מדובר בבנין משותףבן שלש כניסות של 24 דיירים,אני גר בכניסה ב, ויש חלל של 81 מטר מתחת אחת הדירות בכניסה ב ,החתמתי 87% מדיירי כל הבניין שהם מוותרים על חלקם בחלק ה24 המשותף כי לכל אחד יוצא שטח של 2מטר וזה לא משתלם כדאית ,לקחתי לעצמי רק כ20 מטר ,השארתי לדיירי הכניסה בכניסה ב לכל אחד 8% מגודל דירתו שזה כ7.5 מטר ,דייר אחד בלבד פנה לועדת ערר אחרי שזה אושר בעיריה ושם הוחלט כהצעת פשרה בין הצדדים שניקח בורר או שהמפקח על המקרקעין יחליט או ללכת לבית המשפט ,לא לקחתי ס"ט מחלקו ,בזכותי הוא קיבל עוד כ 5 מטר נוספים כי השטח שייך לכל ה24 דיירים יש פה רק צרות עין והוא מעדיף שהמצב ישאר ככה ולא ללכת לא לבורר ולא למפקח ולא לבית המשפט העיקר שלי לא יהיה,הוא גר מעל החלל והוא חשב כל הזמן להשתלט עליו , שאלתי .1מה הסיכויים שלי אם אני אפנה לבורר או למפקח או לבית משפט .2 מה זה רוב מוחלט
הנני חוזר על הודעתי הקודמת ומעדיף שלא לעסוק בהערכות לגבי הסיכויים. עם זאת, אני מניח, שבכל הליך שתבחרו יובא בחשבון רצונם של מרבית בעלי הרכוש המשותף וההתרשמות ממידת "צרות העין" של השכן המתנגד.
בהיעדר הסכמה של השכן, נראה שאין מנוס, אלא, מפנייה יזומה מטעמכם למפקח על המקרקעין.
רוב מוחלט הנו רוב של יותר מ50% מבעלי הזכויות ברכוש המשותף. ישנן נסיבות שבהן נדרש אחוז גבוה יותר.
בברכה
ישראל שטיין
