שלום,
אנו מתגוררים בבניין חדש , בקומת מגורים ראשונה שמתחתינו מסעדות (שווארמה,פלאפל,בורקס ומאפים). אנו מאוד סובלים מריחות במרפסת שלנו ולא מסוגלים לשבת בה. אנחנו מתגוררים בבית כמעט 8 חודשים וחושבים אף על האופציה לעבור.
פנינו לעירייה שלנו שזימנו את משרד איכות הסביבה אך הנושא לא נפתר. בעלי העסק מצידם פועלים על פי חוק, קיבלו היתר ורישיון עסק.
שאלתי היא, האם יש משהו שאנחנו יכולים לעשות ?
אנו מתגוררים בבניין חדש , בקומת מגורים ראשונה שמתחתינו מסעדות (שווארמה,פלאפל,בורקס ומאפים). אנו מאוד סובלים מריחות במרפסת שלנו ולא מסוגלים לשבת בה. אנחנו מתגוררים בבית כמעט 8 חודשים וחושבים אף על האופציה לעבור.
פנינו לעירייה שלנו שזימנו את משרד איכות הסביבה אך הנושא לא נפתר. בעלי העסק מצידם פועלים על פי חוק, קיבלו היתר ורישיון עסק.
שאלתי היא, האם יש משהו שאנחנו יכולים לעשות ?
04-02-2015 15:11:00
זמי זילברמן
לא מסתפק
אלא הולך אישית ובודק במחלקת רישוי עסקים לגבי רישיון העסק
וכן למחלקת רישוי בנייה או ועדה מקומית לבדוק איך הוצא התר בנייה לעסק הזה.
האם הקבלן אמר לכם כי יש עסקים כאלו או בכלל בקומת הקרקע?
האם אתם בדקתם קודם לרכישה לגבי עסקים אלו?
האם יש ועד בבניין?
האם הוא בתמונה?
האם הוקם הועד בעת שידעתם על העסקים?
מקום לבדיקה הוא האם הקבלן הטעה אתכם לגבי מה יהיה בקומת הקרקע ואם יש מקום לפעול כועד הבניין
.
לגבי הריחות- חייב להיות פתרון לסילוק ריחות מעסקים כאלו על ידי מכשור מתאים. האם יש ארובה לסילוק עשן וריח?
מה זאת אומרת הנושא לא נפתר?
וכן למחלקת רישוי בנייה או ועדה מקומית לבדוק איך הוצא התר בנייה לעסק הזה.
האם הקבלן אמר לכם כי יש עסקים כאלו או בכלל בקומת הקרקע?
האם אתם בדקתם קודם לרכישה לגבי עסקים אלו?
האם יש ועד בבניין?
האם הוא בתמונה?
האם הוקם הועד בעת שידעתם על העסקים?
מקום לבדיקה הוא האם הקבלן הטעה אתכם לגבי מה יהיה בקומת הקרקע ואם יש מקום לפעול כועד הבניין
.
לגבי הריחות- חייב להיות פתרון לסילוק ריחות מעסקים כאלו על ידי מכשור מתאים. האם יש ארובה לסילוק עשן וריח?
מה זאת אומרת הנושא לא נפתר?
04-02-2015 15:16:00
זמי זילברמן
תקנות
יש תקנות רישוי עסקים.
הנה לינק לעזרה:
/
באיזו עיר מדובר?
הנה לינק לעזרה:
/
באיזו עיר מדובר?
04-02-2015 15:48:00
מאירה רביבו
רישיון עסק
לפני קבלת רישיון העסק העירייה דאגה להביא נציג מטעם איכות הסביבה שבדק שהעסקים הרכיבו מנדף עם מסנן אישי(אין ארובה) שאמור היה לסנן את הריחות של הבישול ולהוציא אויר נקי. בפועל במרפסת שלנו יש ריחות של שמן וטיגון, של פלאפל וכשהבורקס אופה את המאפים יש ריחות של מלוואח ופיצות שחודרים לנו בימים חמים (בקיץ) אף הביתה.
בדקנו עם העירייה ובחינתם בהיתר בנייה שניתן לקבלן רשום חנויות מסחר (שזה כולל גם מסעדות בהגדרה) ואין להם איך למנוע מבעלי העסקים לפעול.
**לגבי ועד הבית- לצערי הוא לא בתמונה, השכנים שלידנו ואנו היחידים שמתלוננים בבניין. יש עוד שכן שהוא בבניין סמוך שמתחתיו יש מסעדת בורגרים (מדובר ב-4 בניינים שמחוברים במרפסות), בקיצור מכיוון שמדובר רק בנו , ועד הבית לא עוזר.
בדקנו עם העירייה ובחינתם בהיתר בנייה שניתן לקבלן רשום חנויות מסחר (שזה כולל גם מסעדות בהגדרה) ואין להם איך למנוע מבעלי העסקים לפעול.
**לגבי ועד הבית- לצערי הוא לא בתמונה, השכנים שלידנו ואנו היחידים שמתלוננים בבניין. יש עוד שכן שהוא בבניין סמוך שמתחתיו יש מסעדת בורגרים (מדובר ב-4 בניינים שמחוברים במרפסות), בקיצור מכיוון שמדובר רק בנו , ועד הבית לא עוזר.
