פעולותיו?
מקוה שלא הקשיתי יותר מידי…
29-10-2006 00:57:00
ישראל שטיין
זכויות בנייה
1. אכן, לא הקפדתי במינוח. כוונתי לזכויות הבניה שיוקנו לבעלי הזכויות בקרקע בעקבות ההליך התכנוני.
2. ייתכן מצב בו תוגש תכנית על ידי אחרים ואת תהני מפירותיה.
3. התמורה הינה פונקציה של היקף הזכויות המוקנות מכוחה של התכנית ושל שווי המקרקעין, מיקומם וכן של פרמטרים נוספים. ובד"כ זה נושא הנתון למו"מ.
2. ייתכן מצב בו תוגש תכנית על ידי אחרים ואת תהני מפירותיה.
3. התמורה הינה פונקציה של היקף הזכויות המוקנות מכוחה של התכנית ושל שווי המקרקעין, מיקומם וכן של פרמטרים נוספים. ובד"כ זה נושא הנתון למו"מ.
ראשית שמעי את ההצעה ואולי תחכימי.
בברכה
ישראל שטיין
