האם לאחר הצמדת גג בטאבו, יש צורך בקבלת אישור הדיירים לבנייה על הגג?
29-03-2006 21:18:00
ישראל שטיין
אישור שכנים לבנייה על גג
שלום רב לך,
הצמדת הגג לדירה אינה מונעת את הצורך להחתים את השכנים לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה.
על פי תקנות התכנון והבניה, במידה ושכן שותף לא חתם על הבקשה להיתר, שולחת לו הועדה עותק מהבקשה ומאפשרת לו להגיש התנגדות.
הועדה דנה בבקשה בהיבטים התכנוניים בלבד.
לשכן שנפכע מההחלטה זכות לפנות לערכאות בנושאים קנייניים בלבד.
בברכה
ישראל שטיין
הצמדת הגג לדירה אינה מונעת את הצורך להחתים את השכנים לצורך הגשת בקשה להיתר בנייה.
על פי תקנות התכנון והבניה, במידה ושכן שותף לא חתם על הבקשה להיתר, שולחת לו הועדה עותק מהבקשה ומאפשרת לו להגיש התנגדות.
הועדה דנה בבקשה בהיבטים התכנוניים בלבד.
לשכן שנפכע מההחלטה זכות לפנות לערכאות בנושאים קנייניים בלבד.
בברכה
ישראל שטיין
29-03-2006 21:40:00
מיקי עין דור
בניה על גג בית משותף
ע"פ פסיקת בימ"ש העליון (ע"א 19/81 ביבי נ´ הוברט), הצמדה של רכוש משותף לדירה מסויימת, אינה מקנה אוטומטית זכות לבניה ברכוש המשותף שהוצמד, אלא יש להצמיד בנוסף גם זכויות בניה (קיימות ו/או עתידיות).
אם בתקנון המוסכם, יש הצמדה של זכויות הבניה, או לחילופין, נקבע כי בעל הדירה שלה הוצמד הגג רשאי לבנות ללא צורך בקבלת הסכמת השכנים – הרי שאין צורך בהסכמת שכנים; בכל מקרה אחר – יש לקבל הסכמת השכנים (והאחרונים עשויים לבקש תשלום על כך).
ואולם, מנסיון, שכנים רבים אינם ערים לאפשרות כזו, ויש גם עיריות שאינן מקפידות על כך.
אם בתקנון המוסכם, יש הצמדה של זכויות הבניה, או לחילופין, נקבע כי בעל הדירה שלה הוצמד הגג רשאי לבנות ללא צורך בקבלת הסכמת השכנים – הרי שאין צורך בהסכמת שכנים; בכל מקרה אחר – יש לקבל הסכמת השכנים (והאחרונים עשויים לבקש תשלום על כך).
ואולם, מנסיון, שכנים רבים אינם ערים לאפשרות כזו, ויש גם עיריות שאינן מקפידות על כך.
