4 קולטנים ראשים בבנין של ביוב

מסביב לבנין ב 4 מקומות שונים ממוקמים הקולטנים הראשים של הביובים בבנין.
כל קולטן משרת כ 3 דירות ועובר בתוך המרפסת של הדירה עצמה
(הקולטן מחובר במרפסת לאסלה ולכיורים בדירה)
השאלה:האם כל בעלי הדירות בבנין כ 11 דירים צרכים
להשתתף בתיקון ואו החלפה של קולטן בודד השייך ספציפית ל 3 דירות

28-07-2005 04:03:00
ע ת
כן- כל מה שמשרת יותר מדירה אחת הוא רכוש משותף

של כל הדירות
28-07-2005 11:52:00
ורשבסקי משה
חוק מקרקעין תשכ"ט -1969 תיקון נאחרון 10.7.02

בתקנון זה להלן הגדרה של רכוש משותף.
"רכוש משותף-כל חלקי הבית חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,ולרבות הקרקע,הגגות,הקירות החיצונים,המסד,חדרי המדרגות,מעליות,מקלטים,וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת"
שאלה: האם תשובתך לא סותרת במקרה ספציפי זה את
החוק – היות ומדובר ב 3 בעלי דירות מתוך ה 11 .
3 בעלי דירות לפי הבנתי הם לא מרביתם של בעלי הדירות
תודה וסליחה על ההטרדה

28-07-2005 18:45:00
ע ת
תשובה

בבית משותף יש רק 2 סוגים של רכוש: רכוש פרטי ורכוש משותף, ואין זולתם.
אני מאמין שהיתה פסיקה בנידון שפירשה והרחיבה את כוונתו של המחוקק, אולי עו"ד שחל יוכל להפנות אותך.
הרי לא יעלה על הדעת שאם צינור משמש 19 דיירים מתוך 40 דיירים רק אותן 19 דירות יתחזקו אותו, אך אם הוא משרת 21 דירות מתוך 40 אז כל הדירות יתחזקו אותו.
28-07-2005 22:06:00
ורשבסקי משה
עו"ד שחל

אשמח לשמוע את דעתו המקצועית של עו" ד שחל

כאמור אני כן בדיעה וזה מה שמוגדר בהגדרת בית משותף
שמקרה כזה בו יש כ 4 קולטנים מסביב לבית ושכל קולטן משרת כ 3 דירות בלבד
במקרה הזה רק 3 הדירות משתתפות בתיקון הקולטן
ולא יתר ה 8 דירים שאין להם קשר כלשהוא עם קולטן זה
תודה pac

01-08-2005 01:05:00
ורשבסקי משה
תשובה מעו"ד שחל

האם אפשר בבקשה לקבל תשובה
תודה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן