שלום!
הנני בעלת דירה בבית בן למעלה מ- 75 שנה. הבית במצב נוראי וכל הדירות מושכרות. יש אחוזי בנייה ניכרים. כלה דיירים למעט אחד במיעוט, המחזיק בדירה בת 20 מ"ר (זו הדירה הקטנה ביותר), רוצים להרוס את הבניין ולהקים בניין חדש. הוא מסרב כבר כמה נשים. לאחרונה הוא גם הודיע כי הוא רוצה להרחיב את דירתו וכי הוא לא צריך הסכמה של שאר הדיירים. הוא טוען כי הגיש כבר תוכניות.
שתי שאלות אם כן:
1. האם אפשר להרוס את הבניין ולבנות חדש תחתיו ללא הסכמת אותו אחד? יש אפשרות להכריח אותו (אפילו דרך בית משפט)? מה ההליך?
2. האמנם יכול אותו אחד לבנות על חשבון השטח של כולם וזוכיות הבנייה מבלי לקבל הסכמתנו? האם הוא לא חייב לפנות אלינו ? למי מגישים תוכניות כאלו והיתכן כי יקבל אישור בנייה להרחבת הדירה בלי ששאר הדיירים ידעו על כך?
אודה מאוד לתשובתך המקצועית.
הנני בעלת דירה בבית בן למעלה מ- 75 שנה. הבית במצב נוראי וכל הדירות מושכרות. יש אחוזי בנייה ניכרים. כלה דיירים למעט אחד במיעוט, המחזיק בדירה בת 20 מ"ר (זו הדירה הקטנה ביותר), רוצים להרוס את הבניין ולהקים בניין חדש. הוא מסרב כבר כמה נשים. לאחרונה הוא גם הודיע כי הוא רוצה להרחיב את דירתו וכי הוא לא צריך הסכמה של שאר הדיירים. הוא טוען כי הגיש כבר תוכניות.
שתי שאלות אם כן:
1. האם אפשר להרוס את הבניין ולבנות חדש תחתיו ללא הסכמת אותו אחד? יש אפשרות להכריח אותו (אפילו דרך בית משפט)? מה ההליך?
2. האמנם יכול אותו אחד לבנות על חשבון השטח של כולם וזוכיות הבנייה מבלי לקבל הסכמתנו? האם הוא לא חייב לפנות אלינו ? למי מגישים תוכניות כאלו והיתכן כי יקבל אישור בנייה להרחבת הדירה בלי ששאר הדיירים ידעו על כך?
אודה מאוד לתשובתך המקצועית.
20-09-2006 02:27:00
ישראל שטיין
הסכמת דיירים
שלום רב לך.
במצב המשפטי כיום לא ניתן להרוס את הבניין ולבנותו מחדש ללא הסכמת 100% מהדיירים.
מבלי להכיר את נסיבות המקרה לפרטיו איני יכול להעריך מה סיכויי הדייר לקבל היתר להרחבת דירתו. עם זאת, לא תדון הועדה המקומית בגל בקשה שתוגש מבלי שיישלח אליכם עותק הבקשה ותינתן לכם הזדמנות להגיש התנגדות מפורטת.
גם אם הועדה המקומית מאשרת בקשה להיתר עדיין פתוחה בפניכם הדרך לנקוט הליכים משפטיים למניעת הבנייה בטרם יוצא ההיתר.
בברכה
ישראל שטיין
במצב המשפטי כיום לא ניתן להרוס את הבניין ולבנותו מחדש ללא הסכמת 100% מהדיירים.
מבלי להכיר את נסיבות המקרה לפרטיו איני יכול להעריך מה סיכויי הדייר לקבל היתר להרחבת דירתו. עם זאת, לא תדון הועדה המקומית בגל בקשה שתוגש מבלי שיישלח אליכם עותק הבקשה ותינתן לכם הזדמנות להגיש התנגדות מפורטת.
גם אם הועדה המקומית מאשרת בקשה להיתר עדיין פתוחה בפניכם הדרך לנקוט הליכים משפטיים למניעת הבנייה בטרם יוצא ההיתר.
בברכה
ישראל שטיין
