שלום
ברשותי חנות 70 מטר בדיזינגוף שהיא בדמי מפתח
שאלתי היא איך מחשבים את ערך דמי המפתח כשרוצים למכור את הזכות
שנית
האם נכונה השמועה על בטיול דמי המפתח והפיכתם לשכר דירה ראלי
ברשותי חנות 70 מטר בדיזינגוף שהיא בדמי מפתח
שאלתי היא איך מחשבים את ערך דמי המפתח כשרוצים למכור את הזכות
שנית
האם נכונה השמועה על בטיול דמי המפתח והפיכתם לשכר דירה ראלי
12-09-2005 00:57:00
ישראל שטיין
דמי מפתח
שלום רב לך,
שווי דמי המפתח תלוי בין השאר בשיעור התשלום החודשי יחסית לשיעורם בשוק החופשי.מומלץ לבדוק במקרה זה את שווים עם שמאי מקרקעין או מתווכים הבקיאים בנושא.
לגבי סוגי עסקים רבים בוטלה ההגנה ושיעורם הוא כבשוק החופשי.
לא מוכרים לי הליכי חקיקה ספציפיים בנושא ביטול חוק הגנת הדייר, מכל מקום מעמדם של הדיירים המוגנים הולך ופוחת עם השנים.
רצ"ב קישורים לכתבות בנושא.
בהצלחה
ישראל שטיין
שווי דמי המפתח תלוי בין השאר בשיעור התשלום החודשי יחסית לשיעורם בשוק החופשי.מומלץ לבדוק במקרה זה את שווים עם שמאי מקרקעין או מתווכים הבקיאים בנושא.
לגבי סוגי עסקים רבים בוטלה ההגנה ושיעורם הוא כבשוק החופשי.
לא מוכרים לי הליכי חקיקה ספציפיים בנושא ביטול חוק הגנת הדייר, מכל מקום מעמדם של הדיירים המוגנים הולך ופוחת עם השנים.
רצ"ב קישורים לכתבות בנושא.
בהצלחה
ישראל שטיין
12-09-2005 04:02:00
yoell ben
ראשית תודה לך על התשובה המהירה והממצה…….
שנית אני מבקש לשאול עוד שאלה אחת
קראתי השבוע נדמה לי באחד העיתונים של סופ"ש על העובדה שהולכים לחסל את שדה דוב ולהפוך אותו לאזור שבו יבנו בתים למגורים ושמגבלות הבניה לגובה יוסרו ברדיוס של ארבעה ק"מ שזה אומר רוב שיטחה של תל אביב.
האם אתה בקיא בנושא והאם זה הולך לקרות בזמן הקרוב וכמובן משתמע מכך שכדאי לחקות עם בניה עד להסרת המגבלות האלה.אני מתכנן לבנות על מגרש הקיים בדיזינגוף גורדון והעיריה מאשרת כרגע 5 קומות כולל קומת חנויות וחדר על הגג כשהכניסה אליו מתוך הדירה.
האם זה נכון שיתנו אישורים לבניה של 15 קומות כמו שהיה כתוב בכתבה?
אודה לך שוב על זמנך
קראתי השבוע נדמה לי באחד העיתונים של סופ"ש על העובדה שהולכים לחסל את שדה דוב ולהפוך אותו לאזור שבו יבנו בתים למגורים ושמגבלות הבניה לגובה יוסרו ברדיוס של ארבעה ק"מ שזה אומר רוב שיטחה של תל אביב.
האם אתה בקיא בנושא והאם זה הולך לקרות בזמן הקרוב וכמובן משתמע מכך שכדאי לחקות עם בניה עד להסרת המגבלות האלה.אני מתכנן לבנות על מגרש הקיים בדיזינגוף גורדון והעיריה מאשרת כרגע 5 קומות כולל קומת חנויות וחדר על הגג כשהכניסה אליו מתוך הדירה.
האם זה נכון שיתנו אישורים לבניה של 15 קומות כמו שהיה כתוב בכתבה?
אודה לך שוב על זמנך
12-09-2005 17:50:00
ישראל שטיין
בנייה לגובה
ליואל שלום,
לדעתי, עדיין מוקדם לצפות את ההתפתחויות.
הסרת מגבלת הבנייה לגובה בתכנית המתאר הארצית אין פירושה שמחר ניתן יהיה לבנות לגובה.
שינוי זכויות הבנייה צריך להתבצע באמצעות שינוי תכניות המתאר המקומיות. מדובר בשינויים אשר יש להם השלכות רבות על כל המרקם העירוני ואשר כרוכים בהתחשבות בגורמים רבים (בין השאר תשתיות, תנועה, חנייה, שטחי ציבור, תשלומי פיצויים וכו´).
אני מניח, שעיריית תל-אביב, אשר משמשת למעשה מהמתכננים הגדולים במדינה, תבצע את ההיערכות המתאימה ותקבע את הקריטריונים לשינוי בתב"עות עקב הסרת מגבלת הגובה.
בברכה
ישראל שטיין
לדעתי, עדיין מוקדם לצפות את ההתפתחויות.
הסרת מגבלת הבנייה לגובה בתכנית המתאר הארצית אין פירושה שמחר ניתן יהיה לבנות לגובה.
שינוי זכויות הבנייה צריך להתבצע באמצעות שינוי תכניות המתאר המקומיות. מדובר בשינויים אשר יש להם השלכות רבות על כל המרקם העירוני ואשר כרוכים בהתחשבות בגורמים רבים (בין השאר תשתיות, תנועה, חנייה, שטחי ציבור, תשלומי פיצויים וכו´).
אני מניח, שעיריית תל-אביב, אשר משמשת למעשה מהמתכננים הגדולים במדינה, תבצע את ההיערכות המתאימה ותקבע את הקריטריונים לשינוי בתב"עות עקב הסרת מגבלת הגובה.
בברכה
ישראל שטיין
