רכשתי דירה יד שנייה בת 3 שנים אחריות קבלן (נאות מזרחי).
לאחר הרכישה באו גשמים ואז הבנו שיש רטיבות קיר חיצוני ליד מרפסת. (התברר שגם זה משהו שכבר היה ולא יודענו עליו) הקבלן (בפעם השלישית) טוען שהוא מסדר עבר על הבניין שוב מבחוץ ועכשיו הכל תקין…
1) האם עליי לחכות לגשמים הבאים או שאוכל לדרוש בדיקה
כמו של מכון התקנים או מישהו שיעשה "המטרה" או משהו ..
2) הצבע הפנימי נצבע בצבע מיוחד (סטוקו)…האם על הקבלן לפצות או לתקן צבע זה או שבמשל 3 שנים אסור לי לצבוע עם צבע שונה מלבן ?
3) אתם כותבים פה לא פעם : "לתעד" את השיחה עם הקבלן.. האם הכוונה להקליט אותו או מספיק לרשום
4) מה הדרך הכי טובה לוודא שתיקון יבוצע כמו שצריך ולא יהיו לי נזילות בחורף הבא….(כבר שנה שלישית שהקבלן מתקן אטימות חיצונית…)
לאחר הרכישה באו גשמים ואז הבנו שיש רטיבות קיר חיצוני ליד מרפסת. (התברר שגם זה משהו שכבר היה ולא יודענו עליו) הקבלן (בפעם השלישית) טוען שהוא מסדר עבר על הבניין שוב מבחוץ ועכשיו הכל תקין…
1) האם עליי לחכות לגשמים הבאים או שאוכל לדרוש בדיקה
כמו של מכון התקנים או מישהו שיעשה "המטרה" או משהו ..
2) הצבע הפנימי נצבע בצבע מיוחד (סטוקו)…האם על הקבלן לפצות או לתקן צבע זה או שבמשל 3 שנים אסור לי לצבוע עם צבע שונה מלבן ?
3) אתם כותבים פה לא פעם : "לתעד" את השיחה עם הקבלן.. האם הכוונה להקליט אותו או מספיק לרשום
4) מה הדרך הכי טובה לוודא שתיקון יבוצע כמו שצריך ולא יהיו לי נזילות בחורף הבא….(כבר שנה שלישית שהקבלן מתקן אטימות חיצונית…)
תודה,
ניר
02-03-2006 14:17:00
אבי מ
רטיבות
מכל התקלות בבניה הקשה ביותר לפתרון הינה רטיבות,מאחר ויודעים איכן היא(הרטיבות)יוצאת אבל קשה לדעת מיקום הכניסה,ולכן תיקון רטיבות נעשה על דרך האלמינציה,כלומר שלילת אפשריות,לא תמיד מצליחים בפעם הראשונה או השניה,לדרוש אפשר גם את הירח אבל הצד מנגד צריך להסכים,ולא ניראה שיסכים להוצאה כספית זו אבל תנסה
בנושא צבע יש ליבדוק מה כתוב בהסכם,אם כי לאחר תקופה שכזאת סביר להניח שדייר רוצה לצבוע הדירה לטעמו ולכן על הקבלן לתקן על פי הקיים,זה ההיגיון,אך אינו מחייב,יותר מזה הרבה יותר זול לתקן מאשר להגיע לבית מישפט,ועל זה נאמר אל תהיה צודק תהיה חכם.
בנושא צבע יש ליבדוק מה כתוב בהסכם,אם כי לאחר תקופה שכזאת סביר להניח שדייר רוצה לצבוע הדירה לטעמו ולכן על הקבלן לתקן על פי הקיים,זה ההיגיון,אך אינו מחייב,יותר מזה הרבה יותר זול לתקן מאשר להגיע לבית מישפט,ועל זה נאמר אל תהיה צודק תהיה חכם.
14-03-2006 18:59:00
שי האוזמן
רטיבות ! מה לעשות ?
ניר שלום,
ראשית כל – אציע (ולו לשם הזהירות) לבחון היטב את הסכם המכר שלך מול הרוכש הראשון, כדי לוודא שאין כאן בעיה של אחריות הקבלן.
ניתן לבצע בדיקת הדמיה, דוגמת המטרה, אשר יכולה ליתן אינדיקציה באשר למצב האיטום, אך נהוג לומר שבדיקה זו לא נותנת תמונת מצב מושלמת.
באשר לצבע הקיר – הקבלן מחויב להחזיר המצב לקדמותו.
באשר לעניין התיעוד – עצתי (החוזרת) היא לתעד הפניות הכתובות מחד, ולנהל יומן רישום מדויק של פניות טלפוניות מאידך (+תדפיס שיחות).
באשר לאפשרות "לוודא" שתיקון יצליח – אין לי פתרון. עצה אפשרית היא לפקח על התיקונים באמצעות מפקח חיצוני, אך גם זה לא יתן לך בטחון מלא בהצלחת התיקונים.
בהצלחה.
