שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ואני לקראת מועד ביצוע פרוטוקול מסירה ראשוני עם הקבלן משנה של ליקויים שנראים לעיין.
אני הייתי מעוניין להביא מומחה מטעמי לאותו פרוטוקול וקיבלתי תשובה שלילית לגבי הנושא (כשתקבל את המפתח תוכל להביא את המומחה), אני יודע שבפרוטוקול הרשמי של מסירת הדירה יהיה חוץ מבלן המשנה נציג מהקבלן שרכשתי את דירתי ממנו, אותו נציג לפי דעתי מומחה או מהנדס בתחום.
אני מעוניין ואפילו מתעקש להביא מומחה מטעמי לפרוטוקול הרשמי, האם זה חוקי למנוע ממני להביא מומחה, האם אני פשוט יכול להביא את המומחה מטעמי לפרוטוקול הרשמי?
האם אני יכול לאיים שאני לא מבצע פרוטוקול מסירת דירה ללא ייצוג מומחי מטעמי?
אם לא יתנו לי להביא מומחה אני לא מתכוון לחתום על פרוטוקול מסירה כדי שלא ימנע ממני תביעות בעתיד כנגד הקבלן, האם זה צעד נכון?
רכשתי דירה חדשה מקבלן ואני לקראת מועד ביצוע פרוטוקול מסירה ראשוני עם הקבלן משנה של ליקויים שנראים לעיין.
אני הייתי מעוניין להביא מומחה מטעמי לאותו פרוטוקול וקיבלתי תשובה שלילית לגבי הנושא (כשתקבל את המפתח תוכל להביא את המומחה), אני יודע שבפרוטוקול הרשמי של מסירת הדירה יהיה חוץ מבלן המשנה נציג מהקבלן שרכשתי את דירתי ממנו, אותו נציג לפי דעתי מומחה או מהנדס בתחום.
אני מעוניין ואפילו מתעקש להביא מומחה מטעמי לפרוטוקול הרשמי, האם זה חוקי למנוע ממני להביא מומחה, האם אני פשוט יכול להביא את המומחה מטעמי לפרוטוקול הרשמי?
האם אני יכול לאיים שאני לא מבצע פרוטוקול מסירת דירה ללא ייצוג מומחי מטעמי?
אם לא יתנו לי להביא מומחה אני לא מתכוון לחתום על פרוטוקול מסירה כדי שלא ימנע ממני תביעות בעתיד כנגד הקבלן, האם זה צעד נכון?
בתודה מראש.
17-06-2005 11:46:00
אלכס הלפרט
לקראת פרוטוקול מסירת דירה
שלום,
על אף שרוב הקבלנים וגם התחדות הקבלנים מאפשרים בדיקה טרום מסירה של דירות החדשות ליפעמים יש קבלנים שלא כל כך שמחים ולא רוצים לאפשר.
יש כמה אפשרויות:
א) ניתן לפנות לקבלן/יזם באמצעות עו"ד ולבקש אישור לבדיקת הדירה בטרם מסירה.
ב)לחתום על פרוטוקות המסירה עם הערה: בכפוף לחוות דעת מהנדס מטעמכם ולהוסיף את החוות הדעת אחרי המסירה.
אינג´ אלכס הלפרט
054-2-110510
על אף שרוב הקבלנים וגם התחדות הקבלנים מאפשרים בדיקה טרום מסירה של דירות החדשות ליפעמים יש קבלנים שלא כל כך שמחים ולא רוצים לאפשר.
יש כמה אפשרויות:
א) ניתן לפנות לקבלן/יזם באמצעות עו"ד ולבקש אישור לבדיקת הדירה בטרם מסירה.
ב)לחתום על פרוטוקות המסירה עם הערה: בכפוף לחוות דעת מהנדס מטעמכם ולהוסיף את החוות הדעת אחרי המסירה.
אינג´ אלכס הלפרט
054-2-110510
18-06-2005 14:52:00
שי האוזמן
בדיקה הנדסית עובר לחתימה על פרוטוקול קבלת החזקה
עוד לפני שנגלוש להיבטים המשפטיים השונים, חשוב לציין שבסופו של יום, תיקי ליקויי בניה – רובם ככולם – נובעים ממערכת יחסים קלוקלת בין הקבלן ובין הדייר.
חשוב, על כן, (ועד כמה שהדבר תלוי בך, אם בכלל) לנסות להימנע מחיכוכים חריפים עם הקבלן בשלב זה.
עם זאת, אסור בתכלית האיסור לוותר על מי מזכויותיך, אשר נרכשו בכסף רב.
לגופו של עניין – לא ניתן למנוע ממך, באופן מעשי, לבחון את הדירה באמצעות מומחים מטעמך, עובר לקבלת החזקה.
זוהי זכותך החוזית והחוקית ויש לתהות מדוע ינסה קבלן להפריע למימושה.
באם יעמוד הקבלן על דעתו, אפילו לאחר שיקבל פניות רשמיות בעניין (לרשום ולא לשכוח – תמיד לתעד הפניות – ובכתב), ניתן לנסות ולערוך הדיור הראשוני עם מהנדס מטעמך, אשר יוכל לציין בפרוטוקול מכלול הליקויים אשר נמצאו.
אפשרות שניה הנה לחתום על פרוטוקול המסירה ולציין, בכתב יד ובבירור, את מכלול תלונותיך ולהוסיף שאין לראות בפרוטוקול זה מסמך מחייב, עד שתושלם עריכת חוות הדעת מטעמך.
הריני עומד לרשותך בשאלות נוספות בעניין זה.