**לגבי הקבלן-בחוזה של כל הדיירים רשום בקומת קרקע חנויות מסחר אך ששאלנו אותו הוא אמר שיהיה בית מרקחת ומשרדי עו"ד וכו´- כך גם כל הדיירים טוענים שהוא אמר.הוא הטעה אותנו אבל כפי שכתבתי בחוזה כתוב חנויות מסחר.
**קראתי את תקנות הרישוי ומבחינה חוקית ולפי הבנתי נראה שהכל בסדר אבל אנחנו עדיין נפגעים, מאוד מאוכזבים ואפילו חושבים למכור מה שיקשה עלינו גם מבחינה כלכלית.
לגבי העיר- מדובר בטירת כרמל, כרגע בפיתוח ואנחנו הפרויקט הראשון בשכונה חדשה..
אשמח אם תוכל להאיר את עיניי…
04-02-2015 16:50:00
זמי זילברמן
אז ככה
אם אתם בית חדש-האם יש ועד ו/או חברת ניהול?
חנויות מסחר – זה לא מסעדות.
לא הייתי רוצה לחשוב שעיריית ט. הכרמל ממשיכה להתנהג בצורה כזו או יותר נכון לא העירייה אלא הועדה המקומית.
דרך אגב את המידע לגבי ההיתר את אמורה לקבל מהועדה ולא מהעירייה , היא לא הגוף המוסמך לתת מידע על התרי בנייה, לא היא המוציאה אותם.
האם את יכולה להעביר אלי כתובת מדויקת או גוש וחלקה בהודעה פרטית ואנסה לבדוק נושא התכנית הרלוונטית במקום.
ולגבי זה שהעירייה דאגה להביא נציג מאיכות הסביבה- לא שמעתי על דבר כזה, מי שצריך לדאוג לאישור איכות הסביבה הוא מבקש ההיתר ולא העירייה.
תקנות עסקים מדברות על מערך שלם של מה צריך לעסקים כמו שאת מתארת. מציע לך לפנות ישירות למשרד להגנת הסביבה בחיפה.
דרך אגב- מציע לך להוציא מהטאבו דיסק תשריט הבית המשותף ולראות דיוק מה כתוב שם לגבי כל שטח בבניין, מה מותר לעשות בכל נקודה מבחינת הבית המשותף, חשוב מאד.
בשביל זה את צריכה גוש וחלקה. ראי כנ"ל.
חנויות מסחר – זה לא מסעדות.
לא הייתי רוצה לחשוב שעיריית ט. הכרמל ממשיכה להתנהג בצורה כזו או יותר נכון לא העירייה אלא הועדה המקומית.
דרך אגב את המידע לגבי ההיתר את אמורה לקבל מהועדה ולא מהעירייה , היא לא הגוף המוסמך לתת מידע על התרי בנייה, לא היא המוציאה אותם.
האם את יכולה להעביר אלי כתובת מדויקת או גוש וחלקה בהודעה פרטית ואנסה לבדוק נושא התכנית הרלוונטית במקום.
ולגבי זה שהעירייה דאגה להביא נציג מאיכות הסביבה- לא שמעתי על דבר כזה, מי שצריך לדאוג לאישור איכות הסביבה הוא מבקש ההיתר ולא העירייה.
תקנות עסקים מדברות על מערך שלם של מה צריך לעסקים כמו שאת מתארת. מציע לך לפנות ישירות למשרד להגנת הסביבה בחיפה.
דרך אגב- מציע לך להוציא מהטאבו דיסק תשריט הבית המשותף ולראות דיוק מה כתוב שם לגבי כל שטח בבניין, מה מותר לעשות בכל נקודה מבחינת הבית המשותף, חשוב מאד.
בשביל זה את צריכה גוש וחלקה. ראי כנ"ל.
17-02-2015 12:59:00
מאירה רביבו
הודעה אישית
17-02-2015 13:00:00
מאירה רביבו
שלחתי לך הודעה אישית
עם מס הגוש והחלקה..
תודה
תודה
18-02-2015 15:36:00
זמי זילברמן
יעוד השטח
לפי התכנית החלה במקום אין בעייה מבחינת השימושים.
מה שנותר לך לבדוק הוא מבחינת רישוי עסיקם, איכות הסביבה.
הוציאי את רישיון העסק של כל אחד מהעסקים, ראו מה כתבו שם לגבי איכות הסביבה, אם נראה על פניו שהרישיון תקין פני למשרד להגנת הסביבה.
מה שנותר לך לבדוק הוא מבחינת רישוי עסיקם, איכות הסביבה.
הוציאי את רישיון העסק של כל אחד מהעסקים, ראו מה כתבו שם לגבי איכות הסביבה, אם נראה על פניו שהרישיון תקין פני למשרד להגנת הסביבה.
23-02-2015 13:58:00
מאירה רביבו
תודה על העזרה
גם מבחינת רישוי העסקים אין בעיה- פנינו למנהל המשרד בעירייה.
לגבי איכות הסביבה פניתי אליהם במייל לפני שבוע,טרם נעניתי.
אם לא אקבל תשובה – האם לדעתך יש מקום להפעיל עו"ד?
לגבי איכות הסביבה פניתי אליהם במייל לפני שבוע,טרם נעניתי.
אם לא אקבל תשובה – האם לדעתך יש מקום להפעיל עו"ד?
24-02-2015 14:03:00
זמי זילברמן
אסמכתאות
קשה לי להאמין שעו"ד יפעל בלי כאלו.
טלפני להגנת הסביבה בחיפה, אולי יעזור יותר
טלפני להגנת הסביבה בחיפה, אולי יעזור יותר
