1. איפה אפשר לראות את התב"ע של הבניין ? והאם אפשר להוסיף קומה ? יש אתר באינטרנט שמפרט את התב"ע בירושלים ? ואהם זה עולה כסף ?
2. אם מתכננים לבנות במרחק 8 מטרים מהבניין שלי (הבניין שלי בן 50 +) האם הבניה ממול עלולה לסכן את הבניין שלי ?
אשמח אם תענו על שאלותיי.
תודה.
1.ניתן לצפות בתב"עות באתר של עיריית ירושלים (הכנס לתכנון ורישוי –>> תכנית בנין ערים). תוכל לנסות ולבדוק גם באתר של מנהל מקרקעי ישראל על פי גוש וחלקה. (האתרים ללא תשלום).
עם זאת, מכיוון שאיתור תב"ע מחייב ידע מוקדם, מומלץ שתבקר במחלקה למידע ולמיפוי בעירייה ותברר את הפרטים המלאים לגבי התב"ע. במסגרת הביקור בעירייה תוכל לברר אם ניתן להוסיף קומה.
2. אין סיבה הנדסית כלשהי שבנייה במרחק של 8 מ´ תסכן את הבניין שלך.
בהצלחה
ישראל שטיין
אתר מנהל מקרקעי ישראל –
(הכנס דרך מקרקעין ותשלומים–> תכנון מקרקיעין–> מאגר תכניות בנין עיר)
צרפתי את לשון החוק לזמן המאוחר לפיצוי כמו כן צרפתי גם את השלבים בתב"ע ולא מצאתי סעיף דומה ל- "מועד פרסום ההודעה ברשומות" – מה זה "מועד פרסום ההודעה ברשומות" ??
"לתחילתה של תכנית" ראה סעיף 119(ב) הקובע כי המועד לפרסום ההודעה ברשומות בדבר אישורה של התכנית
הינו המועד ל"תחילתה".
(ב) מועד פרסום ההודעה ברשומות יהיה המועד הקובע לענין תביעת פיצויים לפי סעיף 197.
פרטים תאריך מצב תאור שלב שלב
תהליך תב"ע בהתהוות
———————————–
22/10/2001 בוצע פתיחת תיק למתכנן 1
27/01/2002 בוצע התקבלו כל חוו"ד בתיק למתכנן 2
27/01/2002 בוצע ישום הנחיות ע"פ תיק למתכנן 3
15/10/2002 מתוכנן ישום הנחיות ע"פ תיק למתכנן 4
27/01/2002 בוצע הודפס אישור לביצוע עריכה 5
30/01/2002 בוצע נתנו הנחיות לעריכת התכנית 6
09/04/2002 בוצע קבלת התוכנית מהיזם 7
26/05/2002 בוצע העברת התוכנית למח´ המידע לפתיחתה 8
תהליך הפקדת תוכנית
———————————–
26/05/2002 בוצע פתיחת תיק תב"ע 9
שעת דיון:00-11 14/10/2002 בוצע דיון בועדת משנה מקומית להפקדה 10
18/11/2002 בוצע הפקת הודעות על החלטת ועדה 11
27/11/2003 בוצע העברת תוכנית לועדה מחוזית לדיון להפ 12
10/02/2004 בוצע דיון בועדה מחוזית להפקדה 13
14/12/2004 בוצע דיון בועדה מחוזית להפקדה 14
22/09/2003 בוצע קבלת כתב שיפוי 15
עיתון:כל העיר 20/05/2005 בוצע פרסום ההפקדה בעיתון א 16
עיתון:הארץ 19/05/2005 בוצע פרסום ההפקדה בעיתון ב 17
עיתון:אל פג´ר אל ג´ 22/05/2005 בוצע פרסום ההפקדה בעיתון ג 18
מס:5397 עמ:2670 18/05/2005 בוצע פרסום ההפקדה בילקוט הפרסומים 19
21/07/2005 מתוכנן תום תקופת ההפקדה 20
לא נדרש אישור השר 19/04/2005 בוצע קבלת הודעה משר הפנים 21
סעיף 119 המוזכר במכתבך מתייחס להודעה על אישורה הסופי של התכנית – מתן תוקף.
הפירוט שצרפת מראה שהתכנית סיימה לאחרונה את תקופת ההפקדה וטרם קבלה תוקף.
במידה ולא היו התנגדויות מתן התוקף הנו אוטומטי.
בברכה
ישראל שטיין
בכל אופן, אין "תעריף" לפיצויים.
ניתן להגיש תביעה לפיצויים על ירידת ערכו של נכס בתוך 3 שנים מיום אישור התכנית הפוגעת.
כדי לזכות בפיצויים צריכים להתקיים מספר תנאים מצטברים שאחד מהם הנו פגיעה בלתי סבירה.
איני בטוח שתוספת קומה נכללת בהגדרה זו.
לאחרונה צמצם בית המשפט העליון בהחלטתו את מעגל הזכאים להגיש תביעה בגין ירידת ערך.
רצ"ב קישור לכתבה בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
