מסביב לבנין ב 4 מקומות שונים ממוקמים הקולטנים הראשים של הביובים בבנין.
כל קולטן משרת כ 3 דירות ועובר בתוך המרפסת של הדירה עצמה
(הקולטן מחובר במרפסת לאסלה ולכיורים בדירה)
השאלה:האם כל בעלי הדירות בבנין כ 11 דירים צרכים
להשתתף בתיקון ואו החלפה של קולטן בודד השייך ספציפית ל 3 דירות
כל קולטן משרת כ 3 דירות ועובר בתוך המרפסת של הדירה עצמה
(הקולטן מחובר במרפסת לאסלה ולכיורים בדירה)
השאלה:האם כל בעלי הדירות בבנין כ 11 דירים צרכים
להשתתף בתיקון ואו החלפה של קולטן בודד השייך ספציפית ל 3 דירות
28-07-2005 04:03:00
ע ת
כן- כל מה שמשרת יותר מדירה אחת הוא רכוש משותף
של כל הדירות
28-07-2005 11:52:00
ורשבסקי משה
חוק מקרקעין תשכ"ט -1969 תיקון נאחרון 10.7.02
בתקנון זה להלן הגדרה של רכוש משותף.
"רכוש משותף-כל חלקי הבית חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,ולרבות הקרקע,הגגות,הקירות החיצונים,המסד,חדרי המדרגות,מעליות,מקלטים,וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת"
שאלה: האם תשובתך לא סותרת במקרה ספציפי זה את
החוק – היות ומדובר ב 3 בעלי דירות מתוך ה 11 .
3 בעלי דירות לפי הבנתי הם לא מרביתם של בעלי הדירות
תודה וסליחה על ההטרדה
"רכוש משותף-כל חלקי הבית חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,ולרבות הקרקע,הגגות,הקירות החיצונים,המסד,חדרי המדרגות,מעליות,מקלטים,וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת"
שאלה: האם תשובתך לא סותרת במקרה ספציפי זה את
החוק – היות ומדובר ב 3 בעלי דירות מתוך ה 11 .
3 בעלי דירות לפי הבנתי הם לא מרביתם של בעלי הדירות
תודה וסליחה על ההטרדה
28-07-2005 18:45:00
ע ת
תשובה
בבית משותף יש רק 2 סוגים של רכוש: רכוש פרטי ורכוש משותף, ואין זולתם.
אני מאמין שהיתה פסיקה בנידון שפירשה והרחיבה את כוונתו של המחוקק, אולי עו"ד שחל יוכל להפנות אותך.
הרי לא יעלה על הדעת שאם צינור משמש 19 דיירים מתוך 40 דיירים רק אותן 19 דירות יתחזקו אותו, אך אם הוא משרת 21 דירות מתוך 40 אז כל הדירות יתחזקו אותו.
אני מאמין שהיתה פסיקה בנידון שפירשה והרחיבה את כוונתו של המחוקק, אולי עו"ד שחל יוכל להפנות אותך.
הרי לא יעלה על הדעת שאם צינור משמש 19 דיירים מתוך 40 דיירים רק אותן 19 דירות יתחזקו אותו, אך אם הוא משרת 21 דירות מתוך 40 אז כל הדירות יתחזקו אותו.
28-07-2005 22:06:00
ורשבסקי משה
עו"ד שחל
אשמח לשמוע את דעתו המקצועית של עו" ד שחל
כאמור אני כן בדיעה וזה מה שמוגדר בהגדרת בית משותף
שמקרה כזה בו יש כ 4 קולטנים מסביב לבית ושכל קולטן משרת כ 3 דירות בלבד
במקרה הזה רק 3 הדירות משתתפות בתיקון הקולטן
ולא יתר ה 8 דירים שאין להם קשר כלשהוא עם קולטן זה
תודה pac
01-08-2005 01:05:00
ורשבסקי משה
תשובה מעו"ד שחל
האם אפשר בבקשה לקבל תשובה
תודה
תודה