שיפוץ בית משותף יכול להפוך למשימה לא קלה אך אם נערך אליו נכון אפשר לעבור אותו גם ללא טרחה גדולה. על מנת לעשות זאת ישנם דברים שחשוב שנבדוק לפני שנבחר קבלן שיפוצים ונגיע לתוצאה של עלייה ברמת החיים ובערך הנכסים ומערכת שיקולים רחבה שיש להביא בחשבון בשיפוץ בניינים כמו עלות, זמן והסכמת הדיירים.
מה אומר החוק?
על פי החוק, הסמכות לאשר תיקונים שוטפים בבית נמצאת בידי ועד הבית, אולם לא כך הדבר כאשר מדובר בשיפוץ נרחב. במקרה זה נדרשת הסכמה של כל הדיירים על השיפוץ ועל בחירת הקבלן המיועד. על כן נדרש לקיים הצבעה בנושא ולקבל הסכמה של 100% מהדיירים, התנגדות של דייר אחד יכולה למנוע את קיום השיפוץ. מומלץ להיוועץ בעורך דין על מנת לבדוק את נושא היטל ההשבחה, במידה וקיים.
האם הקבלן רשום?
לפני הבחירה בקבלן השיפוצים חשוב לבחון מספר הצעות ולהשוות מחירים, ניסיון ותוכניות עבודה. יש לוודא כי הקבלן רשום ובספר הקבלנים, מורשה לעבודה על פי החוק ונותן אחריות על תוצאת העבודה. על מנת שתהליך השיפוץ יבוצע בצורה מקצועית, תקינה ונכונה ניתן להיעזר בליווי של מהנדס בניין ומפקח בנייה במידה שיש צורך. בנוסף ייעוץ וליווי של עורך דין מתחום המקרקעין מומלץ אף הוא.
עבודות קודמות
כבכל בחירה בבעל מקצוע נרצה לבדוק התאמתו בהסתמך על עבודות קודמות. ישנם מספר קריטריונים מרכזיים שיש לשים לב אליהם בהתייחס לעבודות קודמות של הקבלן: אנו נבקש לראות גימורים ברמה גבוהה, האם הצביעה כוללת גם את הפינות או הפאנלים, האם עבודת ההדבקה איכותית, האם הקווים של העבודה ישרים וללא שיפוע כמו מרצפות וקירות, נבדוק תקינות ברזים, שירותים וכל כלי ומכשיר הדורש תקינות. בדקו עם לקוחות קודמים: האם עמד בלוח הזמנים, האם בסיום העבודה השאיר סביבה נקייה והאם היה זמין והתאים עצמו לשינויים.
מה כולל שיפוץ בית משותף?
חשוב לדעת מראש מה כוללת תכנית השיפוץ באופן כללי, לבדוק איזה מהסעיפים מתאימים לצרכיכם ולוודא כי אתם מתואמים בציפיותיכם עם הקבלן לגבי השיפוץ. שליטה בפרטי הסיכום ותוכנית הפעולה יעזרו במשא ומתן ומיקוח על המחיר בהתאם לעבודות שיש לעשות:
- בניית קירות ותקרות.
- עבודות איטום ואינסטלציה.
- חיפוי וצביעת קירות ישנים.
- עבודות גבס בחדר הכניסה.
- הקמת גדרות ושערים סביב הבית המשותף.
- פיתוח חיצוני בבניין.
- ריצוף
פירוט – הדברים הקטנים
ככל שרמת הפירוט של תכנית השיפוץ תהיה מקיפה ומדויקת יותר כך התוצאה תענה טוב יותר על דרישותיכם. כל שאלה הנתונה לפרשנות מוטב שתהיה לה תשובה פרטנית ומדויקת ללא ספקות ומקום לשיקול דעת. שאלו, חקרו ובדקו, הפכו כל אבן במטרה להגיע לכל פרט במטרה להשיג תוצאה מושלמת. כשמבצעים שיפוץ מקיף ניתן לנצל את ההזדמנות לתיקונים קטנים בתוך הבניין שנשכחו ואולי הוזנחו או נדחו עד לשיפוץ הגדול הבא. קבלן אשר מבצע עבודת שיפוץ חיצונית מקיפה יבצע עבודות קטנות בעלות מינימלית.
לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל
