אנו עומדים לקראת אסיפת דיירים חשובה ובה הולכים לדון בשני נושאים –
1. בחירת יזם לביצוע עסקת קומבינציה ע"פ תמ"א 38 בבניין. ישנם 3 יזמים, כשל-2 מהם סיכוי לזכות. השאלה היא – איזה רוב צריך בשביל להתחיל בתהליך עם היזם? כרגע יש לנו 14 חתימות מתוך 16 על מסמך הסכמה כללי לעיסקה, ומינוי שלי ושל עוד שני בעלי דירות ל"ועד השיפוץ". האם מספיק ששלושתנו נחליט על היזם? או שהאסיפה צריכה להחליט? ובאיזה רוב? האם יש בכלל משמעות לרוב כאן? הרי יכול בעל דירה להחליט שאם היזם "שלו" לא נבחר אז הוא לא מוכן ללכת לעיסקה.
2. אנו חולקים מגרש חניה משותף עם עוד 2 בניינים, בטאבו המגרש מוגדר אצל בעלי הדירות כ"זיקת הנאה", כלומר אין חוק שאוסר על בעל רכב להכניס יותר מרכב אחד. עקב מצוקת החניה שנוצרה, החלטנו 3 ועדי הבתים להסכים בינינו כי אין להכניס יותר מרכב אחד פר דירה, ולאכוף את ההחלטה עם הדיירים. לדעתי זה לא מספיק וצריך להצביע באסיפת דיירים (כל בניין בנפרד) על החלטה הזו. האם כך? ואיזה רוב דרוש כדי להחליט החלטה כזו? רגיל? מיוחד? %100?
תודה רבה על הסבלנות 🙂
האבחנה היא בין שיפוץ הקיים לבין שדרוגו:
בכל מה שקשור לשיפוץ בית מספיק רוב רגיל באסיפת דיירים.
אם בזימון לאסיפה נקבע גם מנגנון של אסיפה נדחית אזי יתכן שרוב רגיל באסיפה נדחית הינו מיעוט מקרב כלל דיירי הבית ועדיין זה מספיק בכל הקשור לשיפוץ הקיים –
שיפוץ הקיים הוא מה שהכרחי לצורך תחזוקת ושימור הבית (בלאי סביר, תיקונים וכו´).
בכל מה שקשור לתוספות והשבחות (בניה, שדרוג וכו´) –
צריך הסכמה כללית ללא קשר הכרחי לאסיפה – כל הדיירים.
בכל ענין אחר שציינת כדאי לבחור ועד שיפוץ מיוחד ולאפשר לו להיוועץ עם עו"ד שילווה את התהליך, אחרת תגרענה זכויותיכם.
ואם ניקח מקרה תיאורטי ובו הבניין מוכרז ע"י העיריה כמסוכן, גם אז צריך הסכמה מלאה?
לא ענית לי לגבי החניה… (השאלה השניה)
תודה וסליחה על ה"נודניקיות", פשוט אני רוצה לעשות דברים נכון ולקחת עו"ד כשצריך ולא כדי "שיהיה".
